华润会不会在江南中心再造奇迹？725万南宁人在期待

正如12年前的南宁华润中心，从奠基的一刻起，725万南宁人期待又一场奇迹在江南发生。

11月20日，华润置地江南中心（江南公园旁旧改地块，以下简称“江南中心”）举行了奠基仪式。

丨江南中心奠基仪式现场

这是一个仅首期就占地约285亩的大型城市综合体。

一声呼啸，绚丽的烟火直上云霄，在江南的上空盛开缤纷的花朵，无数人为之抬头仰望。

如果能站在烟火上空看江南，你会看到一个巨变即将发生。沿亭洪路一路向西，是海吉星、富士康还有南宁国际铁路港农产品物流区。

这一头，连接西部陆海新通道，沿壮锦大道继续向南，是504平方公里的南宁国家级经济技术开发区。继续向南，是南宁临空经济区。那一头，衔接中国—东盟自贸区。

从当前公布的片区控规上看，正在修建的地铁5号线将贯穿江南中心。

丨江南公园片区控规图

13年，华润在南宁落子7个项目，只有3个项目即位于东盟商务区的南宁华润中心、华润五象中心（即神盘二十四城）和华润置地江南中心以“中心”命名。

前两大中心，是见证南宁整体向东向南“外拓”发展的典范；江南中心是南宁大规模城市更新“内改”的重磅开篇。

这一次，江南会不会有奇迹发生？

入邕13年，华润只有3个项目命名“中心”

回顾华润在南宁的发展，能清楚看到南宁城市发展的轨迹。

2007年，华润拿下东盟国际商务区核心147亩地块，谁都不曾料想这片黄土坡日后将诞生南宁城市发展史上最大的奇迹。

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丨幸福里

紧跟着华润又兵锋向南，在 2014年开进一片荒郊野岭的五象湖，打造华润五象中心（神盘二十四城）。当年4999元/㎡起首开，如今二手房价格也在2万+。这是南宁楼市前所未有的价值增长“神话”。

2016年，华润在万众瞩目与掌声中拿下中山路旧改项目。

2017年，华润启动 “南棉片区”改造。同时，华润再进五象，打造高端康养综合体悦年华。

2018年，西园饭店旧改启动，打造西园悦府滨江豪宅示范区。

特别有意味的是2020年。11月3日，403米的广西第一高楼广西华润大厦竣工落成。这意味着南宁“外拓发展”进入“最高光”的时刻。

丨南宁华润中心

而4个月前的7月10日，华润置地意向签约，投资420亿元打造水街改造项目及江南五一片区5600亩TOD站城一体化产业新城建设。

华润江南中心，只是这场浩大的城市更新运动的序篇。虽然首期只有285亩，但这是对标深圳华润城“3.0版本”的城市更新项目。

丨五一片区5600亩TOD站城一体项目位置示意图

从南宁中心到江南中心，华润一路伴随南宁从“外拓”到“内改”，从“大首府”走向“强首府”。

“中心”之名，意味深长。

从深圳到南宁

华润带来城市更新进阶版本是啥样？

对标深圳华润城的南宁华润江南中心，未来的前景如何？

前段时间，大V君走进深圳华润城深度考察。

这是一个令年轻人热血沸腾的一个时尚大城。深南大道以南，是TCL、迈瑞、金蝶、长虹的总部大厦；深南大道以北是总建筑面积68万㎡的深圳华润城。

丨深圳华润城

原来，深圳华润城是著名的南山科技园区“产城配套”，同属粤海街道办。

去年5月，粤海街道办和美国的“贸易战争”爆发。特朗普连续对中兴、华为、大疆三家高新技术企业出手。“中国硅谷”，名不虚传。

谁能料想到10多年前的深圳大冲是一片脏乱差的城中村，像极了今天的江南旧城。

随着深圳科技园区建设和运营，大量的务工人员进入大冲。大冲城市更新，迫在眉睫。

一开始，华润就认为城市更新不是简单的拆除重建，需要在融入中改变，在尊重中改善。

10多年后，我们惊喜地看到，在华润城还保留有原村的大王庙，在一片时尚建筑群落中毫无违和感。而昔日的村口大树，如今也成为华润城的绿色人文景观。

丨华润城内的大王庙

最让人佩服的是华润以人为本的拆迁安置，耐心坦诚沟通取得了大冲村民的一致同意。

2004 年，深圳万象城刷新了人们对国内高端购物中心的认知。华润，如何在大冲演绎商业突破？

2017 年，大冲万象天地以全新的商业形态走入人们的视野。

走进华润城，这里既有开放式街区空间，便于人们休闲、聚会，也有集中式购物中心，高端社交有了城市会客厅。

仔细观察，你会发现华润利用高街、里巷等不同层级的街道系统，将传统的一个大盒子的商业形态切割成若干个大小不同的盒子，让消费者能够在室内和室外不同场景随意切换，体验多元化商业空间。

