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哈尔滨楼市14条!房价不是限制城市发展的主因!人呢?谁接盘?

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  近一周时间,哈尔滨成为了全国热议的话题。一场暴雪的来临,让全国人民感受到了这座冰城的“魔幻”;“楼市新政十四条”的通知,更让哈尔滨楼市冲上热搜,历经风雪的城市果然“胆子”够大!


  11月18日,为支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下,积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,一共14条。

  其中最引人瞩目的内容莫过于这两条:

  第十一条:即日起至2020年12月31日,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂人员、抗疫购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。

  第十三条:对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。


  这让哈尔滨成为2015年以来,中国第一个鼓励开发商“让利”的省会级大城市,可谓勇气可嘉。不得不说,有这样想法的城市肯定不在少数,只不过哈尔滨率先站了出来,预计后续还会有城市会跟上。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年第47周哈尔滨市二手房市场均价11483元/㎡,降幅为0.03%,已经连续三周价格下降,二手房挂牌量共计98960套。今年哈尔滨新房与二手房成交量都有一定下滑,二手房价格从今年7月份才有所回温,及时呼吁打折让利,也是未雨绸缪之举。


  今年9月6日沈阳出台“沈8条”、9月23日长春出台“长7条”政策来收紧楼市,唯独东三省省会城市哈尔滨没有动静。与其他两个城市相比,今年哈尔滨楼市价格的确有一定程度下跌,而根据国家统计局数据显示,长春和沈阳今年新房价格涨幅过快,随即被约谈。

  而哈尔滨政策出台后,也在本市范围内掀起轩然大波,原本打算购房人群选择继续观望,房价还会再降?以往,房企从不敢大张旗鼓打折促销,势必会引起已购房人群不满,从新闻等渠道看到的购房者打砸售楼处、拉横幅堵路等行为抗议开发商降价的事情屡屡发生。可是商品房毕竟存在其商品属性,随着时间、环境变化等变化价格出现浮动。

  房子可谓是是购房者一生中最大的一笔消费,无论是刚需还是炒房者,无一不盼望房价上涨。有组团降价,就有组团涨价,合肥等地部分二手房业主“抱团涨价”,有些幽默了吧!


  根据诸葛找房哈尔滨站统计,2020年上半年哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共计53宗,成交金额达到167.4亿元,土地总面积合计约为309万平方米。截至11月25日,哈尔滨土拍市场下半年累计成交住宅、商住、商业类用地共39宗,成交面积约为249平方米,成交总金额达125.9亿元。分月份来看,截至目前共成交土地39宗,其中,7月份成交6宗,8月成交8宗,9月成交6宗,10月成交17宗,11月成交2宗。

  楼市冷热,关乎着城市的土地财政和房地产经济。在不少一二线城市,卖地收入甚至占到财政的三成乃至一半更多,一旦市场转冷卖地搁浅,那么财政收支必然受到影响。而哈尔滨今年土地放量明显加快,上半年成交数量就已赶超2019年全年水平。

  据了解,当前哈尔滨在售新房的库存量就足以消化2-3年之久,不包括明年将要入市楼盘。所以持续的土地放量和入市房源只会加大哈尔滨楼市库存,降价不是主要目的,未来谁来接盘?


  从2-3套房家庭的现状可以看到,目前哈市二手房市场交易困难,除重点学区房外价格存在支撑外,其余房源出现价格一降再降仍无人看房的局面。此行情下,大部分人想抛售手中房源,导致房源积压价格走低,除刚需人群无人敢接盘。

  房价不是限制一个城市发展的主要原因!北上广深的房价高不?每年依然有大批人群涌进,而且房价依然坚挺,东北城市鹤岗、鞍山、鸡西等资源枯竭城市,即便房价低到尘埃里,房子依旧闲置。

  根据国家统计局和哈尔滨官方的公开数据,2019年末,哈尔滨市常住人口1076.3万人,其中,城镇人口709.3万人,常住人口城镇化率65.9%。2019年全市人均GDP为4.88万元,居于全国省会城市人均GDP排名倒数第一;全市城镇居民家庭年人均可支配收入40007元,也低于当年全国平均水平。

  城市发展出现等级分化,也会出现楼市分化,哈尔滨要做的不仅仅是以求降价稳市场这样简单,留住人,留住企业,未来才可期!

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