网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

又一座“鬼城”诞生!房价下跌了一半,为什么这样还没有人买?

0
分享至

  在中国房地产发展的这42年的时间里,各大城市的房子越盖越多,买房的人同样也越来越多。也就是在这个过程中,不同城市的楼市之间出现了分化,有的发展速度较快,有的发展速度较慢,甚至有的是在“倒退”发展的。

  这从房价的变化上就可以看得出来,这些年不同的城市都有不同的房价水平,就像是一二线城市的房价普遍过万,北上广深几万元一平米的房子比比皆是。相比之下,三四线城市的房价要低一个档次,虽然也有过万的房产,但很多地段的房价也都是大几千,包括那些五六线小城市的房价还会再低一个档次。


  当然,要从整体上来看,无论是大城市还是小城市,这些年房价大都是在上涨的,毕竟楼市大环境摆在这,房价上涨是大势所趋。

  只不过,在这个过程中,同样也存在房价下跌的城市,而且不是小幅度下跌,而是暴跌。这些城市金和其他城市不一样,其楼市表现出来的状况就是人口越来越少、买房的人寥寥无几,从而导致房价一路暴跌。而这些房价暴跌的城市,一直以来都有一个称呼——鬼城。


  所谓的鬼城就是拥有大量空置房的城市,这一类城市这些年虽然盖了很多房子,但一直都卖不出去几套,即便是房价一路暴跌,依旧没有人买。偌大的城市矗立着一座座楼房,却长期空无一人,一到了晚上一大片小区乌黑一片,都没有几个亮灯的人家,这就是鬼城。

  而这些年来,这样的鬼城中国已经出现了好多个。据统计,就算是现在国内的一线城市,房产空置率也达到了20%左右,而二三线城市更高,达到了30-40%,四五线城市的空置率更是接近一半。这远远超过了国际警戒线的10%。如此高的空置率,其实也就意味着现在很多城市其实都存在鬼城,有的是部分地区的小区长期空置,有的甚至是一整座城市都成了鬼城。


  其中最典型的就是内蒙古的鄂尔多斯,这座城市整体上人口就比房子还要少,越来越多的本地居民搬了出去,根本没有人买房,以至于鄂尔多斯一直以来都一片荒凉。

  包括黑龙江鹤岗同样也是一座典型的鬼城,这些年房价一路暴跌,很多房子甚至跌到了几百元一平,往往80平米的房子,全款只要五六万就能买到。要知道,五六万要是放在其他城市只是买房首付的零头,却能在鹤岗买房子。但即便如此,鹤岗的房子依旧没人买,所以这座城市同样也变成了一座空城。


  当然,像鄂尔多斯和鹤岗这样的城市本身就比较偏僻,所以一开始的房价水平就比较低,房价会大跌也很正常。而在楼市中,其实也存在一些曾经楼市发展辉煌的城市最终走向落寞的,就像是玉门,曾经作为“石油之城”,房地产发展十分迅速,房价也一路高歌。之后随着石油产业的下行,玉门的人口不断流失,房子没人买,房价开始暴跌,最夸张的甚至有的房子只要八十元一平。

  而像这样从高处跌落成为鬼城的城市在国内还不止玉门一个,辽宁阜新同样也是一个“典型”。


  阜新是近几年新出现的鬼城,其房价已经从之前的1.1万跌到6千元,总额跌去了5000元,将近总价的一半。房价能出现这样的下跌幅度,在全国范围内,包括在中国房地产发展的历史中已经十分罕见了。

  但即便如此,阜新的房子依旧没有人买,按理说如果一个城市房价下跌了一半的话,就会有刚需“抄底”的,但是阜新的房子无论是刚需还是投资者似乎都不太待见,以至于这座城市的楼市一直十分冷淡,即便房价大跌了依旧没有人买。


  那么阜新的楼市为何会沦落到如此地步呢?

  在很多人看来,一开始阜新的房价在小城市中已经算是比较高的话,毕竟阜新只是一座小城市,房价过万已经算是不错的“成绩”了。但事实上,以前阜新的房价虽然高,但更多的只能算是“虚高”。

  这些年来,小城市一直在跟随着大城市的脚步疯狂推进房地产产业的发展。有了房产货币化安置之后,炒房客进入其中,阜新的房价被推高。房价涨上去之后,开发商为了赚钱疯狂建房,甚至都忽略了这座小城市的真实房产需求。


  只不过,虽然阜新的房子越盖越多,前几年也卖得不错,但很大一部分都是在迎合投资者的需求。随着阜新人口的不断流出,其刚需越来越少,开发商和炒房客手里的房子逐渐过剩,在长期卖不动之后,房价也就不得不下跌了。

  到了这种时候,阜新房价的下跌让购房者意识到,这座城市的房子已经逐渐失去增值属性了,所以这些年阜新的房子越是下跌越是没有人买,越是没有人买就越是下跌。长此以往,阜新的房价越来越低,买房的人也越来越少了。


