燃爆！20家房企肉搏！成都这两个板块火了

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　　11月，成都的土地市场可谓热闹非凡。

　　今日（11月26日），主城区三宗土地同时登上拍卖台，其中一号宗地位于锦江区三圣乡板块，起拍楼面价达到了15800元/㎡。

　　另外，两宗地块均位于成华区，其中二号宗地位于槐树店板块，三号宗地位于青龙街道，起拍楼面价分别为14900元/㎡和7800元/㎡。

　　三宗地合计出让面积约190亩， 均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

　　三圣乡地块，20家房企肉搏竞拍

　　现场竞争激烈，一号宗地约20家房企参与竞拍，二号宗地约14家房企竞拍。

　　经过24轮角逐，最终，一号宗地（锦江区三圣乡地块）触动最高限价， 由兴锦生态竞得，成交楼面地价18100元/㎡， 续竞配建并无偿移交住房面积比例23%，溢价率为14.56%。

　　二号宗地（成华区槐树店地块） 由新希望竞得，成交楼面地价17100元/㎡， 续竞配建并无偿移交住房面积比例17%，溢价率为14.77%

　　三号宗地（成华区青龙街道地块）底价成交。

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　　一号宗地

　　宗地位置：锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

　　净用地面积：109.3579亩

　　计算容积率：2.0

　　土地用途：住宅用地

　　起拍楼面价：15800元/㎡

　　成交楼面价：18100元/㎡

　　竞得企业：兴锦生态

　　一号宗地位于锦江区三圣乡板块，幸福梅林以东、成龙大道以西，距离绕城高速入口直线距离约2公里。

　　目前来看，地块周边的交通优势并不明显，但未来有地铁13号线（在建）经过，后期交通便利度会大幅提升。

　　从教育资源来看，宗地周边有不少优质学校， 1公里范围内有成都七中育才学校（银杏校区）、锦江区银杏小学、盐道街小学（528校区）、三圣乡小学等。

　　医疗配套方面，宗地东侧是四川大学华西第二医院，华西，四川人都懂哈。

　　生态方面， 距离地块不远的幸福梅林、白鹭湾湿地公园等生态资源。

　　另外，宗地周边还有华熙LIVE528、卓锦曼购中心、伊藤广场等商业资源，配套成熟。

　　从地块自身条件来看，这是一宗纯住宅用地，净用地面积109.3579亩，容积率2.0，该地块比较方正，面积适中，非常适合打造低密改善项目。

　　从新房市场来看，目前三圣乡板块内在售的新房项目较少。“网红盘”华熙528处于待售状态， 该项目上批次于去年12月加推，预售均价约1.5-1.9万/㎡，但报名摇号人数较多，中签率较低。

　　另外，宗地周边的德商锦江天玺目前在售，备案价和32034元/㎡。

　　从土地市场来看，宗地两公里范围内成交的住宅用地并不多，2016年至今，仅成交了7宗宅地。

　　此次，三圣乡地块最终以18100元/㎡的楼面地价+23%的移交比例成交，实际楼面价已经突破2万。

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　　二号宗地

　　宗地位置：成华区槐树店路26号

　　净用地面积：66.0483亩

　　用地性质：住宅用地

　　计算容积率：2.0

　　起拍楼面价：14900元/㎡

　　成交楼面价：17100元/㎡

　　竞得企业：新希望

　　二号宗地位于成华区槐树店板块，地处二环与中环之间， 成洛大道以南，槐荫路以东，与鲁能城一街之隔。

　　宗地是当前中环附近少有的“稀缺”宅地，交通优势明显， 距离地铁4号线与7号线的交汇站槐树店站（ 中环TO D）仅700米左右。

　　教育方面，邻近“五朵金花”之一的成师附小（城东分校），周边还有石室小学、双庆小学、双庆中学、石室初中等教育资源。

　　另外，宗地周边还有东站绿轴公园，长天路社区运动公园、槐树店公园、成华奥园广场、万象城等生态资源及商业配套。

　　从新房市场来看，今年4月， 鲁能城 加推房源， 带装修现房均价约2万元/㎡，目前该项目还有三期待售。

　　另外，宗地周边两公里范围内，有德商迎晖天玺、中梁云玺台、龙湖梵城等改善项目在售，价格在2.5万-2.8万/㎡之间。

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　　三号宗地

　　宗地位置：成华区青龙街道将军碑社区集体

　　净用地面积：14.9961亩

　　土地用途：商服用地、住宅用地

　　计算容积率：2.0

　　起拍楼面价：7800元/㎡

　　成交楼面价：7800元/㎡

　　三号宗地位于成华区青龙街道，地处北三环外侧，紧邻宜家家居(成华商场店)以及富森美家居城北建材市场。

　　宗地距离地铁3号线熊猫大道站仅400米左右，2公里范围内有成都市双水小学（东区）、成都市北新实验小学等教育资源，华润熙悦广场等商业资源。

　　另外，宗地周边还有大量待开发土地，整体来看，区域配套还有待完善，城市界面有待更新。

　　值得一提的是，该宗地有严格要求——

　　除了要求商业自持35%以外，对竞拍人也有要求。

　　地块位于我国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途，严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设；参与竞拍的主体须经成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室进行国家安全事项审查，通过后方可参拍。

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