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贝壳研究院:11月66城新房市场成交套数单月同比增9.3%

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  中国网地产讯 11月27日,贝壳研究院发布《11月全国新房市场月报》。报告显示,2020年1-11月,66座大中城市新房市场成交量累计同比降幅持续收窄,但收窄速度放缓;一线城市率先完成市场修复;深圳市场在年底保持高热度;东莞、厦门等城市刚需集中入市短期内提升市场热度。

  总体市场:11月成交量累计同比降幅持续收窄,但收窄速度放缓,市场稳定恢复

  贝壳研究院统计整理数据显示,2020年11月66城新房市场合计成交套数单月同比增长9.3%,环比下滑1.3%,成交面积单月同比增长5.5%,环比下滑2.6%。10月底11月初,丽水、台州、衢州、海宁县等浙江城市均有出台调控政策,结合之前多数城市的调控,市场走稳是主流趋势。1-11月66城新房市场累计成交套数同比下滑5.2%,成交面积累计同比下滑5.4%,较10月累计降幅收窄1.1-1.5个百分点,市场稳定恢复。

  图:2019年至今66座大中城市合计季度成交套数与成交面积累计同比


  线级市场:一线城市新房市场成交量追平去年同期,引领全国

  贝壳研究院统计整理数据显示,截至2020年11月一线城市新房市场成交量基本完成恢复,达到与去年同期持平的状态,其中成交套数累计同比增长0.3%、成交面积累计同比增长1.3%;二线城市成交套数累计同比下滑6.5%、成交面积累计同比下滑8.0%;三四线城市成交套数累计同比下滑5.0%、成交面积累计同比下滑2.7%。一线城市新房市场11月成交量增速引领全国,率先完成市场成交量的恢复,二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定,调控升级后,市场动力较为一般。

  图:2019年至今66座大中城市中各线级城市合计季度成交套数累计同比(%)


  图:2019年至今66座大中城市中各线级城市合计季度成交面积累计同比(%)


  城市市场:一线城市中深圳新房市场增速不减;厦门在人才政策及住房发展规划拉动下市场保持高热度。

  贝壳研究院统计整理数据显示,一线城市排名较去年前11月无变化,深圳“715”新政后,又有“729”新政补充,整体调控从严,而新房在抑制房价过快上涨过程中,刺激刚需客户主力入市,市场热度较高。上海、北京新房成交面积累计同比降幅均有收窄,同时,广州由于人才政策的刺激,新房成交面积累计同比增幅持续上升。

  表:一线城市2020年1-11月新房市场成交累计情况


  二线城市2020年1-11月累计成交套数排名较去年同期排名变化不大。成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上,市场保持热度。其中东莞和厦门增速较快,分别超过20%和40%。东莞调控虽然升级,但供应端11月持续集中推盘,拉动成交量增速快速上升。厦门及福建省年内出台放宽人才落户及购房政策,为城市房地产市场持续提供刚需动力,同时11月16日厦门发布十四五住房发展规划征求意见稿,提出未来商品房供给量及占比增加,进一步提升房地产市场发展预期,11月厦门商品住宅成交面积环比同比分别增长38%和187%,预计年底将保持高热度。

  表:二线城市2020年1-11月新房市场成交累计情况(与去年同期计算排名变化)


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