网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

惠州年底楼市开启“促销肉搏战”,折扣大,优惠多!买房正当时!

0
分享至

  现已到了第四季度的后半程,楼市进入了传说中“房企冲刺业绩”的促销季,而购房者也迎来了“最适宜出手”的购房时机。

  近日,记者从市场了解到,在分化不断加剧的市场环境下,一些次热点、供应大的片区,房企促销热情高涨,低折扣、低首付、一口价单位、送装修等优惠举措花样繁多。


  了解楼市营销规律的人都知道,每到年底都是房企追平业绩、加大促销的关键时期。今年受融资管控影响,一些负债率高的房企更是面临冲刺业绩、迫切回笼资金的压力。由此很多业界人士在预判12月份市场走势时称,年前的这段时间,惠州楼市不仅供应增量,促销力度也将加大马力。来自惠州中原地产提供的一组数据,以及记者从市场上了解到的一些情况,证实了这种分析。


  据惠州中原地产统计数据显示,最近一周我市一手住宅供应激增5181套,环比上涨93%,其中博罗县涨幅最大,环比上涨12.06倍。

  而与供应不相匹配的是,本周一手住宅呈现下降态势,总体成交3092套,环比下降30%


  “近段时间客户买房态度从冲动变为理性,原本说好要下定的客户,临时反悔或者变得犹豫不决。”金山湖某楼盘销售顾问小陈告诉记者,出现这种情况,一方面是受深惠融城政策环境的影响,另一方面很多客户也对后期的折扣充满期待,“很多客户都觉得12月份优惠促销的折扣可能会更大。”


  记者结合从市场收集到的情况分析,购房者怀有这样的期待毫不出奇。近期多个楼盘给出了低折扣、低首付、一口价、送装修、送物管费等让人眼花缭乱的优惠举措。其中,惠博、仲恺等片区内一些流量不佳的楼盘,更是推出了许久未见的“一成首付”的促销之举。

  如方圆东江月岛新推88~120平方米产品,不仅7万元起首付0利息,还送出家电大礼包;恒福山语海推出带精装、一成首付免息分期一年的优惠。


  方圆东江月岛实景图

  而在优惠折扣外,很多楼盘还加大了与中介机构合作的佣金奖励力度,佣金奖励从1个点、2个点到七八个点不等

  “现在的优惠折扣已经那么多,12月份应该会有更大的优惠,我等等再看。”购房者黄女士称。


  恒福山语海实景图

  记者留意到,虽然年终房企业绩“压力山大”,但给出超预期折扣优惠的大都是一些次热点区域中难以走量的楼盘。稀缺性、成熟性和有着规划红利的热点片区,一些热点楼盘不仅业绩长红,且价格保持坚挺态势。


  如近期推出2期新品的江景楼盘保利达·江湾南岸,依托成熟的江北市政配套,以及稀缺的一线江景资源,新品尚未公开推售便被购房者抢先预订。

  “新一批的价格给了我们很大的惊喜,所以第一时间去预订了房。可能是因为太好卖,我们一次性交款的都没有额外优惠。”购房者翁女士表示。


  江湾南岸项目图

  而在金山新城片区,受规划红利不断兑现、配套不断升级的影响,购房者对该片区始终保持较高的购买热情。如金地招商中交·未来花园先后推售三批单位,几乎批批售罄,且每批单位的价格之间,因为折扣不同,还出现了几百元的阶梯式上涨。“现在我们手上只有十来套新品,基本完成了集团下达的任务。”该楼盘相关负责人表示。


  金地招商中交·未来花园实景图

  依附于楼盘实实在在销售业绩之上的,是购房者对该片区的坚定看好。今年以来,无论是何种场合谈及购房话题,也无论业外还是业内,说到置业方向,必然有人坚持“买房就买金山新城”!其支撑的理由,主要是近几月内成功出让且拍出历史高价的地块,均出自金山新城片区


  高企的地价,夯实了购房者的入市信心,也透视出房企入驻惠州建设的决心。“听说明年湖山村将有一批土地入市,我们公司正在洽谈之中。”一位地产企业高管告诉记者。“最近我们集团有意加大在惠州的布局,想听一听您的建议?”一位上市房企的投拓部门负责人也向记者打听。

  “虽然如今的惠州楼市多重利好叠加,前景良好,但若购房者买房用作投资,还需特别谨慎。”一位地产人士立足当前的购房环境提醒,“首先从政策层面来说,国家一直坚持‘房住不炒’的原则,会从信贷政策、购房政策方面,对投机性购房行为进行更多的约束,房产投资的成本越来越高。另外,从惠州现有的居住人口和产业基础来看,短期内并不足以支撑房产价值有更大的攀升。”


  对于该人士的观点,记者在走访惠州的二手房市场时也深有感触。在仲恺恒裕世纪广场附近的一间中介地铺,挂出了多套周边楼盘的房源。“像恒裕世纪广场的地段、配套都不错,价格也只能卖到9000元/平方米左右。一些偏僻点的房源,甚至只能卖到七八千元。”中介人员小贺告诉记者。

