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总部搬上海的17家房企,现在怎么样了?

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  年轻人热衷去北上深打拼,房企也一样。

  不知何时起,冲千亿、迁总部、谋上市,成了房企们竞相追逐的目标。

  而上 海,又 成为了房企迁总部时 最偏爱的那一个 。

  作为中国经济中心,上海拥有丰富的金融和人才资源,而长三角市场也一直是房企必争之地。

  数据显示,百强房企已有近30家总部位于上海。

  他们从祖国的四面八方赶来,带着自己的上海梦,也带着自己的淘金梦

  如今,行业竞争日趋激烈,市场低谷中,那些沪漂的房企们又过得怎么样呢?

  01闽系

  高歌猛进,雄霸一方

  上海知名房企中,闽系占了半壁江山。

  “山要遮挡海要奔”,国家地理杂志曾用这样一句话来形容福建。

  福建人好像骨子里就注定了要外出闯荡,出海也好、北上也好,一定要赚了大钱再落叶归根、报答家乡。

  从1999年进军上海的世茂、到2000年来到上海的旭辉,闽系房企是最早盯上上海滩的一派。

  过去10年,凭借“高杠杆、高周转、强扩张”策略,闽系迎来黄金十年。也是从这时起,多家闽系陆续将总部迁往上海。

  比如,2010-2012年迁入宝龙和阳光城,2016-2017年迁入融信 正荣 禹洲 中骏。

  于是有人要问了,落沪与否,真的有很大差别吗?

  拿阳光城来说,2012年阳光城的全年业绩仅73亿元,也是这一年,阳光城从福州搬到了上海。

  2013年,其业绩一跃增长到220亿,增幅超过200%!

  到2019年,阳光城销售额达2110亿,位列房企销售榜第13位。

  在搬迁后的七年里,足足增长了30倍

  

  去年,三盛入驻上海虹桥,欲冲击“销售千亿、资产千亿”双千亿目标,在沪闽系房企再添一员健将。

  至此,9家闽系龙头在上海落地生根。

  

  在沪闽系房企2019年销售额

  打开2019年销售榜单,会发现“沪漂”闽系房企,有5家实现千亿,7家位列50强。

  可以说,以“爱拼才会赢”为精神内核、敢拼敢干的闽系,无论在数量、还是质量上都展露出雄霸一方的气势。

  以“立足福建,走向全国”为宗旨,在布局完主要经济带及省会城市后,近年来闽系房企也在逐步向三四线下沉。

  他们的扩张步伐普遍较快,呈现出杠杆率较高、销售金额高增长的特点。

  接下来,如何寻找新的增长点,实现发展规模与发展质量的平衡,成为闽系下一步发展的关键。

  02苏浙系

  区域深耕,迈向全国

  说到苏浙系房企,他们的“落沪”,反而更像是就近原则的理所当然。

  要重仓长三角,上海总部即是桥头堡和制高点。

  不容忽视的是,2018-2019年行业里的新黑马,苏浙系是最抢眼的力量。

  中梁、祥生、中南、弘阳……毫无疑问是近两年增速最快的企业了。

  苏浙系中表现最好且最早入沪的,是1993年在常州成立,2009年转战上海的新城控股,2008年就已是TOP20房企。

  以“双轮驱动”为战略,新城2017年即迈入千亿军团;2018年跨越2000亿,跃升至TOP10行列;2019年新城以2747.8亿位列行业第八,出人意料的稳定和强劲。

  其次到来的,是有小碧桂园之称的中梁,于2016年5月加入上海大军

  而弘阳、祥生、港龙则都是在2019年相继入沪。

  

  在沪苏浙房企2019年销售额

  在2019年销售榜中,中梁以1526亿元位列第19,祥生则以1159亿位列第28,二者皆为浙系房企的排头兵。

  有意思的是,两家千亿浙系房企的发展之路极其相似:

  同是1993年成立;同样以深耕三四线策略打开市场;同样将“高周转”玩到极致;同样将总部迁到上海。

  不同的地方在于:

  中梁于2019年7月在港交所成功上市,但从2016年迁总部至今,都没有在烫金的上海拥有过项目;

  而祥生则在上海开过盘、也卖过房子,但在千亿房企中,祥生却是唯一还未上市的潜力股。

  

  祥生项目分布(2019年中版本)

  另外两家苏系房企,弘阳和港龙,则还在向千亿之路迈进。

  弘阳首先把功夫下在人才战略上。

  先后引入张良、蒋达强、袁春等总裁级明星高管,不断有猛将加入,一时成了地产圈的重点关注对象。

  2019年2月14日情人节那一天 ,弘阳与上海喜结良缘。

  南京仍是根据地,是纳税、上市公司所在地;上海则是信息高地、资本高地、人才高地,用来对接国际资本。

  有了更清晰的战略定位,弘阳的千亿目标似乎更近了。

  而港龙,上海总部位于虹桥阿里中心,项目以江苏为主,业务相对集中。

  尽管姗姗来迟,但也算搭上了从上海驶向全国的列车。

  2019年销售额近300亿,位列第87位,比起2018年的第150位,增幅较大。

  至于落沪后会有怎样的惊喜,对初来乍到的港龙来说,还有待长期观望。

  
港龙项目分布(2019年中版本)

  03川渝系

  重视产品,积极扩张

  说到川渝房企,首先想到的是龙湖。

  作为房企优等生,龙湖发展得相当稳定,在上海布局了多个项目,但总部多年前就设在了北京。

  川渝房企最早来沪设立总部的,是2015年抵达的协信;其次是2017年加入的东原;以及2019年驾到的蓝光

  但要说发展现状,这三家房企的排序则与来沪的先后顺序刚好相反。

  

  在沪川渝房企2019年销售额

  大家都是冲着上海的资源而来,可不是谁来了都能站稳脚跟。

  协信,曾是重庆本土房企前三,全国房企50强。

  但如今,却以220亿位列第102位, 甚至有消息传出,他家可能会被闽系房企阳光城收购。

  而同样来自重庆的东原发展还不错,位列50强左右。

  值得褒扬的是,东原在业内有着一流的产品力,2019年获四项美尚奖,其对人才的重视和培养处于行业领先地位。

  川渝房企中,稳步向上的要属蓝光地产,销售破千亿,位列行业30强。

  蓝光也是在沪川渝系中,规模最大、实力最雄厚,全国布局最完善的。

  

  蓝光项目分布(2019年中版本)

  2019年9月启动“上海+成都”双总部后,蓝光也势必会进一步将业务向长三角地区倾斜。

  依托上海的强大资本和资源,已经迈入千亿阵营的蓝光相信会大有可为。

  总 结

  放眼当下,上海知名房企几乎全被“沪漂”所占据。

  将总部搬到上海的他们,大都有着一颗向前冲、往上走的野心。

  而上海的人才优势资金便利也成为房企在此角逐的重要因素。

  值得感激的是,这些来沪打拼的企业,确实给上海的地产人提供了更多就业机会,也助力了长三角经济的蓬勃发展。

  江湖永远在,豪杰不常同。上海滩风云变幻,有人攀上高峰,有人处于跌落边缘。

  唯一不变的,是在这发展的大潮中,只有拼搏和努力才能赢得向上的机遇,正如那首歌中所唱:

  三分天注定,七分靠打拼,爱拼才会赢。

  数风流人物,还看今朝!

  (本文转自涛哥杂谈公众号,对原作者表示感谢,内容本身不代表公众号观点,也不构成投资建议。关于本文观点,欢迎留言区交流互动。)

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