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房产预售就是诈骗?人民日报公开发声,开发商这下坐不住了!

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  如今各地已经渐渐入冬,北方有些地区早已下雪,南方也渐渐降温,寒风瑟瑟,在这样的天气条件下,那些住在烂尾楼里的人还好吗?倾尽六个钱包+30年贷款的他们,最终却只买下了一个水泥空架,有的甚至至今都还是土坑,没水没电的他们该怎么办呢?

  

  这一切都源于从外地传进内陆的房产预售制度,不过短短20多年的时间,已经成为业界常态,这种制度本意上是好的,客观的来说对于房地产市场建设周期、规模扩张有一定的积极作用,但是“预售”更考验着人与人之间的契约精神、信任程度。

  对于开发商来说,房子还没有建成,就可以出售、回笼资金,极端的情况,土地还没整理出来,一锹土都没有挖呢,拿着一张图纸就开始买楼了,相当于是空手套白狼,但是对于消费者而言,简直就是一厢情愿的诈骗!

  

  就拿上过热搜的“别样幸福城”来说,本来2015年就该交房的小区,直到今年还处于“半建成”状态,业主们还房贷、交房租、加上其他的生活成本,与其花两套房子的钱住一套,干脆住进周边还有野狗徘徊的烂尾楼。

  这座“幸福城”不是个例。在人民网创立的国内唯一全国性领导干部留言板“领导留言板”上,10年间有8千多条与“烂尾”有关的留言投诉,涉及楼盘超过3188座,其中,至少有429条留言表示自己或他人已经居住在烂尾楼的情况。

  

  仅靠业主和开发商,很难让烂尾楼起死回生,不是每一个烂尾楼都能获得舆论关注,也不是每一个烂尾楼都有重启的可能,而烂尾楼还只是预售制度带来的问题之一,其他的还有质量纠纷、延期交房、偷工减料等问题,业主与开发商之间的矛盾更是层出不穷。

  面对开发商能拖就拖、能推就推的作态,业主们通常只有“打碎牙往肚子里咽”,但预售带来的负面影响就像雪球一样越滚越大,无论买没买房,“取消预售”的声音也越来越大。

  

  就连新华社也发文称《多地烂尾住宅“悬而未决”成民生之痛》,紧跟着人民日报发文《别让“烂尾”毁了业主安身之所》呼吁地方加强监管、重新审视烂尾楼的问题,甚至再提:

  “改革预售制也是减少烂尾住宅形成的有力措施”。

  终于,已经有地方开始试行取消商品预售房制度了,例如海南提出要“全部实施现房销售制度”,虽然其他地方大多数只是出台了征求意见,并未试点,但是从现有趋势来看,商品房预售制度的取消几乎是势在必行。

  

  这对于开发商而言几乎是致命打击,房地产建设需要大量资金,动辄几个亿的投入,如果不预售的话,成本就太高了,可能每天都是十数万、几十万的利息支出,如果不能及时完工、售罄,真的会把开发商搞死的,所以现目前最重要的还是解决开发商的资金风险,例如“三道红线”。

  不过也有人持有“预售”可行的制度,观点是:如果现房销售,开发商会把利息、成本加在房价上导致房价的上涨。

  你赞同这样的说法吗?

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