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中介说现在买房最划算,明年就要涨价了,是真的吗?

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  现在的房价不再会像以前那样出现普涨现象,未来的房价就如同股市一样,有涨有跌。选中了好的城市、好的区域、好的楼盘和合理的买入价格,那么这个房产就是会增值,甚至还会大涨。反之,买到的楼盘是一只垃圾楼盘,那么未来等待的就是无尽的深渊!经过了2015年的这轮房地产大涨之后,整个房地产的现有房价总市值走低的趋势明显,一些城市还出现了持续大幅下跌的现象,而上涨的区域更是越来越少。可有时候看到房价下跌了,但未必就是一个尽头,或许只是暴风雨来临前的毛毛雨。当然,也有可能看到的是假摔,不久之后房价还会跟进。但有一点,中介机构的话可以听,更需要分析和判断,人家是要做生意拿中介费的,促使成交是最核心的利益。

  

  至于说明年上涨,那肯定就是鬼话,不需要相信。除非这个区域在未来有着大规模的政策变动和交通TOD枢纽形成。一个一如既往的区块和城市不见得明年会上涨,而且20%的城市和区域能够保持平稳就不错了,上涨定是凤毛麟角,中介会有这么厉害的判断力吗?忽悠和瞎扯的成分比重更大。而且80%的城市出现下滑状况还会继续。但我们看房地产市场之时,不能只看过去。很多人一定会说,以前几十年的房价都是持续上涨,以后也不会下跌。未必!

  

  房地产市场是随着现有房产数量、人口向城市流动、居民收入快速上涨和房产价格或价值合理性等四大因素的影响。随着城镇化率的快速提升,农村人口向城市转移的步伐会放慢,进入中高等收入国家行列之后的居民收入增长会放缓,还有如今的房地产存量和每年15亿平米以上的增量投入,还可能继续促使所有的房地产市场继续火热吗?显然是不可能的,未来的房地产就是如股票市场一样,有涨有跌,只有选择到了绩优区域房产、成长性区域房产等才有可能出现稳定和上涨的趋势。明年涨价是不可能的,不要被中介忽悠了!中介永远会和你说要涨价了,快点买。永远和你说房子不多了,快点下手。你买房他赚钱,他肯定想尽办法让你买咯。毕竟谁会嫌弃钱多?

  

  现在市场也趋于饱和了,据不完全统计,按照人均住房面积40平方米计算,我国商品房住房面积已经够30亿人住了,这还没算广大农村地区的宅基地和小产权房。而我国总人口刚接近14亿人,也就是说,我国商品房已经能达到人均两套了,买房的人少了,房价下降肯定的。个人觉得房价不会涨,也不会大跌。毕竟有国家的调控,如果大跌了会引发经济危机,通货膨胀,导致经济萧条,物价上涨,失业人员大量增加,影响社会安定!所以稳定房价是很有必要的。如果是刚需的话这个时候也是可以下手的!做投资就没有必要了!

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