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又一座“空城”出现,房价降了大半!背后说明了什么?

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  今年上半年,在疫情过去之后,全国各地房价依然上涨,带头的主要是深圳、上海、宁波、苏州等一二线城市。与此同时,从6月份开始,全国平均房价达到已经超过了1万元/平米,而且在第三季度依然保持上升势头。

  为此,也有不少专家表示,中国的房地产只会上涨不会下跌,即使有下跌,最终还是向上的,因为中国人天生爱买房,而且国内人口又这么多,购房需求是长期性的。

  尽管,全国各地平均房价过万,但是也有北方不少城市房价出现下跌的。现在环京楼市中,有河北涿州房价从最高的25000元/平米,跌至9000元/平米,目前还处于“有价无市“的尴尬状况。当地产中介也承认,现在涿州的房价要低于2016年时的房价,这意味着2016年在涿州买房的炒房者现在也亏本了。河北涿州房地产泡沫的破裂,让人真切感受到,房地产带给你的财富如过眼烟云,来得快,走得也很快。

  实际上,河北涿州在2013年时房价并不高,也只有四五千元/平米,这个房价已经比周边房价要高出不少。而到2015年至2016年,涿州房价开发力,快速涨到八九千元。但是到了2016年底,由于以北京为首的一二线热点城市开始新一轮限购政策,大量炒房客从北京以及全国各地都进入到环京楼市,涿州的房价也开始上涨。

  

  当时炒房客从北京退出来之后,首先进入的是燕郊等地区,把燕郊的房价涨到了2万元以上,而涿州房价因为处于价格的洼地,也被炒房者追棒,涿州房价则开启了“非理性上涨 “模式,除了一天一个价之外,还有十几个购房者追抢一套房的场景,在不到一年的时间里,涿州房价从七千元的价格涨到了2017年6月最高时的2.5万的价格,平均一个月房价上涨2000元。如果当时有一套100平米的房子,相当于一个月可赚20万。

  当房价开始大涨时,没有人相信房价会下跌,都认为涿州房价要追赶燕郊。其实,2017年3月份,涿州就出台了调房地产控调控政策,开启了限购、限售、限贷等调控政策。此时,炒房者并没觉察到风险的逼近,很多人都想在限购之前买入。但随着涿州严厉打击虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、投机炒房等违法违规的行为,从2017年6月涿州价在涨到历史高点2.5万/平米之后,就开始出现慢慢下跌的趋势,自此之后一发不可收拾。

  最开始很多人认为涿州房价只是暂时下跌,所以很多人不断出手炒底,但是由2017年6月开始,房价一路跌到了现在,从2.5万跌到不足1万元,成交也开始快速萎缩。一位当地销售经理对媒体表示,11月他们公司有90多人,目前只卖掉6套房子,这还没有一个人过去一年销售得还多。当地房产中介也由二手房市场,转向新房市场。现在涿州的房地产销售越来越不好做了。

  

  为什么涿州房价会出现从2013年的4000元暴涨到2017年的2.5万,再下跌到现在的9千元呢?

  第一,涿州所处的地理位置比较尴尬,大量人员都要流向首都北京,因为北京发展的机会要比小城市大得多。而涿州人口流出再加上当地产业支撑力度又不足,无法提供大量的就业机会,所以人口流出量大,流入量小。在这种情况下,房地产托起的是虚假繁荣,一旦房地产调控政策收紧,房价就会大跌。

  第二,涿州房价在上涨至2万元/平米的时候,当地开发商拼命建造房产,大量商品房建成之后,现在是楼市产能过剩。涿州楼市空置率高,主要是大量空置房囤积在开发商和炒房者手里。而一旦开发商和炒房者看清房价下跌趋势后,就拼命降价促销,希望及早变现。这样一来,房价就不会有反弹了,用了三年多的时间,房价从2.5万跌至现在的9000元,而且还有价无市。

  

  第三,一二线城市由于人口基数大,有钱人比较多,而且外来人口流入多,房价一时半会跌不下去。但是像涿州这样的三四线城市,房价很容易出现暴涨之后有暴跌的结果,因为当地居民收入都不高,房价主要有投机炒作上去的,而一旦房价下跌,当地人根本托不起高房价,于是开发商和炒房者只能是降价甩卖,房价岂有不大跌之理。

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