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房企共欠下11.97万亿,房地产欠下那么多债,钱被谁赚走了?

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  房价高涨,让普罗大众苦不堪言,同时,大众认为房地产企业肯定赚了个盆满钵满,确实也有不少人从楼市发家,像李嘉诚、王健林、许家印以及杨惠妍等大富豪们,可是房价一路高涨,房地产市场却并不乐观,李嘉诚都在大量抛售国内的房产,不少房地产名企都是负债累累。

  根据2019年年底全国排名前100的房地产企业公开的信息显示,中国恒大、融创中国、绿地控股等房地产头企净负债率都非常高,恒大净负债率为159.3%,融创为172.9%,绿地为156.7%,几乎每年都是负资产。

  

  而且根据中国人民银行发布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》,截止到今年二季度末,20年来房地产开发商共欠下金融机构11.97万亿元,而买房的2亿“房奴”们则欠下银行32.36万亿元。

  从1989年我国商品房成立以来,我国房价就一直在上涨,几乎没有跌过,到如今价格已经翻涨好几倍,拿北京来举例,1989年,北京三环的房价为1600元/m,买一套80平方的房子只要十几万,现在北京三环最贵的西城区的房价为115000元/m,最便宜的丰台区也要36458元/m,直接翻了几十倍。

  

  20年来,房价一路高涨,不仅买房子的人欠下一屁股债,卖房子的人也债台高垒,让人不禁疑惑钱都给谁赚走了?政府吗?可是地方政府欠债都是国人皆知的,截至2020年8月末,全国地方政府债务余额25.1万亿元,其中,政府债券24.91万亿元,非政府债券债务0.19万亿元。

  从三方的债务分析,买房的人欠债其实很好理解,主要是房地产业和政府两者债务的交织。

  房地产企业,通过开发房地产赚到钱后,需要支付股东员工的工资奖金分红、政府的税收,这之后剩下的钱以各种形式形成了房地产开发商的自有资产。房地产企业又需要市场扩张,没有那么多流动资金,就会将自己的自有资产作为抵押,从银行申请贷款。

  但是中国的房子一直是建的比买的还多的,这时候房子的周转率就慢下来了,房企们开发的房子不能很快的卖出去,同时钱也不能很快的流动回来,债务就这样一点点累积造成了房地产业的债务。

  

  而地方政府虽然能从拍卖土地中获得土地出让金以及税收资金,也会收到中央政府的钱,但是,地方政府要花钱的地方更多,教师公务员的薪水、城市建设等,在政府这里,钱永远是不够用的,所以,地方政府也需要借债,要么他们在市场上发行债券,要么以城投公司的名义从银行贷款和发行债券,以应付各种各样的支出,由此形成了其庞大的债务。

  所以得到房地产的利益更多一些的是与房地产债务债权相关的人群,尤其是银行。

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