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“万人摇”卷土重来? 80余盘新开!杭州炒房客的一厢情愿

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  进入金九银十,有自媒体开始煽动:杭州某某楼盘将诞生万人摇。

  果真如此?实在是太猝不及防。因为杭州新政之后,红盘降温的现象已经十分明显,别说万人摇,千人摇的楼盘少之又少。

  

  杭州经历6月份疯狂的“6万人摇”之后,果断“打补丁”:同一时间段不能同时登记两个项目,尤其是2-3万元/㎡价格段楼盘,无房家庭倾斜比重加大,等等。

  回顾过往的万人摇楼盘,大多数都带有倒挂红利的优势。自2018年4月开始,杭州开始限价摇号买房,这也使得很多万人摇的楼盘诞生。

  据统计,从杭州开始摇号买房开始,已经产生了27次万人摇,其中摇号人数超过2万人的楼盘,就达到了7次,2020年6月达到顶峰,城西某公寓6万人摇。过去的2019年里,万人摇的次数就高达16次数,最低中签率达到0.59%。

  万人摇的楼盘似乎与生俱来就带着热点光环,要么是有着板块未来规划的红利,要么是项目自身有着独到的优势,一经出现,就能在市场上掀起波澜。

  一二手房价格倒挂,成为楼市摇号的推动力,更是万人摇的重要原因。就拿3次成为“万人摇”的杭州城北幸福里来说,其热度一直居高不下,就是因为一二手房价格倒挂显著,近5000元倒挂,抢到就是赚到。

  

  然而,毕竟万人摇是市场的不正常表现,也没人希望万人摇。地方不希望,市场稳定是最基本的前提;开发商也不希望,万人摇是在增加成本;;购房者更不希望,谁都想买到心仪的房子。

  且不说政策的因素,更重要的是年底涌入市场的楼盘太多了。据不完全统计,9月预期首开、加推的新盘达81个。虽然供应量一下子井喷了,市场表现出的冷热情况却不尽相同。

  拿目前市场少有的“2万+”的刚需房来说,在同一地段不同新盘的摇号公示中,很多都不需要摇号。高端楼盘更是如此。虽然有些楼盘几乎已是零利润在售,但冷热不均是看得见的,并不像6月之前动不动就售罄,许多楼盘仍然愁卖。

  当然,中签率也不能反映楼盘销售的全部。有一些网红盘房源原本就少,并且客户积累足,便通知客户不要参与繁琐的登记,而直接开盘选房,最后还都卖完了,但这是少数现象。

  

  更多的楼盘是需要分销拉客,营销手段又开始重现江湖。中介的朋友圈堆满了“优惠”、“打折”的字样,他们的目的很明确,希望与潜在客户早日达到交易。

  能不能成交,取决于购房者。如今的购房者理性,且眼光很挑剔,比如地段,是不是地铁房,地铁换乘是否方便,再比如在现在普遍全装修时代,到底买精装还是毛坯,开发商是否在精装中赚取差价,这些都会让客户斤斤计较起来。

  万人摇重现,或只是炒房客的一厢情愿。杭州的炒房客师承深圳的炒房客,他们为了能把杭州房价炒高,也是费尽心机,各种在网上炒作,结果杭州调控得力,房价还是纹丝不动。

  疫情当下,贸易摩擦持续、GDP降速、房地产宏观调控紧绷的状态持续,在这种背景下,炒房客们还指望通过倒腾房产,复制2016年那种房价暴涨甚至快速翻倍、资产快速增值的情况,已经不现实了。

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