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武汉“四谷”,我们如何买房?

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  34天后,我们迎来新的一年。
买房犹豫不决的,建议多看看首次开盘的新项目。
这是今年最后的“打新”机会。
截至11月26日,武汉新建商品住宅成交143643套。
按照2019年20万套折算,武汉恢复七成。
11月27日,武汉提出“四谷”概念。
光谷,我们很熟悉。东西湖的数谷、临空港,改名“网谷”。经开区,中国车都,被改成“车谷”。还有一个阳逻,“星谷”。
这四个谷,在武汉主城外的四个方向。如果钱多,建议还是优先买主城。如果工作在四谷,或者想投资未来,可以买四谷。
很多人或许不知道,四谷中,光谷与车谷,属于主城范围。
这里,有一条武汉人买房的鄙视链:光谷>车谷=网谷>星谷。这条鄙视链将影响很长时间。
01
光谷,一直很火。
一个朋友在光谷中心城买房。他看中的某个楼盘摇号,他没有摇到。
他不明白,光谷怎么还有这么多人买房。
截至11月26日,光谷的新房成交量,13490套,武汉排名第三(第一是洪山,第二是黄陂)。
年底前,旭辉、绿地、民发、正荣、德信、新希望等项目可以淘。有户型较好的高层,也有带泳池的小面积叠拼。
想买光谷步行街,世界城还有豪宅;光谷中心城腹地,有中建;想买大平层,中城在华为附近有一个高端项目。
想买有风景的地方,到花山,交投、铁四院的叠墅,或者葛店的花样年。
年底,华科校友罗胖在光谷,办一场“时间的朋友”跨年演讲。
内场票价4580元,最低票价1280元。网友说,罗胖一定以为光谷是深圳。
如果罗胖的门票卖光了,这也说明未来光谷楼市还有很强购买力。
02
车谷,我还是喜欢叫经开。
体育中心周边,目前没有新房。沿着龙阳大道高架,到枫树三路,靠后官湖,看看香港置地的项目。带装修的户型,品质远超价格。
如果想住别墅,刚开盘被抢光的融创山水拾间,还在加推;想买中式精装院子,买“花桃”(花博汇蓝城桃李春风)。
车谷,我比较关注的是智慧生态城板块。一个全新的成长板块,因为融创而轰动全城。
这个新板块,将是经开的下一个中心,很像光谷中心城。板块内的融创、北辰、佳兆业,品质都很不错。
截至11月26日,经开新房成交3855套,武汉倒数第一。加上汉南3811套。整个经开7399套,约是光谷的54%。
与光谷相比,经开以制造业为主,房地产不在它的支柱产业之列。
03
网谷,个人感觉,没有数谷好。
未来是数字经济的时代。数谷,是包含网谷的。
一个武大的教授,最近考虑在临空港买房。
因为他是网络安全方面的顶级专家。
他的教学,以后都在临空港的网安基地。
这种新增需求,都是因为一个大项目而创造的。
临空港,是开发商又爱又恨的地方。
爱它,觉得它像第二个光谷,好拿地。
恨它,楼盘太多,一片价格肉搏,打折、分销。
这个区域楼盘太多,就不推荐了。有一个项目中交泓园,念念不忘。还有湖北保利的双子座。
有三个选房原则:
一是沿着临空港大道,二是沿着地铁或轻轨站。三是沿着公园与绿色走廊。
在这个区域,不能以房价高低,作为买房参考。
十年后,好品质的小区,更保值,升值也是最快。
截至11月26日,东西湖新房成交10699套,其中包括靠近汉口的金银湖。
04
星谷,以后造卫星、火箭的地方。
江北快速路开通后,一条大路直通阳逻。
阳逻的项目,经常用项目到武汉天地的时间距离。时间距离,压缩人们的心理空间距离。
因为没有单独阳逻的数据,截至11月26日,新洲新房成交10084套。从开盘项目上看,新洲老城区占比不低。
这个区域从两年前开始,就被推上神坛,成为风口上的板块。
火到什么程度?
我有两个平时不太关注房产的朋友,开始考虑到资产配置买房升值的问题,想到的第一个区域,就是阳逻之心。可见这里的“洼地和潜力”属性,在武汉已经形成广泛并且深刻的印象。
最后的结果比较戏剧化,他们两个人合伙在阳逻买了一套房,地铁口,毛坯,一百来平的“大众面积段”,中间楼层,边户。典型的“好出手”型房子。
分摊下来,每个人首付十几万。
在资产划分和未来回报上,目前两个人拎得很清:成本分担,利润对半,这是最简单直接的分成模式。
两个人都有住房,并且未婚,所以婚前资产,未来伴侣不参与利益分配。至于未来的出手时间,按平均周期5-8年来考虑。如果在这段时间内遇到合适的机会,也可以考虑简单装修,然后出租。
这样的买房模式不见得适用于每个人,但对于流动资金有限,但期望实现资产升值的年轻人,是个不错的参考。
不过要提醒你的是,在这样刚需扎堆,并且投资氛围也比较浓郁的区域。选好标的,至关重要。
星谷,主要看两个标志点:
一是阳逻万达广场。以它为中心。它旁边的珍珠项链沿线,比如,华发中城中央荟
二是主城区与阳逻之间的大桥。从光谷、武昌到阳逻的快捷通道。
大桥的通车,不仅仅是交通的破局,更是主城区人口与产业的导入。
星谷的优势不在于,自己能造多少卫星,而在于隔壁的长江新区能量有多大。
没有长江新区,星谷还是阳逻。
[后记]
四谷虽新,背后核心是产业与政策支持。
不管外界的称号,安静地做自己,发展优势产业。
自己强了,就不愁没有人来。
一个光谷,用了30年。一个车谷,也是近30年。
其他两个刚刚起步,不用着急。
以车谷为例,它的核心,不在于是车都,还是车谷。它的核心在于车。
每个区域,都有一两个尖子项目。
“四谷”买房还要考虑自己的生活半径:
不可能在光谷上班,跑到车谷买房;不可能在网谷做物流,到星谷生活。房子没有十全十美的,适合自己的,才是最好的。如果纯投资,就参照鄙视链。
文|杨光华(地产写字人)

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