网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

看完这些,就不信你还敢买低楼层

0
分享至

  上次蔚蓝提过顶楼问题:顶楼到底能不能买?十顶九漏是真的吗? ,这次说说低楼层的问题。

  有部分购房者买新盘的时候,会因为低楼层房价比中高楼层便宜个5万左右,就中招下定。

  其实低楼层问题,在二手房市场体现得很清楚。

  低楼层二手房不好卖

  二手房低楼层的成交周期较长,成交价也远不如中高楼层。

  重庆的低楼层电梯房不如正常楼层好卖,价格也要低一些。

  中间楼层150万左右的小三房,一楼和二楼的成交价大概在135万-140万。

  为何低楼层不受欢迎

  因为低楼层有几个常见缺点:采光差、隐私性差、有噪音(楼下开麻将馆)、视野不开阔。

  这些问题中对价格影响最大的就是采光。

  采光差原因又分为两类:绿化挡光以及低楼层天然采光缺陷。

  我们先看几个低楼层采光案例。

  低楼层采光案例

  蔚蓝本次选择的都是一些老楼盘,老楼盘和次新楼盘的采光区别,等会再说。

  中冶林荫大道
2栋是有架空层的,1楼相当于2楼,但树太高,冠幅大,直接冲上了5楼的高度。
而且这棵树旁边还有不少很高的类似水杉的树,形成了一片迷你小森林,这对光线的穿透是不利的。

  

  巨成龙湾
图1左侧,1-3楼阳台被挡光,1-4楼卧室被挡,5楼被树梢挡了一点点。

  其余楼栋,1-3或者1-4楼被挡。

  

  

  金阳罗马假日

  图左1-3楼卧室光线被挡,1楼挡光最严重,阳台采光基本全无。
图右,4楼以下光线被挡。

  

  东原檀香山
1-4楼前方有大树遮挡

  

  融侨城江云渡

  这套房位于1楼,朝西,整体采光都很差(照片拍摄于晴天下午3点)。

  厨房、阳台外有绿化遮挡,卧室外的植物尤其高。

  这些绿化不修剪影响采光,修剪了又影响私密性,物业还不一定会同意修剪公共绿化。

  

  雪上加霜的是:

  主卫和公卫全是暗卫,户型硬伤。

  这套房晴天都没有采光,大概只有德古拉伯爵才不会在意。

  想卖房给正常人,不给个骨折价,难。

  什么楼层算低楼层

  蔚蓝个人认为分两种情况,十年以上老小区和次新小区。

  老小区

  前面4个楼盘都是老小区,1-3楼是最危险的,几乎每次绿化挡光这些楼层都逃不掉。

  
1楼又是所有楼层里光线影响最严重的。

  所以1楼(不带花园)的房价是低楼层里最不好卖,最便宜的。

  树木过于高大茂密,且离楼栋又近,光线就有可能从1楼挡到4楼。

  5楼甚至6楼被挡情况,常见于老小区。

  次新小区

  老小区的绿化树种通常是高大的常绿中、大乔木,比如鱼尾葵、小叶榕、天竺桂等。

  次新小区的园林绿化理念在逐步进化,楼栋旁边一般选择不会长很高的落叶阔叶小乔或灌木,4楼通常能看到一点树尖尖,问题不大。

  不管是老小区还是次新小区,一般3楼以下,是妥妥的影响采光。

  蔚蓝只看过极少量采光不错的3楼。

  低楼层期房难买

  很多楼盘低楼层采光差不仅仅是和绿化遮挡有关。

  从图里公式可以发现,房屋的采光不仅与楼层所属的高度有关,还和朝向、楼间距、东面楼栋的总高度有关。

  