  归根结底,阜新的楼市之所以会从繁荣走向落寞,还是因为其人口流失量大。因为一个城市的人口代表着这个城市的刚需数量,人口多买房的人就多,人口流失就代表了这个城市的房产需求在流失。一旦没人买房,即便房价再低,这个城市最终还是会变成鬼城。

  而阜新的人口之所以会不断外流,主要也是因为这个城市的经济不发达,产业落后。据统计,阜新去年GDP为488.1亿元,连500亿都不到。这也就意味着,一个省的地级市的经济水平还不如大城市的县级市的经济水平高,而当地人的月收入水平甚至普遍都是两三千,于是越来越多的阜新居民都跑到了其他城市工作和生活。

  也就是在这样的背景下,前些年的阜新不仅没有进行产业的升级,发展实体经济,反倒是在大力发展房地产,最终导致其居民收入上不去,只留下大量空置的房产,最终自然也就沦落为鬼城了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

145人听课,82人被新冠病毒拿下!无症状感染者没你想那样简单

医路向前巍子
2021-01-21 10:31:24

郑爽父亲爆料郑爽当下状态:全家都崩溃了,女儿是一个血的教训

素素娱乐
2021-01-23 17:43:05

真相来了!郑爽代孕机构首次发声,详细揭秘郑爽代孕的前因后果

花世界
2021-01-23 10:17:16

男子与醉酒女拼车,趁其昏睡指侵,司机:以为是男女朋友

民生观点
2021-01-23 22:43:27

确认!官方下令:全国这些机构须储备大量口罩(附厂家名单)

医疗器械经销商联盟
2021-01-23 17:32:23

贾乃亮李小璐要复合了?并非旧情复燃,爆料人:甜馨出现心理问题

社会de记忆
2021-01-23 12:01:28

联美反中? 俄官员向美国表忠心 普京迅速用行动表明态度

张殿成
2021-01-23 12:47:01

特朗普在最后时刻赦免的人,除了亲家公还有谁?

局势君
2021-01-23 09:17:48

为什么男朋友从来用不对套套?(女生禁看版)

月寒书社
2021-01-19 23:28:11

性高潮什么感觉?超过一半女性不知道……

护士网
2020-12-22 09:31:20

种种迹象显示张碧晨爱惨了华晨宇,知情人曝女方“骂都骂不醒”

八卦宝宝
2021-01-23 02:19:29

一碗粥年入8亿,如今她还要开出1000家新型门店

天下网商
2021-01-23 22:59:45

新房墙壁上惊现“尸房”二字!业主要求精神赔偿被拒,发生了什么?

北青网-北京青年报
2021-01-23 20:18:46

华晨宇勇认“私生子”,为什么是一场顶级舆论操纵公关战?

牛顿顿顿
2021-01-23 10:16:27

中国制裁打到痛处了!美政客开始“骂街”,华春莹回怼获一片叫好

全视观察
2021-01-23 16:54:21

杨幂路透认不出,走路驼背脑门锃亮,身份五五分被指差太多

猫眼娱乐官方号
2021-01-24 09:15:31

特朗普走了!拜登又开始闹国际笑话了?奥巴马非常尴尬

当代广播站
2021-01-23 05:58:03

科技部通报曹雪涛院士、裴钢院士、饶毅教授、李红良教授、耿美玉研究员论文涉嫌造假调查处理情况

高校人工智能与大数据创新联盟
2021-01-23 18:37:06

政治把戏:参议院不会弹劾特朗普

纵相新闻
2021-01-24 10:14:27

妻子在丈夫不在家的时候,出轨17岁少年,少年要求一起私奔遭惨杀

陆茵娱乐社
2021-01-24 09:43:25
2021-01-24 12:00:52
情景生活
情景生活
情景生活
2052文章数 3207关注度
往期回顾 全部

房产要闻

1.26万/㎡!三亚一安居房项目开工 这些人可买

头条要闻

广东一村委主任被举报填河床“造地”建豪华别墅

头条要闻

广东一村委主任被举报填河床“造地”建豪华别墅

体育要闻

米兰输给真蓝黑 还是拿到半程冠军

娱乐要闻

杨幂最新大片曝光 扎麻花辫好清纯

财经要闻

科技要闻

TikTok:审查是否在意封锁无法核实年龄账户

汽车要闻

忘了奥迪RS6 最快旅行车保时捷Taycan将上市

态度原创

本地
游戏
亲子
手机
公开课

本地新闻

猛 男 在 线 炫 肌 .avi

《罪恶帝国》四位首领与城市情报公布

亲子要闻

国家药监局:孕妇禁用速效救心丸

手机要闻

荣耀V40体验:承上启下力作 不愁卖的新旗舰

公开课

以性文化知名的日本:年轻人4成无性,6成单身