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北京限竞房、共有产权房都到尾声 房价上涨或成定局!

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  今年因为疫情经济、行业都受到很多影响,直到4月才开始恢复。其中恢复最快的居然是房地产市场,甚至很多城市的房价、地价都明显回升。就连北京,也开始出让不限价土地。有专家表示,北京土地价格溢价率走高,最终肯定会嫁接到购房者身上,而此前靠限竞房、共有产权房压下来的房价,很可能会反弹。

  一般来说,土地的价格会直接影响房价。数据显示,今年1-10月,北京共成交经营性用地49宗,成交面积291.31万平方米,同比上涨0.85%;成交总金额为1654.01亿元,同比增长26.68%;成交楼面均价为28090元/平方米,同比上涨20.74%;平均溢价率达到15.8%,土地价格上涨明显。

  北京本身地位超然,又是中心,教育、医疗、就业等资源都是最多的,所以房价在多年上涨下已经很高了。2017年后因为严格的调控政策,再加上限竞房、共有产权房的平衡下,市场横盘了很久。去年还因为深圳房价暴涨,北京房价第一的“宝座”让位深圳了。

  但是今年,北京限竞房和共有产权房都到了尾声。2016年北京为了限制地价和房价上涨,对土地拍卖采取限定住房套型、限定最高房价的规则。另外为了保障刚需购房需求,北京还推出了很多共有产权房,以低价售出不完全产权的房屋,满足房住不炒的定位。此后很长一段时间里,限竞房和共有产权房是北京供应主流,也是成交的主力。但随着准入标准提高、不能享受房屋升值的利好,共有产权房逐渐退出市场。

  

  目前,因为共有产权房源充足、成交周期拉长,北京各区陆续暂停共有产权住房供地;限竞房的用地占比越来越少,今年1-10月成交的住宅用地中,不限价地块占比达到84%;限竞房地块还多在房山、昌平等偏远地段。而2017年,北京共成交71宗住宅地块,其中限竞房就有45宗,占比高达63.38%。

  从价格来说,限竞房优势并不明显。11月10日,朝阳东坝片区出让了一宗限竞房地块,最高销售价格为78000元/平方米,而小资家数据显示,朝阳区10月二手房均价就要72620元/平方米,差距并不是很大,跟在售新房的价格差距就更小了。现在不限价地块越来越多,土地价格明显走高,这肯定会带动开发成本增加,导致房价上涨。所以未来,就算有调控,北京的房价还是会涨上去的。

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