  楼层越低,光线越少。

  就算没有任何绿化遮挡,低楼层采光天然就不会太好。

  低楼层二手房能直接看到采光效果,期房不行,得估算,而且变量很多,存在很大不确定性。

  如果低楼层有绿化遮挡,朝向又不好,楼间距也不宽,多种因素叠加,会严重影响采光。

  不选问题楼层

  买低楼层期房,少付几万块,可能要付出:从此被永久买断自然光的代价。

  蔚蓝觉得不值得,毕竟卖房时可不止少几万块。

  二手房的楼层选择就比较简单了,实地看了就知道了。

  蔚蓝个人的买房习惯,是像挑甘蔗一样,掐头去尾选楼层,只要最甜美的中段。

  影响房产出售与增值的楼层,避开最稳妥。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

强冷空气来袭!还是三波!广州将遇今冬以来最冷考验……

科技推荐
2021-01-16 08:43:42

特鲁多“装无辜”:面对中国,我们都“脆弱”

观察者网
2021-01-15 13:48:43

太毒了!小白鸽子从美国飞了13000公里,刚到澳洲就被捕杀

民生热点
2021-01-15 17:05:27

歌手演唱中带的耳返里放的都是什么?为什么那么重要?

丁香医生
2021-01-15 12:15:32

王诗龄每月花费65万,被“富养”长大的她,如今现状打脸网友

八圈传播者
2021-01-15 10:32:39

600斤白菜被偷走腌成了酸菜!盗窃女子:因最近有人送了我一口缸

大道消息TV
2021-01-15 11:45:12

男生解救被猥亵女同学遭拘留,获释后得知自己退学感到委屈,父亲:不退学可能开除

潇湘晨报
2021-01-15 19:17:07

要求中国撤回禁令?凭啥你们的损失,要让中国做出牺牲

奇趣怪事哉
2021-01-16 01:44:18

打死都不要和中国为敌?美上将点评一针见血,令各国彻底醒悟

倩倩西西
2021-01-15 17:08:08

特朗普最希望的事情发生了,拜登突然调转枪口,美政坛将迎剧变?

前沿时刻
2021-01-15 21:05:44

主持人李锐又买豪车,出门开百万豪车不重样,35万摩托车好几辆

会火
2021-01-15 20:47:29

入赘师傅家跟师娘一屋同床,掀开三个人的“性压抑”和道德枷锁

记录之路
2021-01-16 00:43:15

章子怡有多牛?网曝《上阳赋》原定男主因得罪她被撤,还是位大咖

汇客旅行团
2021-01-15 20:13:43

妈妈继父大快朵颐 美11岁男孩皮包骨却不敢吃 服务员一纸条揭真相

事事播报
2021-01-16 08:08:09

爸爸趴在妈妈身上干嘛?这位妈妈的回答,让很多家长举双手称赞

极客微视界
2021-01-16 04:16:44

不属实!黑龙江:望奎县两屯子的牲畜全被屠宰深埋为虚假信息

环球网资讯
2021-01-15 16:52:12

邓伦才29岁身材就开始发福?路人喊话:这是穿了多厚的秋裤

酸辣娱乐
2021-01-15 11:59:22

名宿炮轰姆巴佩:踩单车12次污染足球!在大巴黎已经没有位置

贝塔说体育
2021-01-15 21:59:57

投资人:除北京外,北方城市我们一概不投!地域“偏执”到底该不该破

创投家
2021-01-15 21:59:11

蔡英文发言人与女记者在办公室发生不可描述之事,台“监委”全票通过对其弹劾

环球网资讯
2021-01-15 16:43:07
2021-01-16 11:57:01
宋叔带你观娱乐
宋叔带你观娱乐
分享不同领域的娱乐信息
502文章数 125关注度
往期回顾 全部

房产要闻

今年我国将实现社保卡跨省通办

头条要闻

疫苗多久产生抗体?有慢性病能不能打?答案来了

头条要闻

女子拒戴口罩还殴打高铁乘务 乘客:一路叫骂了3小时

体育要闻

王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

娱乐要闻

金晨穿深V吊带裙拍大片 性感妩媚

财经要闻

科技要闻

解读《中国和力》| 王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

家居
教育
旅游
数码
手机

家居要闻

网红男演员把家装修成少年宫 满屋都是名贵球鞋

教育要闻

北大教授何怀宏:"功利滔滔"的主流价值观下,如何活好自己

旅游要闻

疫情期间印度百万朝圣者恒河沐浴

数码要闻

减配后直降千元!新机皇三星S21系列发布5173元起

手机要闻

三星S系列充电发展史:竟然还能倒着走