中山楼市，房价最均衡，库存大于刚需。购房客：坐等深中通道开通

　　每一个房子都是一个家

　　每一个家都是一处风景

　　中山这个城市，很有特点，地势平坦，面积不大。但处于广东地图的中心位置，地理位置天然独厚。从中山出发，到珠三角各城市的距离差不多。开个玩笑：如果广东要开城市家长会，可以来中山召开。

　　中山是唯一不设区的城市，（以前东莞也是，现在设有滨海新区）市直接领导街道镇区。它各个街道的经济发展也很均衡，各有各的特色，主要的产业有，电器，家电，灯具，还有渔业，比如中山脆腕鱼。所以每个镇的经济都齐头并进，中山有小家电之城的美誉。

　　那么，中山的房价怎么样？

　　跟它的经济一样，中山各街各镇的房价，发展很均衡。如果你买得起中山一处的房子，那么，你也就买得起中山任何地区的房子了。因为市中心与郊区的房价不超过5千，而郊区外的房价差不超过2千。都是一万出头。

　　根据安居客数据，11月份中山新房均价，13825元/平；二手房均价，11005元/平。

　　各镇的具体情况就不详细介绍了，这么说吧。东西南北的房价都是1万多一点的均价，中部的中心区就是接近两万，像东区，西区，石岐区，南区，（这个区是街道的意思），现在接着深中通道，南朗镇附近的房价被拉升些许，也到两万左右的均价。

　　所以，一万元买遍中山不是笑话。

　　说说中山的房价走向吧！

　　中山的户籍人口，176万，常住人口，331万，（2018）。中山的全年生产总值是，3101亿元，（2019）。面积比深圳还小，只有1千7平方千米。

　　300万的人口，有3000亿的GDP，是很不错的成绩。它的制造业太优秀了，能提供很多就业岗位，能常年稳定吸引超过户籍人口两倍的人口。

　　随着全球产能过剩，中山在经济，人口能做的几乎是上限。也就是说未来，能稳定这样的状态已经很不错，很难再有突破。那么，对应的房价也是一样。

　　其实，中山房价，较去年同期，已经下跌了1.15%。虽然大家都在热议深中通道什么时候开通，特别是深圳客，近期很多赶着过去中山南朗看房的很多。但是就一条跨海通道，能改变中山房价的变化么？

　　如果是这样想法，我们的购房客未免太天真。300万的人口，就基本决定了它的房价，很难再有突破。隔壁的珠海就是样板，200多万的人，任你怎么建设，怎么做广告，两万的房价就是它的现状。那么，珠海的房价就是中山的难于跨越的顶峰。

　　再给你们看一组数据，根据贝壳网资料，二手房的挂牌量目前已达超过4万套。这个是什么概念呢？强如广州，大如广州的二手房挂牌也才7万套，无论从经济，或是人口，还是交通位置，中山比广州差远了吧。一个是两千万的人口，一个是三百万的人口。

　　不得不再说一句，这个只是贝壳网一家的数据，算上其他网的数据，那二手房肯定不止4万套。

　　这个就是中山房价下跌的根本原因，即是，库存远大于需求。

　　中山的地势平坦，除了五桂山外，其余皆为平原地区，这个就使得它的楼盘大同小异，无山无海，而且十分利于开发房地产，你想，都是平坦大道，随处都能立起一栋楼。这个也是中山房价差别不大的原因之一。

　　中山的房子，适合哪些购房者呢？

　　适合顺德，番禺，南沙，虎门，珠海，已经等待深中通道的深圳客。

　　以上列举的区域的房价都比中山的高，如果是该区域工作的人，买不起以上各区域的房子，可以转向附近的中山。因为它们之间的交通网十分便利，高速网多，往返它们之前很方便快捷。

　　其实，购房中山房子的，深圳客占据一半。中山北部的各镇的房子，几乎都是从深圳东莞那边过来买的。周六末，小区的灯火明显比上班日亮得多，这个就是业主回来过周末的原因。

　　中山整体上，水系丰沛，有西江，北江，经过，环境好，交通好，非常适合居住。加上这里的房价平稳不高，一万多的房价，是珠三角地区地区的洼地。相比它的相邻城市，只有江门低过中山，其余的城市的房价，都远远高过中山的。

　　综上，中山的房价上涨的概率是小，下跌的可能性大。均价均衡，房价不高，适合居住，不适合投资。最后，深中通道对中山房价没有本质的影响，看好它的深圳客不要过分看重这一点。

　　关于中山楼市，你们是什么看法？欢迎交流。