沈阳“新市府”最高房价将属于它 中华万保龙？2021年见分晓

　　▲关注栋察楼市回复「地图」获取最新沈阳楼盘地图

　　每日一条：工程投资额在200万元以下或者建筑面积在1000平方米以下的房屋建筑和市政基础设施工程，可以不申请办理施工许可证。11月24日，记者从市城乡建设局了解到，沈阳市对办理施工许可的房屋建筑和市政基础设施工程限额进行调整。

　　广告

　　日前，多家业内均发布了有关云峰原著东地块的相关信息，有关该地块的具体情况，也可谓是众说纷纭，为了能够进一步了解地块全貌，洞察楼市勘地小组特别对该地块进行了一次实探。

　　这块地，“绝了”？！

　　很多媒体都称该地块为“绝版”地块，笔者从实探情况来看，地块似乎还有很多值得探究的地方。

　　从实探结果来看，众多业内盛传的地块，位于龙湖云峰原著东侧，笔者也找到了该地块。从描述来看，该地块北至白塔河二路，南至高深东路，西至沈中大街，东侧与恒大中央广场相连。

　　需要注意的是，该区域不仅该地块为净地状态，地块南侧，就是高深东路南，还有一宗空地。该地块与华贸央府隔街相望，南至全运北路，北至高深东路，西至沈中大街。

　　从区位来看，由于两宗空地相邻，因此我们统一称其为云峰原著东地块。顾名思义，地块西侧为龙湖云峰原著，目前地块与云峰原著相邻处地铁正在施工中。

　　地块北侧为月星环球港，东侧为恒大中央广场，南侧为北师大附属学校，与绿城“隔校相邻”。从区位来看，地块被“康月光”生活区和绿城生活区“夹”在中间，有着先天的生活氛围加持。此外，地块西侧的龙湖天街已经处于“待命”状态，至少未来2-3年间，有望营业。

　　综合上文几个特点，该地块可以说是有着先天的生活氛围优势，加之南北两大成熟生活社区的加持，这里势必会成为新市府板块第一个成熟生活区，而在周边地块几乎开发殆尽的现在，这一宗净地，自然吸引了各方关注，被称为“绝版”地块毫不为过。

　　那些年，说不清的万达和恒大

　　该地块此前在网络上曾有各种传闻，还有网友“晒”出了地块的规划图，力证其将成为新市府最后一宗住宅用地。对此，笔者特别查询了沈阳市自然资源局等相关网站，但均未查询到地块的确实公开信息。同时，笔者在实探地块时，也并未发现围挡或是相关公示牌。

　　事实上，且不论网络传闻是否属实，单说传闻中的意向房企就非常多，这里面不仅包括此前盛传要在望花建万达广场的万达，而且还有“近水楼台”的恒大。虽然目前并没有房企对传闻发表态度，但地块获得了各方关注却是不争的事实。

　　但目前来看，地块究竟是否已经“名花有主”，或是将于何时公开亮相，目前并没有确切消息，我们唯一可以确定的是，2020年，该地块周边区域有几宗地块出让，无一不是让房企“杀红眼”的存在，如上半年亮相的双瑞北、下半年亮相的爱琴海，虽然不如该地块一般临近市府，但热度却惊人的高。相比之下，相信一旦该地块有消息释放，热度可能会瞬间盖过其他地块。

　　值得关注的是，结合双瑞北、爱琴海、铸造厂等地块楼面价与出让形势来看，如果该地块通过招拍挂出让，那么可预见的是限价或许不高，但在配建方面，可能会有一些比较苛刻的条件。如果计算综合楼面价，浑南地王“迭代”，几乎没有悬念，反而是会要求什么类型的配建，十分值得关注。

　　从2020年浑南出让的几宗地块来看，早期均要求建设产权无偿移交政府租赁住房，而铸造厂地块却要求建设地块外教育设施建设，很是值得玩味。现在来看，铸造厂地块配建高达19.8万方，未来云峰原著东地块会被要求什么类型的配建，配建面积是否会再创新高，十分值得期待。