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未来的海南,没有总价170万以下的住宅!

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  上周我们启动了海南吉报 · 假日盛景项目的推广,让我意外的是,当天就收获了150组的客户咨询。

  而在周日的推介会上,我们也和开发商协商,为购房者争取到了5套特价房源,楼层、朝向都不错,且总价都在60万左右。

  推介会当天,就有5组客户成功认筹。

  当我们和每一位购房者交流时,发现大家关注的点,都极其相似,这也是吉报项目最大的优势:

  1、全海南都难找的39㎡小户型,最低起价55万/套,70年住宅产权。

  46㎡平层样板间



  2、实景现房,欧亚商超就在楼下,占地250亩(商业+住宅)的欧亚综合体已经动工。



  3、东北人扎堆的小区,亲切而熟悉。



  4、外地人可以购买(其他具体问题可在推介会咨询)。

  目前,5套特价房中,已经有3套售出, 本周末11.29日下午2点, 在项目外展厅,举办海南吉报·假日盛景专场推介会,感兴趣的人,想在海南养老、或者投资的人,热烈欢迎参加!!

  11月29日

  吉报假日盛景说明会


  普通人买海南房的最后机会

  未来的海南,没有170万以下的房子

  之所以说是普通人,因为我相信大部分购房者,都是工薪阶层,不会一夜暴富。

  如果真能豪掷300万在海南买房,我其实也建议大家去东线选择华润、中海这些一线品牌,当然,首先是你得符合海南购房条件。

  但是对于普通人而言,吉报这个项目,最小面积39㎡,主力46㎡精装小户型,外地人可购买,最低总价55万,这是大部分人能接受的购房条件。


  5年以前,我们也许还能看到总价30万的海景小户型,但是随着2016年海南轰轰烈烈的去库存运动,到现在,小户型存量房,尤其在海口、三亚、陵水、万宁这些开发较早的东线城市,几乎绝迹。

  更可怕的是,未来的海南,170万以下的房子都不会有!!

  根据海南2017年的调控政策:全面停止建设建筑面积100平以下的住宅!海南10月新房均价17593元/㎡,100平的房子,总价至少175万!加上现在执行的限购政策,外地人只能全款买房,未来的海南,没有170万以上,购房者你别想来!

  有人说,海南现在没人去,房子空置一大把,没人买,房价一定会降!

  就算海南房子,史无前例地降到5折了。8500元/㎡,100㎡,最低总价85万,这个价格就真的便宜么?

  更何况,哪个城市的房价,又暴跌5折了呢??

  所以,不管海南房价降不降,外地人在海南买房的门槛,都是越来越高!如果海南房价涨,又或者调控持续加码,那我们所承受的房款总价以及购房资格,就会更贵更严格。

  至少,现在,在吉报项目,我们还能找到总价55万起的小户型,既然遇到了,就尽量珍惜吧。

  52㎡loft样板间

  


  11月29日

  吉报假日盛景说明会

  右侧扫码加好友报名


  10年后的海南房价

  你想过么?

  10年前,大学毕业的第一年,我去了三亚和海口,还做了半年的导游。

  那时的三亚、 海口,是比较落后的渔村,在马路上能随时看到肩挑担子卖水果的农民,路边长着高大的椰子树,没有高楼大厦,就是纯原始状态的热带城市,整个三亚,也只有一家大型的商业综合体。

  那时候的三亚,一套市中心的3层独栋别墅,总价才200多万。

  其实在很多人的印象里,海南都是以发展旅游、农业、服务业为主,几乎没有什么城市的现代化建设。但是这次再去海南,我看到海口三亚,很多地方有了高楼林立,以往我印象中那个多少有些破旧和落后的渔村,也逐步都市化。

  而未来,这种都市化、现代化的转型,会更快、更明显。


  2018年4月,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易区;

  2020年6月,中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港总体方案》;

  根据方案显示,海南自由贸易港的实施范围为海南全岛:

  ● 到2025年,初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系;

  ● 到2035年,成为我国开放型经济新高地;

  ● 到本世纪中叶,全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。


  政策太多,其实我也不懂。

  但是在海南之前,我国仅有且最成功的自由贸易港,是香港!

