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华润城润玺开盘:深圳再现“万人摇”,条件不够亲戚来凑

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  时代周报记者 刘婷

  11月25日,深圳“网红盘”华润城润玺一期如期开卖。“买到房相当于中500万”、“万人抢房”、“众筹打新”等成为人们热议话题。

  据华润城官方信息,润玺一期推售1171套房源,共有9690批购房者符合选房资格,中签率约为12%。按选房规则,入选购房者将在11月25-26日分批选房。截至11月25日下午18:05,润玺一期开盘首日共卖出576套房。

  11月25日,多名购房者在选房现场向时代周报记者表示,名额珍贵,会优先选择大面积的房源。

  据时代周报记者观察,去化速度最快的房源面积为175平方米和200平方米。由于润玺一期与周边二手房存在价差空间,不少不符合条件的购房者选择借名买房。

  11月25日,华商律师事务所律师周争锋提醒道,在借名买房前,要充分了解代持人经济状况、家庭成员及婚姻状况,保留房产来源的证据和出资的证据。

  

  润玺一期开盘现场,时代周报记者摄

  不少购房者借名打新

  今年9月开始,润玺一期不断传出即将开盘的消息。从那时起,陈伟光(化名)便与朋友商量着要合伙打新。由4人组成的购房团体就此形成,出名额者可将名额当10万元首付款使用,其余首付款由4人根据自己的实力认购。

  近2个月,陈伟光不断打听润玺一期开盘时间和价格,同时调动所有资源筹集首付款。

  

  润玺一期开盘现场,时代周报记者摄

  在润玺一期的选房现场,与陈伟光一样借名买房的人并不少见。一名购房者对时代周报记者表示,自己已经买了龙华汇德里的房子,润玺的名额是跟亲戚借的。

  该购房者透露,近年来深圳的买房名额越来越珍贵,她从2016年开始为家人买社保养名额,这次借的是“老深圳人”舅舅的名额,以后还可以用其它家人的名额轮流买房。

  由于认购人数远超房源套数,润玺一期制定了严格的购房方案。根据《华润城润玺一期销售方案》,润玺一期按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。

  结果显示,入围客户中最低社保/个税缴纳月数为51个月。由于条件较高,不少达不到条件的购房者选择借名买房。

  11月25日,一名长期从事房产交易工作的中介公司高层人士对时代周报记者分析道,从首日开盘的结果看,现场最抢手的是大户型的房子,总价在2000万元以上的房源最吃香。按照“无房优先”的原则,今天入场的大多数是名下无房的人,但首套房就买下千万豪宅并不符合常理。因此可以推断,现场有相当高比例的购房者是借名买房。

  “从润玺拿到预售证到今天,11天内有100多名购房者找我要代持协议模板。”周争锋向时代周报记者透露,多数购房者只要协议模板,甚至不愿意听律师讲代持的法律风险。

  他进一步补充道,即使双方签署了代持协议,也不能确保交易的安全性。当前相关的房地产调控政策,并非国家的法律或行政法规,认为代持合同违反调控政策属于无效协议的法律依据不足。代持协议的核心条款只有一个,就是甲乙双方确认房产的实际所有权人是甲方或乙方,对方只是代为持有。

  “能买大的就不买小的”

  “能买大的,就不买小的。但是进去选房现场之后,可以选择的房源已经不多了。好的房源都被选走了,只能挑别人选剩下的。”11月25日,一名排到400+号的购房者与其它购房者交流经验时表示,购买面积越大盈利空间越大,名额珍贵,建议在能力范围内选最大面积的房源。

  

  不少购房者讨论买房策略。时代周报记者摄

  在深圳,摇中润玺一期是运气的象征。深圳贝壳网数据显示,11月华润城润府一期二手房均价约为18.23万元/平方米,华润城润府三期二手房均价约为18.12万元/平方米,本次推出的润玺一期均价约为13.1万元/平方米。也就是说,一手房和二手房之间有超过5万元/平方米的价差。以润玺一期最小面积100平方米计算,买到一套房有500万元的价差空间。

  巨大的诱惑之下,润玺一期出现“万人摇”现象。深圳华润官方数据显示润玺一期最终有效认筹人数9690批,共推售1171套房源,中签率仅12%。按照认筹金350万元/批计算,此次华润城4期冻结资金多达339亿元。

  截至11月25日下午18:05,润玺一期首日推售的600套房源共卖出576套,共有24人弃选。

  时代周报记者在现场了解到,弃选的原因包括代持风险过高、房源不理想、月供压力过大等,最“乌龙”的是有购房者因睡过头错过开盘,被称为“史上最贵的赖床”。

  关于润玺一期的火爆原因,11月25日, 美联物业深莞惠董事总经理江少杰对时代周报记者表示,现在深圳执行的限价政策导致新房和二手房之间形成较大差距,出现一二手房倒挂的现象。不单是润玺一期,只要在限价严格的区域,打新火爆的现象还会持续。在巨大的利润空间面前,部分购房者选择用借名买房的方式入场。尽管房产律师不断提醒代持风险,但利润空间巨大,仍会有人选择冒险。

  江少杰认为,官方接下来会进一步收紧政策,但借名买房是私人行为,举证困难,监管有一定难度。

  当被问及深圳接下来是否会放松限价时,江少杰表示,今年中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,赋予深圳更多土地使用自主权。今年以来,深圳加大了土拍力度,持续增加土地供应。可以看出,过往政策调控都是在控制需求,现在在供应端也有所发力。

  “当供应量增加以后,需求端的限制会有放开的机会,但需要时间。”江少杰说道。

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