北京限竞房、共有产权房都到尾声 房价上涨或成定局！

　　今年因为疫情经济、行业都受到很多影响，直到4月才开始恢复。其中恢复最快的居然是房地产市场，甚至很多城市的房价、地价都明显回升。就连北京，也开始出让不限价土地。有专家表示，北京土地价格溢价率走高，最终肯定会嫁接到购房者身上，而此前靠限竞房、共有产权房压下来的房价，很可能会反弹。

　　一般来说，土地的价格会直接影响房价。数据显示，今年1-10月，北京共成交经营性用地49宗，成交面积291.31万平方米，同比上涨0.85%；成交总金额为1654.01亿元，同比增长26.68%；成交楼面均价为28090元/平方米，同比上涨20.74%；平均溢价率达到15.8%，土地价格上涨明显。

　　北京本身地位超然，又是中心，教育、医疗、就业等资源都是最多的，所以房价在多年上涨下已经很高了。2017年后因为严格的调控政策，再加上限竞房、共有产权房的平衡下，市场横盘了很久。去年还因为深圳房价暴涨，北京房价第一的“宝座”让位深圳了。

　　但是今年，北京限竞房和共有产权房都到了尾声。2016年北京为了限制地价和房价上涨，对土地拍卖采取限定住房套型、限定最高房价的规则。另外为了保障刚需购房需求，北京还推出了很多共有产权房，以低价售出不完全产权的房屋，满足房住不炒的定位。此后很长一段时间里，限竞房和共有产权房是北京供应主流，也是成交的主力。但随着准入标准提高、不能享受房屋升值的利好，共有产权房逐渐退出市场。

　　目前，因为共有产权房源充足、成交周期拉长，北京各区陆续暂停共有产权住房供地；限竞房的用地占比越来越少，今年1-10月成交的住宅用地中，不限价地块占比达到84%；限竞房地块还多在房山、昌平等偏远地段。而2017年，北京共成交71宗住宅地块，其中限竞房就有45宗，占比高达63.38%。

　　从价格来说，限竞房优势并不明显。11月10日，朝阳东坝片区出让了一宗限竞房地块，最高销售价格为78000元/平方米，而小资家数据显示，朝阳区10月二手房均价就要72620元/平方米，差距并不是很大，跟在售新房的价格差距就更小了。现在不限价地块越来越多，土地价格明显走高，这肯定会带动开发成本增加，导致房价上涨。所以未来，就算有调控，北京的房价还是会涨上去的。

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