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城市中心的进化!这里要打造深圳最有设计感、最文艺的项目

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  近期深圳楼市最大的热度,就是华润城润玺。

  官方公布的数据显示,有9690批次购房者完成冻结诚意金。一次认筹,光诚意金就冻结了339亿,与深圳23日土拍大战中,8宗土地的出让金总额相当。

  这个项目在上一次开盘,也一度创下了行业的“神话”。

  而这一切“神话”的起点,都源于大冲的城市更新。

  NO.1|多重规划与布局,

  市中心最受重视的片区之一!

  即使如华润这样熟悉深圳市场的房企,推动一个城市更新项目,也动辄需要10年。

  但在笋岗片区,却是另外一番景象。

  笋岗近年来有多个“航母级”的项目相继落成,推进速度在深圳基本无出其右。

  为什么笋岗的变化可以做到如此之快?

  主要有以下两个优势:

  一是片区过去较多传统产业用地,利用强度低。同时,片区土地业权较单一,少了平衡不同业主利益的过程。

  最更重要的是,笋岗是深圳、罗湖两级政府都高度重视的片区,多年来官方多重谋划, 密集出台大量规划政策引导,投入了大量资源。

  早在2010年,罗湖区在建设“国际消费中心”的行动计划中,就对笋岗做出了部署,笋岗将成为深圳新的商业商务中心和总部基地。

  当年,时任深圳市副市长,明确提出“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标,战略定位和起点非常之高。

  2011年,罗湖区政府联合市规土委,启动了该片区规划的国际咨询,来自全球的73家设计机构为笋岗的规划和发展贡献了力量。

  随后几年,笋岗片区各批次子单元的规划也陆续出台,片区整体的法定图则修编完成。


  笋岗片区近年部分规划汇总图

  2016年,《深圳市城市更新“十三五”规划(2016-2020)》出台,笋岗片区划入深圳重点发展区域。

  深圳的重点开发区域至今共有18个,除了笋岗,还有深圳湾超级总部基地、宝安中心区、光明科学城等核心区,而笋岗是罗湖的唯一。

  到了今年,深圳又对笋岗地区的法定图则做出修订和调整,片区的定位发生了重大升级。

  上一版本的片区定位侧重“物流”功能,而笋岗最新的定位升级成了“以商业办公、公共服务、居住生活及综合交通为主,兼有科技创新、物流展销功能”。

  片区重点发展的产业包括有:文化创意、创新金融、科技服务、商务服务、特色商贸。


  笋岗片区最新法定图则草案

  像笋岗这样,片区规划密集出台的地方,说明其得到了官方持续的关注与重视,将成为城市发展的重心。

  罗湖近些年提出,要打造国际消费中心。而笋岗就是罗湖打造国际消费中心的主要支撑之一。未来随着规划逐步落实,笋岗将蝶变成为一个全新的CBD。

  与很多其他城市不同,深圳可谓是“财多地少”,雄厚的财力能够支撑起城市的蓝图,把规划变为现实。

  官方公布的数据显示,2018年,深圳全市固定资产投资6191亿。

  此后官方未再公布全年的数额。如果以2019年18.8%、今年前8个月10.2%的增速来粗略估计,今年全年深圳的固定资产投资将超过8000亿。


  图源:深圳市统计局

  每年数千、上万亿的投资,都投向了哪里?

  包括笋岗片区在内,全市规划的18个重点开发区域,一定是“砸钱”的重点。

  2019年底,全市重点区域在建项目超过740个,超额完成投资计划,占全市固定资产投资的比例近40%。

  也就是说,光这16个片区(2019年全市重点区域数量为16个),一年就吸收了超过2900亿的投资!

  要知道,2014年深圳重点发展区域成立之初,全年仅完成投资427亿。

  2019年的数字,比2014年增长了近7倍。部分重点区域固定资产投资增速,甚至达到全市平均水平两倍以上。


  笋岗片区城市设计示意图

  再以罗湖为例。

  今年官方曾透露,罗湖未来十年,固定资产投资将达到一万亿,是现在的3倍多,其中就主要包括笋岗等四个千亿级的片区。

  另外,一大批社会力量、民间资本也会跟着官方的规划,源源不断地带来大量投资。

  笋岗片区近年吸引包括中洲、招商蛇口、深业、华润、宝能在内的多家品牌开发商进驻,不断落地新项目。

  这些真金白银的投入,就如埋进土壤里的肥料,即将培育出一个全新的笋岗。

  NO.2|笋岗的使命——

  深圳文化创意产业的高地。

  在多重规划和政策扶持下,笋岗正在完成蜕变。

  那么问题来了,未来的笋岗将会、应当成为什么样子?

