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宿迁楼市已经是苏北热门板块,买房得赶早

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  今年在宿迁买房,要赶早!一些购房者在各个楼盘之间奔波买房,往往是陪跑,一房难求的普遍现象。房源如此紧张,跟棚户区改造导致购房者瞬间增加有关。

  今年江苏省为助力苏北人民改善住房条件,财政专项预拨款达59亿。苏北各个城市随即启动棚改。

  拆迁户手持拆迁款(房票)快速流入市场买房,房源库存在短时间消化。新出让的土地有建房周期,短期内供应不到位,于是就出现了购房者买不到房子的现象。

  

  供需平衡是变化的,随着新出让的地块新房上市,相信未来供需平衡会得到很好的改善。

  目前宿迁各个板块的库存量也不尽相同。葛找房数据显示:宿豫区库存大约17272套,全市占比33%;经济开发区库存约12507套,全市占比24%;市府新区库存大约7218套,全市比14%;主城区库存紧张,约1257套,全市占比3%。

  现在供需失衡的板块就是主城区,需求量比较大,但是新房现有的库存有比较小,未来可出让地块不多。购房者要想买主城区,可能就要选择二手房。二手房业主看到市场价格走高,坐地起价的不少,这也是助推市场价格走高的一个重要因素。

  

  楼市价格上涨的逻辑就是一个循环:棚改启动,购房者增加,供应跟不上导致价格上涨,房价上涨的结果就是土地上涨,如此循环往复。

  10月30日,宿迁楼面价纪录再次刷新:1.37万元/平,华鸿嘉信以82.67%溢价竞得老城区地块。市场认为,此块高价地,或将助力宿迁房价破2万单价。

  最近,碧桂园落子宿迁,此次拿地溢价率高达60.31%,起始价为4.31亿元,成交价为6.91亿元。

  高价地块的入市,市场情绪必定会受到影响。购房者会更加紧张,二手房业主更加觉得房子紧俏而涨价。

  宿迁房产网站数据,宿迁全市均价7600元/平方,宿城区均价11583元/平方。实际情况是主流房源的价格都到了1.5万单价。

  

  苏北板块楼市的火热,不是今年才有的表现,最近几年都是陆续上涨,只不过今年的经济环境不是很好,一二线热点城市不断被调控的情况下,苏北的火热显得很抢眼。

  如果要为宿迁楼市上涨找点理由,就两点:棚改启动,土拍助力。

  棚改为市场带来了计划型购房者——拆迁刚需,房企们最喜欢的就是计划型市场,有固定数量的购房者,房子不愁卖,自然有勇气高价拿地。

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