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佳源、巨人集团17亿分食湖州南太湖新区2宗宅地,溢价率均超50%

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  据土地情报数据监测显示,11月27日,湖州市2宗住宅用地出让。

  湖州南太湖新区湘几漾单元,东南侧为规划河流,南侧为已建康山卫生服务中心,西侧为成业路,北侧为东坡路

  该地块于11月27日9:00开始限时竞价,经过151轮竞价,最终由浙江佳源杭城房地产集团有限公司(佳源)以总价39710竞得,成交楼面价为5977元/㎡,溢价率为76.41%

  

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号湖新区2020-35号,土地位置湖州南太湖新区湘几漾单元,东南侧为规划河流,南侧为已建康山卫生服务中心,西侧为成业路,北侧为东坡路。用地性质为住宅用地,总用地面积30200㎡, 规划建筑面积66440㎡,容积率大于或等于1.6并且小于或等于2.2,出让年限70年,起始价22510万元, 起始楼面价3388.02元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  

  •   生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了湖州市新风实验小学教育集团清河校区、浙江省一级重点中学志和中学、三级医院(非三甲)湖州交通医院西南分院、购物中心中原百盈广场等生活配套;

      

  •   发展契机:地块所处开发区西南分区板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;

      

  •   配套提升:周边规划有小学、商场,商业配套会有所提升;

      

  •   周边竞品:周边有1个新房项目尚有存量。

      

  

  湖州南太湖新区湘几漾单元,东侧为规划商业用地,南侧为田园路,西侧为成业路,北侧为规划居住用地

  该地块于11月27日11:00开始限时竞价,经过122轮报价,最终由浙江巨人集团有限公司以总价129130竞得,成交楼面价为5204元/㎡,溢价率为53.67%

  

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号湖新区2020-34号,土地位置湖州南太湖新区湘几漾单元,东侧为规划商业用地,南侧为田园路,西侧为成业路,北侧为规划居住用地。。用地性质为住宅用地,总用地面积112779㎡, 规划建筑面积248113.8㎡,容积率大于或等于1.6并且小于或等于2.2,出让年限70年,起始价84030万元, 起始楼面价3386.75元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  

  •   生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了湖州市新风实验小学教育集团清河校区、浙江省一级重点中学志和中学、三级医院(非三甲)湖州交通医院西南分院、购物中心中原百盈广场等生活配套;

      

  •   发展契机:地块所处开发区西南分区板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;

      

  •   配套提升:周边规划有小学、商场,商业配套会有所提升;

      

  •   项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

      

  

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