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房贷怎么选择期限,你选对了吗?银行员工透露:有不少人在白送钱

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  随着国家城市化进程不断的加快,我国的农村人口数量逐年在下降,而城镇人口则在不断的上涨,据相关数据显示,截止至2019年年底,我国的农村人口数量已经下降至55162万人,而城镇人口上涨至84843万人,占全国总人口数的60.6%。而随着越来越多的人进入城市中生活,对于房产的需求也是越来越大,可以说当一件商品有很多人想买的时候,那价格必然会上涨,而房产也不例外,时至如今,我国的房价已经持续上涨了二十年之久。

  

  房价高,这一点相信已经是众所周知,可以说在这样的房价下,有很多人都是买不起房的,特别是对于年轻人来说,本身工作的时间就不算很长,工资收入也不算多高,想要靠自己买房,基本上绝大多数人都是买不起的,所以想要买房也只能靠父母,而即使是这样,大部分人还是要负债。

  一般而言,想要买房有两种方式,一种是按揭买房,还有一种是全款买房。两种不同的买房方式可以说是各有优点,也各有缺点,全款买房优点在于以后不需要还房贷,生活压力下,而缺点则是要一下子拿出一笔“巨款”,绝大多数人都不具备这样的资格;按揭购房是绝大多数人买房的“希望”,依靠自己的储蓄加上父母的“支援”支付了首付款,剩余的向银行贷款,然后在未来十年、二十年甚至是三十年的日子里,每个月偿还房贷,这是按揭购房的优点,但缺点也很明显,你要有足够的收入还偿还房贷,所以很多人为了还房贷,节衣缩食,生活水平直线下降。

  

  向银行贷款,银行自然是需要收取利息的,而还款期限的不同,所需要向银行支付的利息差距也会非常大,那么房贷的还款期限该怎么选呢?选择期限长的还是选择期限短的?对此银行员工透露:有不少人在白送钱!下面一起来了解一下。

  过去的二十年里,有人通过房产投资获得了丰厚的回报,甚至有的人因此而实现了财务自由,对于这类人而言,选择房贷期限时该怎么选呢?在小编看来,如果是房产投资者的话,如果想要获得最高的利润,那最好购房方式是直接选择全款购房,但这样一来资金压力也很大,而如果没有这个资金来全款购房的话,也只能退而求其次了,也就是按揭购房了,那一旦这样,房贷怎么还?期限怎么选呢?

  如果你按部就班的偿还房贷,那说实话除非房价大涨,否则利润不会太高,要知道如果是投资房产的话,那还房贷时一定要遵循“长贷短还”,也就是贷款期限越长越好,而要尽可能短的时间里偿还所贷金额,这样就可以获得比较高的利润,而有的人不懂这个“猫腻”,所以一直在白送钱。

  

  有钱投资房产的人毕竟不多,绝大多数人买房还是为了自住,那这类人按揭购房时又该怎么选择房贷期限呢?小编还是来举个例子吧,也许各位小伙伴能更直观地感受到房贷期限该怎么选择!

  如果房贷金额为105万,房贷利率以固定房贷利率为准,为5.5%,还款方式以等额本息为准,这种情况下,如果贷款期限为30年的话,那需要还的利息为1096242.43元,每个月需要偿还贷款5961.78元;如果贷款期限为20年的话,那需要还的利息为683476.02元,每月需要还的贷款金额为7222.82元;如果贷款期限为10年的话,那需要还的利息为317431.1元,每月需要还的贷款金额为11395.26元。

  

  从上述的计算结果中我们可以发现,房贷期限越短,所需要偿还的利息越低,但每个月需要偿还的房贷则越高,所以在小编看来,并不是每个月都具备选择短期房贷期限的,要知道按上述的这个例子来看,一个月所还房贷达到了11395.26元,那贷款人一个月的收入起码也要1.5万元以上,甚至要达到2万元,但绝大多数人都不会有这么高的收入,而反之一个月还5961.78元,这就在很多人的接受范围之内了,所以怎么选择房贷期限,有一点也很关键,那就是自己的还款能力。

  那有的人也许就觉得,如果选择最长的还贷期限,那岂不是要白送给银行很多钱,那不是亏大了吗?其实不然,有一种“东西”叫通货膨胀,也可以说是货币贬值,随着时间的推移,钱越来越不值钱,这一点相信各位也都亲身经历过,试着回想一下,二十年前或者十年前,100元能买什么?现在又能买什么?可以说差距还是非常大的。

  

  总结

  对于房产投资者而言,买房最好是全款购房,这能保障最大的利润,而如果选择按揭购房的话,那也要遵循“长贷短还”的原则,才能避免给银行白送钱;而对于刚需买房者而言,选择房贷期限第一点是要考虑到自身的还贷能力,一旦超出自己的还贷能力的话,还不起贷款的话最后有可能“鸡飞蛋打”,房子存款都没有,所以不管对房产投资者,还是刚需买房者而言,选择房贷期限都是重中之重,切勿胡乱选择!

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