“万人摇”卷土重来？ 80余盘新开！杭州炒房客的一厢情愿

　　进入金九银十，有自媒体开始煽动：杭州某某楼盘将诞生万人摇。

　　果真如此?实在是太猝不及防。因为杭州新政之后，红盘降温的现象已经十分明显，别说万人摇，千人摇的楼盘少之又少。

　　杭州经历6月份疯狂的“6万人摇”之后，果断“打补丁”：同一时间段不能同时登记两个项目，尤其是2-3万元/㎡价格段楼盘，无房家庭倾斜比重加大，等等。

　　回顾过往的万人摇楼盘，大多数都带有倒挂红利的优势。自2018年4月开始，杭州开始限价摇号买房，这也使得很多万人摇的楼盘诞生。

　　据统计，从杭州开始摇号买房开始，已经产生了27次万人摇，其中摇号人数超过2万人的楼盘，就达到了7次，2020年6月达到顶峰，城西某公寓6万人摇。过去的2019年里，万人摇的次数就高达16次数，最低中签率达到0.59%。

　　万人摇的楼盘似乎与生俱来就带着热点光环，要么是有着板块未来规划的红利，要么是项目自身有着独到的优势，一经出现，就能在市场上掀起波澜。

　　一二手房价格倒挂，成为楼市摇号的推动力，更是万人摇的重要原因。就拿3次成为“万人摇”的杭州城北幸福里来说，其热度一直居高不下，就是因为一二手房价格倒挂显著，近5000元倒挂，抢到就是赚到。

　　然而，毕竟万人摇是市场的不正常表现，也没人希望万人摇。地方不希望，市场稳定是最基本的前提;开发商也不希望，万人摇是在增加成本;;购房者更不希望，谁都想买到心仪的房子。

　　且不说政策的因素，更重要的是年底涌入市场的楼盘太多了。据不完全统计，9月预期首开、加推的新盘达81个。虽然供应量一下子井喷了，市场表现出的冷热情况却不尽相同。

　　拿目前市场少有的“2万+”的刚需房来说，在同一地段不同新盘的摇号公示中，很多都不需要摇号。高端楼盘更是如此。虽然有些楼盘几乎已是零利润在售，但冷热不均是看得见的，并不像6月之前动不动就售罄，许多楼盘仍然愁卖。

　　当然，中签率也不能反映楼盘销售的全部。有一些网红盘房源原本就少，并且客户积累足，便通知客户不要参与繁琐的登记，而直接开盘选房，最后还都卖完了，但这是少数现象。

　　更多的楼盘是需要分销拉客，营销手段又开始重现江湖。中介的朋友圈堆满了“优惠”、“打折”的字样，他们的目的很明确，希望与潜在客户早日达到交易。

　　能不能成交，取决于购房者。如今的购房者理性，且眼光很挑剔，比如地段，是不是地铁房，地铁换乘是否方便，再比如在现在普遍全装修时代，到底买精装还是毛坯，开发商是否在精装中赚取差价，这些都会让客户斤斤计较起来。

　　万人摇重现，或只是炒房客的一厢情愿。杭州的炒房客师承深圳的炒房客，他们为了能把杭州房价炒高，也是费尽心机，各种在网上炒作，结果杭州调控得力，房价还是纹丝不动。

　　疫情当下，贸易摩擦持续、GDP降速、房地产宏观调控紧绷的状态持续，在这种背景下，炒房客们还指望通过倒腾房产，复制2016年那种房价暴涨甚至快速翻倍、资产快速增值的情况，已经不现实了。