福州再添2大瞰江地铁TOD新盘！总面积逾200亩！供应大量住宅

　　日前，闽侯多个楼盘开工，包括金地都会之光花园项目、国贸上江原墅两大地铁TOD项目。未来共计建设约18万方住宅、1.5万方商业以及一所幼儿园。

　　金地都会之光花园项目

　　位于竹岐乡苏洋村的金地都会之光花园项目于今日上午举行开工仪式。目前，该项目已完成总承包单位、监理单位等承建商招标，正如火如荼地进行施工准备。

　　▲（都会之光花园项目效果图）

　　据悉，都会之光花园项目由两个地块组成，总占地面积220亩，总建筑面积达21万平方米，是金地进驻福州闽侯的第一个项目。项目共规划有11栋高层建筑、6栋多层建筑、一栋幼儿园、多栋商业及配套用房。

　　国贸·上江原墅

　　国贸上江原墅（备案名：国贸江城花园）计划总投资7.5亿元，项目占地面积80.37亩，总建筑面积8.16万平方米，绿化率30%，社区容积率1.05。

　　▲（国贸上江原墅效果图）

　　整个项目达到绿建一星建筑标准，未来居住舒适度极佳。社区的整体建筑设计采用现代风格，分为地铁上盖地块和落地地块，囊括了小高层洋房、多层住宅和商业等多种业态。

　　区位简析

　　闽侯竹岐地铁小镇

　　两大楼盘处于闽侯竹岐与上街交界处，地块东南为上街大学城，西北为竹岐新区，南靠旗山，北邻闽江，闽江沿岸的绿色走廊正逐渐向北延伸，与该地块相接。

　　竹岐地铁小镇概念效果图

　　地铁2号线横穿福州城市腹地，作为2号线通往市中心的起始点，这里规划崛起“地铁新镇”，打造都市的西部门户，将城郊与城区紧密联系起来，带动周边加速发展。

　　▲宗地航拍实景图/摄于早前

　　竹岐停车场上盖物业地块紧邻地铁2号线苏洋站，未来2号线拟延伸延伸至竹岐闽越水镇。地块南侧可沿316国道直通上街、市区，也可通过白龙枢纽畅达福州绕城高速（四环），还可通过闽侯二桥（在建）快速抵达闽侯县城，交通优势明显。

　　地块紧邻闽江，可享一线江景资源，根据本次土拍出让方案，这里未来将打造涵盖商业、住宅、幼儿园、市政广场及公交换乘枢纽为一体的地铁上盖综合项目。

　　目前周边在售楼盘有高尔夫庄园|国宾墅、闽越水镇SOHO（售价约9千-1万/㎡）、龙湖春江彼岸（售价约1.1万/㎡）、阳光城翡丽云邸（售价约1.1万/㎡）。

　　今年5月13日上午，闽侯县自然资源和规划局公开拍卖闽侯竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地3幅住宅用地。三幅地块总出让面积229.56亩，最终被国贸和金地收入囊中，三幅地块均达到最高限价（溢价50%），成交总价14.25亿，并提供限价回购住宅建筑面积3960㎡。

　　值得注意的是，本次拍卖的三幅地块参考可售楼面价均突破7千/平，刷新竹岐版块楼面价纪录（此前竹岐版块楼面价纪录为2017年恒大悦珑湾拍出的4725元/㎡）。其中，宗地2020-03号可售楼面价达到7965元/㎡，创造竹岐片区楼面价新高。

　　国贸3.45亿+配建2160㎡夺地

　　福州地区第三子诞生

　　宗地2020-03号（A宗地）土地面积53576.8㎡（80.37亩），除去绿地（市政公园）后，实用地面积为47063.7㎡（70.59亩），用途为住宅/商服用地，容积率上限1.05，限高18米（注：以盖板结构正负零为起算标准，下同）。该地块起始价2.3亿元。

　　最终该地块被国贸（漳州同筑企业管理咨询有限公司）以最高限价3.45亿+竞配建2160㎡（6倍）拿下，参考可售楼面价约7965元/㎡。这也是国贸地产福州第三子，也是继国贸凤凰原后闽侯地区第二子（注：随后国贸高新区新添一子）。

　　宗地计容商业面积≤9000㎡，计容住宅面积≥35800㎡，计容公共服务设施面积不小于2080㎡，沿316国道退让20米作为公共绿化带用地，竞得人出资建成后无偿移交闽侯县市政管理部门。

　　竞得人需建设一处2500㎡办公用房（地铁公安用房）由福州地铁公司回购，回购价按7414元/㎡包干计价。另外需无偿建设不少于150㎡客车候车厅和一条环形标准公交车专用道。

　　金地10.8亿连下两城

　　首进福州地区（不含平潭）

　　宗地2020-04号（B宗地）土地面积56797.5㎡（85.2亩），实用地面积55191.2㎡（82.79亩），用途为住宅/商服/幼儿园用地，容积率上限1.3，限高80米。该地块被金地（厦门金驰企业管理咨询有限公司）以最高限价4.95亿+竞配建1440㎡（4倍）斩获，参考可售楼面价约7932元/ ㎡。

　　也是金地首次进驻福州主战场，开启在榕的正式征程。此前金地已在平潭布局开发金地长福·天逸、金地·阳光凡尔赛宫|天禧等项目，并多次活跃在福州、长乐、福清土地市场伺机拿地。

　　宗地计容商业面积≤3000㎡，计容住宅面积≥62900㎡，计容公共服务设施面积要求≥1930㎡。竞得人需建设幼托（9班）一处并无偿移交给闽侯县教育局。该幼托占地面积不小于4200㎡，计容面积不少于3900㎡。

　　本宗地沿地块西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放使用。宗地沿316国道盖板外出让白地部分应退让20米作为公共绿化带用地，竞得人出资建成后无偿移交闽侯县市政管理部门。

　　宗地2020-05号（C宗地）土地面积42660.6㎡（63.99亩），用途为住宅/商服用地，容积率上限2.0，限高80米。最终该地块被金地以最高限价5.85亿+竞配建360㎡（1倍）再下一城，参考可售楼面价约7091元/ ㎡。

　　宗地计容商业面积≤3000㎡，计容住宅面积≥80550㎡，计容公共服务设施面积≥1750㎡。宗地沿地块北侧应预留16米、西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放使用。