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蓉城地事 61 丨成都远郊土拍热度不减 无偿移交统筹住房比例最高达13%

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  11月27日,成都共有3宗土地来自新津、彭州的地块公开拍卖。宗地均采用采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。今日的拍卖仿佛延续昨日成都主城区土拍的热度,虽然主角是成都远郊地块,但有两宗地均拍抵最高限价,且最高配建并无偿移交统筹住房比例达到13%。

  

  拍卖结果

  一号宗地,位于都江堰市玉堂街道白马社区,净用地面积约102.56亩,纯住宅用地,起始楼面价约4418元/㎡。因故终止。

  二号宗地,位于新津区五津街道抚江社区五组,净用地面积约22.52亩,住兼商用地,起始楼面价约4000元/㎡。该宗地经过近60轮竞拍,达到最高限价,进入续竞配建并无偿移交住房面积比例阶段,最后成都恒奥投资有限公司(四川融信瑞和集团)拿下地块。成交楼面价4590.0031元/㎡,溢价率14.75%,配建并无偿移交统筹住房比例4%。

  三号宗地,位于彭州市天彭街道行政中路东侧、三环路,净用地面积约55.88亩,住兼商用地,起始楼面价3375元/㎡。三号地也在多轮竞价后最高限价,然后进入续竞配建并无偿移交住房面积比例阶段,最终成都弘扬锦兴房地产开发有限公司,四川峨胜水泥集团股份有限公司,以约3877.5元/㎡的成交楼面价,配建并无偿移交统筹住房比例11%,拿下地块。

  四号宗地,位于彭州市天彭街道行政中路东侧、景康北路北侧,净用地面积约50亩,住兼商用地,起始楼面价约3375元/㎡。经过多轮竞价达到最高限价,最后也被弘阳和峨胜水泥拿下地块。成交楼面价约3877.4981元/㎡,配建并无偿移交统筹住房比例13%。

  宗地详情

  二号宗地

  

  宗地位置:新津区五津街道抚江社区五组

  净用地面积:22.52亩

  土地用途分类:住宅兼容商业

  商业占比:不小于5%且不大于10%

  计算容积率:3

  可开发体量:4.5万㎡

  起拍总价:18014.64万元

  起始楼面地价:4000元/㎡

  出让要求:

  ①须在宗地内配建拆迁安置房住宅计容建面约为3800㎡和标准地下车位5个(非人防车位),最终结算面积以实际安置面积为准(主要户型为套二和套三,总套数不超过35套,其中套二建面为88-95㎡,套三建面为112-125㎡),配建的拆迁安置房无偿移交给新津区住房和城乡建设局。

  ②宗地东侧配建总面积为2465平方米的规划绿地。

  宗地位于新津的居住核心区,周边教育、商业、交通、生态等各类配套资源都比较丰富。近一年,该宗地周围两公里范围内,翰林学府(备案均价11286元/㎡)、金沙城雲津觀棠(备案均价11977元/㎡)、隆鑫印象城邦(备案均价8367元/㎡)等楼盘推售新房源。

  三号宗地

  

  宗地位置:彭州市天彭街道行政中路东侧、三环路

  净用地面积:55.8771亩

  土地用途分类:住宅兼容商业

  成品住宅建设比例:在2020年12月31日(含)前取得该宗土地,成品住宅面积比例按照不低于40%

  商业占比上限:10%

  计算容积率:2

  可开发体量:7.45028万㎡

  起拍总价:25144.695万元

  起始楼面地价:3375元/㎡

  建筑高度:≤60米

  配建要求:配建不小于80㎡的公厕一处,建成后无偿移交给市政府指定单位。

  四号宗地

  宗地位置:彭州市天彭街道行政中路东侧、景康北路北侧

  净用地面积:50.0279 亩

  净用地面积:33351.95平米

  土地用途分类:住宅兼容商业

  成品住宅建设比例:在2020年12月31日(含)前取得该宗土地,成品住宅面积比例按照不低于40%

  商业占比上限:10 %

  计算容积率:2

  可开发体量:6.67039万㎡

  起拍总价:22512.555万元

  起始楼面地价:3374.9983元/㎡

  建筑高度:≤60米

  公建配套说明:配建不小于80㎡的公厕一处,建成后无偿移交市政府指定单位

  三、四号宗地为连襟地块,周边有彭州市延秀小学、牡丹新城体育公园、温哥华国际广场、中节能时代广场以及新建的彭州万达广场等。

  封面新闻记者 黄益辉

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