  岛上,金融、贸易都较为开放,生活要素齐全,尤其是实施零关税政策, 换句话说,任何国家的商品都可以到自贸港,并且是免关税!

  而在2020年6月,民航局正式出台《海南自由贸易港试点开放第七航权实施方案》。

  简单说,就是允许外国的航 空公司飞海南的国际航线,而可以不经本国的国际航线,这个尺度是非常大的。

  从全球范围内来讲,第七航权的开放都比较少见,在国内更是绝无仅有。

  在政策上,国家给予了海南足够大的支持和自由度。

  在海南大扶持政策不断落地之前,越来越紧的房产政策就已经砸在了海南:

  ● 2017年9月23日,中部核心城市停止开发外销房地产项目(中部城市只能本地人购买);

  ● 2017年9月29日,海南全面停止建设建筑面积100平以下住宅;

  ● 2017年10月,非本省户籍购买的新房,在取得不动产证满5年后(部分区域,非全省)方可转让;

  ● 2018年1月,出台最严土地政策,禁止住宅用地与其他产业用地捆绑;

  ● 2018年4月,全域限购。

  从最初的一套房只要30万,到现在,不让外地人在海南买房,也不过是4、5年的时间。

  尤其自贸岛的政策一出,更是为海南房产包上了一层金,为了防止全国人来海南炒房,不光是购房者角度调控,针对开发商也出了史无前例的严格政策:比如不让住宅捆绑产业用地,比如商品房销售,必须是现房,取消预售制,不让卖“楼花”。

  海南的政策越严厉,似乎就越看到国家发展海南的决心越坚定。

  依据国家发改委在今年6月8日上午的新闻发布会上所介绍的海南自贸港建设方案细节,明确指出海南要在2025年之前,完成海南自贸港的整体建设,全岛封关,执行零关税。

  我不敢说10年后,海南的房价如何。但是10年后,外地人再想在海南买房,再想在海南享受冬季的椰风树林,一定没有那么容易。

  10年后的海南,政策未知,房价未知,但已知的是,海南的门槛只会越来越高。

  而现在,总价55万起,就能在海南拥有一套小户型,并且是现房、精装修、配套成熟。我们何必要等海南高攀不起时,再去想买房的事儿呢?总价55万起的海南房,踮踮脚就能够到的幸福。

  


  关于东线房产,我有想说的

  和购房者交流 时,我发现有很多人都在说: 只考虑东线,想在东线买房。

  东线开发早,配套更成熟,也正是由于开发早,现在东线剩余的房源,像我们考察的华润石梅湾、中海神州半岛、雅居乐清水湾等项目,最小面积要90㎡左右,总价最低150万,雅居乐这种早年项目,剩余都是350万的160㎡产品。

  所以,万宁、陵水的房价,和在售产品的面积段,已经是我们承受不起的海南房,更别提三亚、海口的房价了。

  一张图,看清整个海南的房价:


  而伴随着高房价的,还有频繁的台风登陆次数。这张图可以看到,文昌、万宁的台风登陆是最多的,相比较,西线几乎可以忽略台风登陆了。


  整个海南来说,西线更干燥,雨水少,台风少,如果真是北方人考虑在海南养老,其实西线的气候更适合。东线有东线的优势,西线也有西线的特点。买房子,最终看的肯定还是资金实力!

  就像我说的,如果真能豪掷200万、300万,并且也喜欢湿润一点的空气,是完全可以选择东线的。

  写着写着,居然就到了3000字,其实我想说的还有很多,比如儋州这个城市到底咋样?吉报这个项目,有没有后续的发展?包括如果你住在吉报项目,你每天的生活,是啥样的?

  想说的有很多,本周日海南房推介会现场,还有多套特价房源推出,价格优惠,不过数量有限,先到先得,还等啥呢,文末识别二维码快去报名吧~

  下期海南行,我们说说儋州的未来,可好?

  11月29日

  吉报假日盛景说明会

  右侧扫码加好友报名



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