  当记者疑问周边新房单价已经攀升11000元/平方米以上,二手房价格为何会抬升不起来时,小贺说,新房市场如火如荼,二手房市场有价无市,这几年都是如此,“主要是新房供应量太大,且偏僻点的地方新房价格也不高,很多人宁愿选择买偏一点的新房,而不愿选择二手房。”


  仲恺恒裕世纪广场项目图

  在雅居乐白鹭湖的一间中介地铺,记者见证了一套迪斯卡沃精装公寓的签约出售过程。“原本想挂出70万元,但一个多月都无人问津,最后只能66万元转让,含精装单价还不到8000元/平方米。”急等用钱的杨先生无奈的说,“算上几年的贷款利息、缴纳的契税、装修费,这套房子基本不赚钱。”


  雅居乐白鹭湖体育旅游小镇实景图

  负责该业务的中介人员小刘告诉记者,2018年受整体环境的影响,二手房市场出现了一波涨价潮,但去年至今,二手房的整体行情有所回落,“很多业主参考新房价格,心理预期太高,挂价高的离谱,导致几个月都卖不出去。”

  “建议有自住需求的购房者,可以在12月份促销季择机入手。而以房产作为投资的市民,则要客观理性一些。”上述业内人士建议。

  图源网络,侵删

  来源:惠州头条客户端 记者卢振侠

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

央行表示:存取款超过这个数,一律要登记!1类人有“麻烦”了

心动就走吧
2021-01-15 23:15:06

女子不戴口罩用对讲机砸哭高铁乘务员,乘客:邯郸骂到武汉不重复,得知产后抑郁愿理解,生存不易

潇湘晨报
2021-01-15 19:16:35

“我睡过你老婆,还睡了五六年呢!”这也能忍?传说中的绿帽侠吧

南叔说事
2021-01-04 11:37:37

《流金岁月》大结局,蒋南孙独白交代众人归宿,独缺李叔叔结局

萧宜美
2021-01-16 00:16:26

惨绝人伦!台湾狠毒外婆拔光5岁外孙指甲一审被判无期,二审时称血压高想回家

环球网资讯
2021-01-15 12:15:10

先有鸡还是先有蛋,答案找到了

钟铭聊科学
2021-01-14 10:23:19

贫贱夫妻百事哀能哀到什么地步?

朱门大叔
2021-01-09 23:26:41

14亿人12亿没能力消费?谁“掏空”了老百姓钱袋?曹德旺直抒己见

钱包那些事儿
2021-01-15 00:40:32

被忽略的隐形巨富,身价等于两个何鸿燊,李嘉诚只能坐在他的后面

龙儿侃球
2021-01-15 12:07:56

43岁韩国“三级片女王”,被中国24岁小鲜肉滋润后

社会de记忆
2021-01-15 22:45:56

俗语:“女婿上床,家破人亡”,什么意思?别小瞧老祖宗智慧

文化长河论
2021-01-14 23:27:28

深圳某菜市场铺上瓷砖后,生活气息消失了,生意也就凉凉了

社会报料
2021-01-15 23:08:54

拉胯!3+1+1+2!年薪千万的联盟极品,离开哈登以后,彻底废了?

野球帝
2021-01-15 15:28:30

一位毕业于浙江大学的拼多多前员工真实感受,这就是你们眼中的拼多多

夜暴富
2021-01-15 06:44:02

大反转!英超传来重磅消息:热刺主席做出重要决定,穆帅遭重创

我爱国足怎么拉
2021-01-16 07:43:57

暂时停运!

掌上淮北
2021-01-15 16:35:00

体操皇后刘璇承认老公家世显赫,结婚不是为了钱,二人因何炅结缘

猫眼娱乐官方号
2021-01-15 17:08:13

看似正常却令人毛骨悚然的照片

匠库
2021-01-09 11:50:05

江西确认!大面积降温卷土重来!江西下列地区气温降至-2度

八方入口
2021-01-16 06:57:04

1991年,王晶为避免片名版权冲突,灵机一动取了个怪异名字!

游躺历史长河
2021-01-15 04:18:40
2021-01-16 11:13:03
深惠地产圈
深惠地产圈
发布深莞惠楼市资讯,独家视角
61文章数 20关注度
往期回顾 全部

房产要闻

2020年房企热度排名 暴露多少打工人的奋斗生活

头条要闻

专家:蔡英文正式发动"思想战争" 别再对她抱有幻想

头条要闻

专家:蔡英文正式发动"思想战争" 别再对她抱有幻想

体育要闻

王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

娱乐要闻

金晨穿深V吊带裙拍大片 性感妩媚

财经要闻

科技要闻

解读《中国和力》| 王珮瑜:京剧是融合和跨界的鼻祖

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

房产
家居
本地
旅游
公开课

房产要闻

2020年房企热度排名 暴露多少打工人的奋斗生活

家居要闻

网红男演员把家装修成少年宫 满屋都是名贵球鞋

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

旅游要闻

北方老人到南方越冬,北海和三亚成热门城市

公开课

负债是收入的18.5倍?假精致榨干多少年轻人