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万达又卖项目了?芝加哥地产项目被卖,万达海外地产项目清空!

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  11月25日晚间,万达酒店发展(00169.HK)公告,美国时间11月24日,公司完成出售芝加哥物业项目。出售完成时,公司贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。

  截止这笔交易完成之后,万达的海外项目彻底清空。

  接近万达的知情人士表示道,此前,万达的海外业务一直使用万达酒店发展平台,但是由于万达的负债过高,导致万达近些年一直在出售海外资产,在此次出售的芝加哥项目还处于建设中的重资产,未来万达酒店发展的目标则是专注于酒店的管理、酒店设计以及建设主业发展,将会打造以轻资产为主的商业模式。

  

项目出售

  早在2018年1月20日的年会上,王健林就曾表示道:“万达过去几年在海外投资了一批项目,现在我们决定清偿海外债务,卖掉一半的资产就能把全部的债务清偿。”

  

  除了最近卖出的芝加哥项目外,万达在海外还拥有着4个地产项目,分别是英国伦敦One Nine Elms摩天大楼,美国洛杉矶的One Beverly Hills,悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目,以及澳大利亚的黄金海岸项目。

  而这四个项目在2018年就已经被悉数卖出,万达酒店发展以3650万英镑的价格卖出了One Nine Elms 60%的股权,并且买方同意代表伦敦项目公司向万达偿还1.59亿英镑的债务。随后以3.15亿澳元的价格出售了澳洲黄金海岸项目以及在悉尼的项目,而在洛杉矶的项目并未公布相关的出售价格。

改善财务状况

  万达在2013年开始进军海外地产界,在2013年投资7亿英镑拿下了英国伦敦敦One Nine Elms摩天大楼,2014年拿下了美国洛杉矶和芝加哥的项目,随后在2015年花了10亿美元拍下了悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目,并且斥资9.71亿澳元拍下了澳洲黄金海岸项目。

  至此,万达完成了海外地产的初始规模。然而在此之后,万达的负债率一直高居不下,为了改善财务状况,随后开始将国内外的地产业务不断地进行出售,打造万达的轻资产之旅。

  对于目前出售在建的芝加哥项目,万达酒店发展一直认为是一个明智的决策,由于目前的芝加哥项目还在在建中,现在进行出售有利于降低集团目前以及未来债务压力,并且通过出售芝加哥项目能够增加集团的财务能力,而这次的出售业务,也和万达的轻资产策略不谋而合。

  

  根据万达发展酒店的财务报告显示,2020年上半年,营收2.27亿元,同比下降36.53%,实现扣非后归属母公司股东利润为-3365.37万元。

轻资产之旅开启,或增强投资者信心

  万达发展酒店从开辟外海业务之后,现金流的吃紧也让众多投资者望而却步,但是在万达发展酒店宣布卖出芝加哥业务的当天,万达发展酒店股票一度大涨15%,市值也来到了16亿港元。

  万达一直以地产业务为主业,随着国内外地产的负债率逐渐升高,也让万达重新开辟了道路,打包卖出国内外重资产,打造以万达为品牌的轻资产道路,而万达酒店发展也将会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展,以轻资产形式运营。

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