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建筑学家提醒:买高层,比起避腰线层和一层,这2层才更应该避开

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  随着现如今城市的发展,高楼大厦建设得越来越多。如果细心的人会发现,现在大部分在售的新建商品房都是高层住宅,而市区几乎全都是高层住宅。从城市发展角度看,高层住宅节约土地资源,提升城市发展空间;从开发角度看,楼层建设得越高,获利越多;从购房者角度看,高层住宅相比于低层住宅在单价和总价上都便宜不少,更容易买得起房子。但是世界上没有十全十美的事情,高层住宅在满足这些条件的前提下,是增加了容积率,降低了居住舒适度。

  当然了,高层住宅也有高层住宅的好处,比如楼层高的房间采光和通风效果好,视野又开阔。但是在高层住宅里,楼层低的房间采光、通风效果又全都不好,其他一些楼层也有其他缺点。所以,在购买高层住宅时楼层的选择比购买低层住宅更重要。

  

  很多人都知道在购买高层住宅时尽量不选一楼和腰线层。高层住宅的一楼一般也没有入户花园,失去了现如今一楼住宅最大的亮点。并且一楼都有些共同的通病,比如采光、通风和视野都不好,房间潮湿,蚊虫鼠蚁比较多。更重要的是,一楼的安全性和隐私性都是最差的。而高层住宅一般这都要腰线,其实腰线本身没有多少实际用处,就是为了楼栋美观而已。但是对于腰线层来说,由于腰线的存在,确实对房间有所影响。对于腰线上一层,由于腰线上可以走人,由于腰线连接一层楼所有房间,所以腰线层存在安全隐患。对于腰线下一层,由于腰线的存在,遮挡窗户,影响采光在所难免。最后,腰线上容易积累灰尘、雨水和积雪,容易通过腰线和墙体的缝隙渗入墙体,会导致墙体发霉。

  因此,就如大部分都知道的那样,在买高层住宅时,一楼和腰线层确实要尽可能避开。但是除了“一楼”和“腰线层”之外,对于高层住宅,还有两个楼层容易被购房者所忽视,那就是高层住宅的顶楼和设备层。这两个楼层有什么问题呢?一位建筑学家给出了他的答案。

  

  第一个就是设备层,这是绝大部分购房者在购买高层住宅时会忽略的一个楼层,因为不少人就不知道设备层是什么,或者是认为设备层不存在。当然,有人这样认为也没有错,因为以前的老旧小区确实没有设备层。但是现如今的电梯房,不管是高层电梯房还是低层电梯房,其实都有设备层,只是低层电梯房的配备层都在地下室,对居民没什么影响。

  但是,由于高层住宅楼层太高,设备层一般都被设立在中间楼层。因为设备层中放置的都是一些电梯电机、给水排水、电气、空调、消防和宽带等设备。对于这些设备所在的楼层,也被称之为设备层。

  首先,这些设备运行时会产生噪音,比如电梯的电机和水泵的加压,可能一天24小时运行,影响附近居民休息;然后是这些机械设备运行时会产生大量的热量,特别是到了夏天,也会影响附近居民生活;最后是一些机械设备运行时也会产生一些电压辐射,也可能会给附近居民的身体健康产生一些影响。高层楼层那么多,没必要非要选择设备层,买房时尽可能避开设备层。

  

  第二个就是高层住宅的顶楼。虽然高层住宅的顶楼采光、通风和视野都非常高,而且还没有楼上的噪音干扰,但是高层住宅的顶楼缺点也是非常明显的。比如高层住宅的顶楼没有阁楼,隔热效果非常差,导致顶楼的房间夏天被晒透,非常闷热,冬天不保暖,房间内高冷,就是冬冷夏热。还比如顶楼漏水的问题,由于没有阁楼,一旦楼顶漏水,就会大面积损坏房间内的装修,造成经济损失。虽然楼顶可以定期做防水处理,但是现实生活中没有多少小区会给楼顶做防水处理,所以谁也无法确定顶楼会不会漏水,什么时候会漏水。

  所以,在高层住宅顶楼并不是好楼层。如果购房者喜欢视野开阔的高楼层,其实没必要非要选择顶楼,次顶楼反而是最好的选择。次顶楼几乎有顶楼所有的优点,但是并没有顶楼的缺点。

  

  
以上就是购买高层住宅时为什么要避开顶楼和设备层的原因,对此,大家对于以上的两层有什么看法,是否认同?可以在评论区留言。

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