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嘉定这个盘啥都好 但300万的预算不止有这里

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  嘉定安亭核心区域的全新房中骏璟尚即将取证认筹,项目一期将推出最南面的三幢楼,面积有76平2房,86、95、110平3房,据现场了解,项目小户型准购房者不多,反而大面积95、110平户型得到了不少购房者的欢迎。

  

  

  安亭范围很大,轨交11号线就途径了4个站点,如今最核心的居住区是11号线安亭站,虽然距离上海城区最远,但也是上海西北部一个窗口型小镇,它的最西面连接的是昆山花桥,如果没有行政归属地的划分,这两地事实上已融为一体。

  中骏璟尚就坐落在安亭核心区域,临近轨交11号线和安亭的地标商业嘉亭荟,该盘的西侧就是安亭泾河道,也就是上海和江苏昆山的交界处,很显然,这是嘉定距离市区相对较远的项目。

  

  不过轨交11号线的走向相对较好,乘坐11号线从安亭出发,到往普陀曹杨路约50分钟,若到往浦西其他地方,差不多1个小时多点就能到达,对于远郊安亭来说,出行还算方便,这也是一些市区客能够接受安亭的因素所在。

  

  项目目前正在取证中,预计售价约3.9-4万/平,如果横向对比,与安亭其他新房基本相差无几。

  再与周边次新二手房相比,比如在该盘的南侧,绿地海域苏河源今年7月成交了一套单价3.9万/平的房子,虽然这套二手房对口安亭第一梯队的学区,但该盘与周边二手房相比,也确实有一定优势。

  

  所以该盘不到4万/平的价格也属区域市场行情价,对于本地客户来说,尚能接受。

  不过对于外区客而言,11号线嘉定新城目前的新房单价也只有4.2-4.4万/平,周边二手房价格会相对更低一些,在地段比安亭好的情况下,显然嘉定新城的房价更有优势。

  当然,对于嘉定新城来说,70-80平之间的纯刚需产品目前来看确实很少,这也就意味着,购买嘉定新城房子的总价段就要高出不少,显然对于预算只有300万的客户来说,也只能选择在此。

  不过如果再放大范围来看,以总价300万为准,除了嘉定安亭外,还有青浦淀山湖大道和奉贤金汇附近的新房。

  

  以人民广场为核心,虽然青浦淀山湖大道的距离相对较远,但配套现已成型,而且还受长三角一体化政策利好,区域能级后续会更加强劲,而且这里的新房面积段也都以刚需为主,总价段趋同。

  而奉贤金汇的新房单价还不到4万/平,300万可以在这里买到差不多90平的3房产品,而且金汇本身又在临港新片区内,北面还受前滩辐射,买到这里能够享受更大面积段。

  不过安亭也可以勉强算是大虹桥的辐射范围,自驾走京沪高速约30分钟可以到达虹桥火车站。

  所以这样来对比,对于总价300万预算的购房者,你的选择余地也不只有安亭,这就要看购房者如何来取舍了。

  

  说回中骏璟尚本身,让我们来看看本地客偏爱的96平以上的户型和对低预算刚需客更友好的76、86平的户型有哪些看点。

  

  

  

  

  项目的整体户型设计都比较中规中矩,76平的小户型为两开间朝南,其他户型做到了3开间朝南,属于主流户型产品。

  而在装修上,虽然项目为精装交付,但装修标准其实并不是很高,有全屋地暖,也有中央空调,但因为限价因素所致,只有客厅才有中央空调,卧室都需要后期业主入住后自行安装;项目也没有新风系统,从这里就能看出,这是个被“阉割”的装修标准。

  

  

  

  

  

  

  

  

  96平3房样板房

  

  既然项目地处嘉定核心区,那么显然这是一个非常成熟的区域,项目北侧就是安亭的高端商业嘉亭荟商业广场,目前已成为嘉定区的重量级商业。

  与此同时,沿着项目东侧,还有嘉亭荟商业二期和三期地块,目前这一处商业也已经动工建设,预计在3-5年后投入使用,显然该盘占据了安亭的有利区位。

  

  

  嘉亭荟沙盘示意和工地实景图

  至于学区方面,在项目南侧虽然分布了安亭第一梯队的同济大学附属双语幼儿园、实验小学和实验中学,但新房还无法划分学区,该盘能否对口同济十二年制学区成为了变量。

  也就是说,该盘的周边设施已非常齐全,但唯一不能确定的就是学区资源。

  从这一盘中就能看出,郊区盘的属性与本地客和外区客是有明显不同的,尤其是对待价格方面,两种客群的思考方向并不一致。

  可以说该盘于安亭本地客来说,除了面积小点,也没有其他太多缺点;但与外区客来说,小面积产品总价优势比较明显,但也并非无可替代。

  所以购买该盘还是因人而异。

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