丨深圳华润城建成前后对比图

穿梭华润城，你深深感受华润在创造一种“新美学主义”。也就明白为何这么多“大厂”年轻人愿意来这里消费。更加明白，深圳为何远远地走在时尚与创新的前沿。

这绝不是偶然，而是华润与地方政府通力合作，打造产城融合典范的必然。

2019年，南山区政府借大冲村城市更新的契机与华润共同打造的产城融合示范项目——南山科技金融城。

华润“万象天地剧场”、“耕雨农场”、“润加速”等丰富的创新型空间产品和配套，结合智慧大数据平台，为南山科技金融城的入驻企业提供管理、金融、孵化等服务。

丨南山科技金融城

回看华润在深圳发展，我们清晰地看到，华润置地从城市更新2.0 起步，在更新发展的不同阶段，为市场呈现多元化、多业态、多区域的标杆项目。

2002年，深圳华润中心（深圳万象城）成功开启了“城市中心以消费升级为主”的2.0版本；

2007年，华润城（大冲旧改）以产城融合的发展理念，完成商业模式的自我超越，促进城市更新进入3.0时代。直到今天，华润城还在不断演化。

2019年，华润湖贝中心（湖贝旧改），更强调历史和人文的意义，尝试通过城市更新为市民带来更多可能性，率先进入城市更新4.0时代。

丨深圳华润城

华润为何能成为中国当之无愧的城市更新领军和造城专家？

因为华润把握住中国新型城镇化大趋势，抓住城市多中心化大机会，站得高、看得远、动手早、起点高。

很多开发商还在“蹭资源”的时候，华润就开始深度“整合资源”甚至“创造资源”。为此，华润提出“城市开发运营”8大体系。

丨华润的“城市开发运营”8大体系

市民和业主看华润，是有品质感和艺术美感的。

这是华润一直坚持“品质给城市更多改变”理念，打造出的品牌形象。同时，华润又是温馨和值得信赖的。因为华润大多数情况下能整合资源系统引进教育、商业等配套。

政府看华润，是一个以诚相待的战略合作伙伴。

华润有前沿的城市更新视野，有多元化的产业整合能力和深厚的资金运作实力，无论是城市“外拓”还是“内改”，华润始终在时代前沿推动城市发展。

竞争对手看华润，华润是一个让人尊敬和学习的对手。

华润组建自身专业的城市更新团队，形成全专业、全运营、全链条的更新能力体系，还有强大的精细管控体系，无愧是中国城市更新领域一流的综合服务商。

从亭子渡到江南中心

江南回归城市中心是必然？

先有亭子渡，后有南宁城。

900年前，亭子渡口和亭子正街已是邕江南岸的经济、文化、交通中心，以及邕州盐道和 “海上丝绸之路”的重要节点和转运中心。

从亭子正街继续向西，是在建的“江南中心”。沧海桑田，中心再次回归？

江南凭什么可以成为区域新中心？

丨江南航拍图

从大趋势看，江南是南宁城市更新的主战场。从邕江大桥桥头一直到亭洪路延长线，都是大江南的城市更新区域，不亚于再造2个凤岭南北区域。

从产业升级看，江南是广西南宁“强首府”的产业升级引擎。未来的江南，将打造成为先进制造业生产基地、产城融合发展示范区和数字经济产业集聚区。

而传统的江南城市中心将“退二还三”。江南不再是工业污染的旧江南，而是高科技和充满时尚商业和文化魅力的新江南。

丨江南航拍图

江南有庞大的人口与商业红利。

江南万达广场的人流一直在广西万达系统中名列前茅；淡村是南宁最大的“菜篮子”之一；江南还是很多“南飘”年轻人扎根南宁的人生第一站；海吉星等商业市场货通东盟与全国各地。

还有，江南中心周边还有庞大的居住改需群体。龙光·普罗旺斯、八桂绿城、碧园南城故事等大盘已有10多年的历史，业主该居住升级了。

江南的基础如此扎实，接下来就看华润如何打造江南中心。

一个新中心的崛起，首先看定位。

不同于普通综合体，首期总占地约285亩的江南中心，是一个“站城一体化”的重点项目。

回看华润各大“中心”，无不依托地铁交通成就传奇。而江南中心，正在建设的地铁5号线也将途经江南中心。

丨地铁5号线一期工程规划站点（来源：网络）

再看区域文脉和景观地标。南湖伴随了埌东时代的崛起；凤岭儿童公园伴随了大凤岭时代的崛起；五象湖伴随五象湖时代的崛起。在江南，一个798亩的江南公园与江南中心相连。

作为对标深圳华润城项目的4.0城市更新项目，华润将在商业、教育、文化、产业等方面全面赋能江南。

你会发现，华润不是简单地造房子，而是让文化与生态、商业融合。

未来的江南中心，会不会有一座“万象城”或者“万象汇”？

丨深圳万象天地汇

据消息了解，江南将打造“高质感商业体系”。就算没有万象城，有一个类似深圳华润城的“万象天地汇”，也足以惊艳南宁。

此外，江南中心还以生态加商业为主题，导入高品质生活业态，引领江南新一代社区商业产品，打造15分钟完善配套生活圈。就像我们在深圳看到的高低错落的盒子+商业街区，明天极有可能在南宁再现。

教育系统，也是华润升级江南的重头戏。

据了解，江南中心规划配建有2所幼儿园、1所小学、1所中学。大V君研究资料发现，整个项目规划规模为幼儿园15个班、小学24个班、中学30个班。

丨江南中心区位示意图

此外，还将不断升级全龄教育配套，这要等待具体规划公布。

更让人期待的是华润对江南的产业升级赋能。不敢奢望江南会有一个“南山科技园”和“粤海街道办”出现，但华润完全有实力助力江南产业升级。

华润拥有坚实的产业基础，大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务和科技与金融5大成熟业务板块，随便一个板块落位江南都是质的飞跃。

11月28日，江南中心一期接待中心将盛大开放。同时也给南宁人民一道思考题。

当年南宁华润中心是先建好万象城配套再卖幸福里，结果成就了“广西第一豪宅”，单价3万+。华润二十四城是先建住宅，后面不断完善万象汇等商业配套，结果住宅价值与配套完善程度水涨船高。

今天，江南中心住宅先行，配套跟随。未来会不会复制“二十四城神话”？

江南的明天会不会更美好？725万南宁人在期待。