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首入南海!金茂4.5亿夺西樵商住地 楼面价7259元/㎡

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  网易房产报道 11月27日上午,南海西樵出让今年第二宗商住地,经过70分钟共20轮竞拍,最终由金茂以45586万元收入囊中,折合楼面价7259元/㎡(扣除配建),溢价20%。这也是金茂首次进入南海。

  

  据悉,自2015年首入佛山,金茂已先后在禅城、顺德布局,分别开发有金茂绿岛湖、朝安金茂悦、金茂碧桂园正荣府等。

  根据出让文件显示,宗地占地面积22610.95㎡,容积率不超过2.8,绿地率不低于30%,限高80米,土地性质为二类居住用地兼容商业、商务用地。

  此外,出让文件对土地使用兼容性以及配建公共服务设施,另有详细的规定。

  首先,地块内兼容商业、商业设施总计容建面不超过6000㎡;不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

  

  配套公共服务设施要求:

  ①地块无需配建幼儿园、小学等,由就近地段统筹解决。

  ②体育设施不少于1处,用地面积不小于320㎡;

  ③社区服务中心1处,建面不少于200㎡,必须设在首层;文化活动室1处,建面不少于200㎡;

  ④物业管理用房不低于规划总建面的2‰;

  ⑤市政设施,含配电房和垃圾收集站各1处;

  ⑥市政道路设施,须设置红线宽度为15米,长度约为102米的间距道路等等。

  从地理位置看,出让地块位于西樵镇崇南村碧霞一路南侧,西樵高级中学以南,属于崇南新城片区,周边有国瑞华庭、悦珑湖、江山一品、东建锦绣龙湾等项目在售,新房均价在1.1-1.3万/㎡左右。

  

  据悉,国瑞华庭为西樵地价最贵项目,于2017年楼市顶峰期拿地,楼面价高达9346元/㎡。

  配套方面,崇南片区临近西樵客运站以及龙湾大桥,与禅城南庄仅一桥之隔。规划中的佛山地铁2号线二期在西樵客运站设有站点,与出让地块直线距离在1.2公里左右。

  

  另外,区域内还有西樵第二小学、西樵高级中学、南海区第四人民医院等配套。

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