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东莞三江六岸将如何开发建设?这些规划效果图是重要导向

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  总规划面积48.7平方公里,涉及莞城、东城、万江、高埗、石碣共5个镇街,三条水系总长约35公里,岸线长约70公里,是东莞中心城区“山水城”战略下“水”战略的主要承载空间,也是东江流域中滨水资源最丰富、开发条件最成熟、历史特色最精华的段落,还是中心城区强化工作中所涉区域最广,面临情况最为复杂的一个片区。自2018年以来,市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部搭建了攻守兼备的全域规划指引框架,推动片区可持续管理与精细化管控。目前,三江六岸已启动了空间形态管控专题、综合交通规划、遗产资源与人文景观资源调查及价值研究三大专题研究,并取得了阶段性成果,从片区整体层面统筹,形成引导品质提升的纲领性指南,搭建指挥部建设管理的管控平台。三大专题各司其职且互为补充,形成愿景一致、内容充实、互为支撑的完整成果体系。空间专题负责“绘蓝图,控底线”,历史专题负责“摸家底,塑文化”,交通专题则是“疏脉络,提品质”。

  近日,东莞市中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部召开了三江六岸城市空间形态管控及滨水示范段城市设计专题(以下简称“空间专题”)研究专家咨询会。会议邀请了来自上海、广州、深圳、杭州的城乡规划、城市设计、建筑设计等领域的6位知名专家、学者对专题研究成果进行评议咨询。

  专家组听取了有关单位汇报并审阅研究成果,经充分深入评议,认同空间专题站在中心城区适度强心的基础上,从宏观统筹5个镇街的战略高度,把三江六岸构筑成为中心城区的活力带,把握刚性管控及弹性引导的尺度,注意整体管控导则与实施城市设计的承接关系并在示范段城市设计进行了较好的实践验证。

  下来,现场指挥部将会同上海城市规划设计研究院充分吸收专家们的宝贵意见和建议,尽快完善空间专题研究,以提高研究成果的科学性、前瞻性和可实施性,更好地指导三江六岸片区的保护利用与开发建设工作。

  空间专题亮点成果

  空间专题研究以“还江于民”为目标,致力于实现“让滨水空间回归城市生活核心,让城市拥抱三江六岸”的发展愿景。专题在编制过程中收集研究了国内外大量优秀滨水区案例,寻求优秀滨水区建设的共性特征,以更高的建设标准作为三江六岸未来发展的重要导向。

  ●管控导则构建形成“功能布局、公共空间、空间形象、历史人文、绿化生态、综合交通”六大系统,在三江六岸全域范围内建立起清晰的城市规划设计技术标准指引和管控体系,用于系统全面地指导三江六岸城市规划设计的编制、项目报批报建审查、工程项目实施督导等工作。

  

  三江六岸空间管控导则六大系统

  

  三江六岸功能布局管控指引

  

  三江六岸岸线贯通管控指引

  

  三江六岸天际轮廓与高层建筑管控指引

  ●规划以问题、目标及实施结果为导向,梳理了三江六岸沿线已编在编规划和各镇街近期编制的城市设计成果,与同步开展的交通和历史两大专题成果充分衔接,落实了空间形态管控研究的核心结论,最终描绘形成了三江六岸片区发展的“一张蓝图”。蓝图面向高质量实施,链接规划和建设管理的全生命周期,将核心规划策略与管控内容落实到近期行动计划与建设实施项目库。

  

  三江六岸片区发展“一张蓝图”

  ●开展示范段城市设计对管控体系及空间形态进行验证,在既有的城市设计、概念设计方案基础上,开展滨水岸线示范段详细城市设计和重点地区概念城市设计,明确提出控制引导要求,为下层次项目落地实施提供依据,并制定近期发展实施行动计划,以全面指导示范段地区项目策划、土地出让与城市更新等工作。示范段城市设计方案结合范围内丰富的生态资源优势和文化资源优势和中央活力段的规划定位,提出了生态环境新标杆、东莞时代新记忆、文化休闲新中心的目标愿景,通过对范围内潜力地块的梳理,分别从功能、生态、空间形象、历史人文、公共空间、综合交通方面对整体空间进行了提升,形成以龙湾活力核、龙湾生态核和历史文化核为特色核心的三核两轴四片区的空间结构, 在示范段滨水形成传统文化-近代文化-现代文化交相辉映的城市生活氛围。

  

  示范段城市设计目标愿景

  

  示范段城市设计功能引导

  

  示范段历史文化核城市设计效果图

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