  纵观多项规划,笋岗被赋予的定位很多,例如:国际化的特色商业商贸区,国际商务总部、未来产业及战略性新兴产业聚集区;发展方向也有:创新金融,科技、商务服务等等。


  笋岗片区规划效果图

  壹地产认为,笋岗的这个发展目标最鲜明,同时最契合罗湖乃至深圳未来的城市气质:

  培育文化创意等产业,打造集产业、生活、文化、艺术融合的宜居、宜业的区域。

  原因有以下几点:

  1、时尚创意产业,是深圳产业转型升级的重要方向,是驱动经济持续增长的动力。

  早在2004年,深圳官方就决定把文化创意产业打造成支柱性产业。

  到了2018年,文化创意产业占全市经济总量的比重,已经超过了10%。

  如今,深圳文化创意企业超过5万家,从业人员近百万人,文创产业已经成为深圳的四大支柱产业之一。

  目前,深圳的经济增量,以包括文化创意产业在内的新兴产业为主。战略性新兴产业,对深圳GDP增长贡献率达40.9%。

  2、增强文化软实力,是深圳整座城市进化的方向。

  国际上每一座伟大城市,都是先锋文化的发生地和起源地。

  深圳经过四十年的高速发展,已经累积了庞大的物质财富。

  但深圳过去甚至被人诟病为“文化沙漠”。深圳如果要继续迈向具有全球影响力的国际都市,还需要补齐在“文化”上的短板。

  3、在深圳的城市中心,需要有一个地方反映深圳人的生活方式,体现城市的先锋性。

  深圳是一个常住人口平均年龄仅约30岁的年轻城市,年轻人是城市的主流群体。

  在物质生活得到基本满足的当下,深圳的年轻人将越来越关注自身的精神、文化需求。深圳需要一个能够集中展示城市文化氛围、体现城市先锋性的地方。

  处于城市中心的笋岗片区,就是这样一个合适的地方。


  罗湖、福田这样的中心城区早已全面建成。而笋岗是深圳中心城区中,唯一的大体量的可塑区域。

  在这宝贵的土地空间中,有别于福田的金融、总部经济,南山的电子信息产业,龙岗的先进制造业,打造一个深圳全市的文化、创意高地,就是笋岗的独特使命。

  在大体量的产业用地供给,和政策的集中引导、规划下,笋岗片区有望成为深圳文化创意产业的交流、展示平台,体现深圳人的生活方式,反映城市的精神内涵。

  NO.3|汇聚创意、设计两大基因!

  中洲坊创意中心 C Future Park来了

  类似文化、创意这样重内容的产业,人才的主观能动性至关重要。

  而中洲就在笋岗,打造了一个关于设计、创意交流与灵感的发生地——中洲坊创意中心 C Future Park。

  此前中洲倾力打造的中洲未来实验室C Future Lab,进行了一场关于“未来城市”的盛大探索。

  而中洲坊创意中心 C Future Park,就是中洲未来实验室探索“未来城市”的第二个样本。


  效果图

  中洲坊创意中心 C Future Park,位于罗湖笋岗片区宝岗路东侧,北邻泥岗东路,周边有洪湖公园、红岗公园双公园环伺。

  地铁7号线笋岗站,与该项目直线距离约700米。规划中的地铁17号线宝岗站,将与项目直接接驳。


  效果图

  项目总建面达56万㎡,是一个包含商务公寓、写字楼、开放式商业、设计艺术中心等多元业态在内的产业公园。


  效果图

  中洲坊创意中心C Future Park,一座以设计和创意产业为核心的创意公园,拟引进全球知名设计中心,通过聚集优质资源、多方创意力量,整合知名设计学校、设计创意产业相关行业机构及代表性企业,致力于打造为深圳乃至全国标杆意义的“设计创意”公园。


  效果图

  项目由8座会呼吸的建筑组成,自带约3万㎡开放式商业街区,约5万㎡城央艺术花园,约3000㎡设计艺术中心,致力于成为区域乃至全市的文化中心、设计中心、展示中心、社交中心。


  效果图

  值得注意的是,中洲自持了项目超60%的物业,直接显示出了中洲对该项目的用心以及信心。

  中洲给我们留下了入驻未来城市文化高地的机会。据悉,项目的商务公寓产品即将入市,户型为33-66㎡1-2房。


  效果图

  项目力邀香港CCD郑中设计事务所进行室内设计,延续中洲滨海商业中心的公寓打造标准,以前沿设计理念、最新技术工艺等提升空间场地的价值,旨在打造出舒适、雅致的高品质居住空间。

  机会不多,感兴趣的朋友可以抓紧前往了解。

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  【免责声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。 本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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