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中山楼市,房价最均衡,库存大于刚需。购房客:坐等深中通道开通

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  每一个房子都是一个家

  每一个家都是一处风景

  中山这个城市,很有特点,地势平坦,面积不大。但处于广东地图的中心位置,地理位置天然独厚。从中山出发,到珠三角各城市的距离差不多。开个玩笑:如果广东要开城市家长会,可以来中山召开。

  中山是唯一不设区的城市,(以前东莞也是,现在设有滨海新区)市直接领导街道镇区。它各个街道的经济发展也很均衡,各有各的特色,主要的产业有,电器,家电,灯具,还有渔业,比如中山脆腕鱼。所以每个镇的经济都齐头并进,中山有小家电之城的美誉。

  那么,中山的房价怎么样?


  跟它的经济一样,中山各街各镇的房价,发展很均衡。如果你买得起中山一处的房子,那么,你也就买得起中山任何地区的房子了。因为市中心与郊区的房价不超过5千,而郊区外的房价差不超过2千。都是一万出头。

  根据安居客数据,11月份中山新房均价,13825元/平;二手房均价,11005元/平。


  各镇的具体情况就不详细介绍了,这么说吧。东西南北的房价都是1万多一点的均价,中部的中心区就是接近两万,像东区,西区,石岐区,南区,(这个区是街道的意思),现在接着深中通道,南朗镇附近的房价被拉升些许,也到两万左右的均价。

  所以,一万元买遍中山不是笑话。

  说说中山的房价走向吧!

  中山的户籍人口,176万,常住人口,331万,(2018)。中山的全年生产总值是,3101亿元,(2019)。面积比深圳还小,只有1千7平方千米。


  300万的人口,有3000亿的GDP,是很不错的成绩。它的制造业太优秀了,能提供很多就业岗位,能常年稳定吸引超过户籍人口两倍的人口。

  随着全球产能过剩,中山在经济,人口能做的几乎是上限。也就是说未来,能稳定这样的状态已经很不错,很难再有突破。那么,对应的房价也是一样。

  其实,中山房价,较去年同期,已经下跌了1.15%。虽然大家都在热议深中通道什么时候开通,特别是深圳客,近期很多赶着过去中山南朗看房的很多。但是就一条跨海通道,能改变中山房价的变化么?


  如果是这样想法,我们的购房客未免太天真。300万的人口,就基本决定了它的房价,很难再有突破。隔壁的珠海就是样板,200多万的人,任你怎么建设,怎么做广告,两万的房价就是它的现状。那么,珠海的房价就是中山的难于跨越的顶峰。

  再给你们看一组数据,根据贝壳网资料,二手房的挂牌量目前已达超过4万套。这个是什么概念呢?强如广州,大如广州的二手房挂牌也才7万套,无论从经济,或是人口,还是交通位置,中山比广州差远了吧。一个是两千万的人口,一个是三百万的人口。

  不得不再说一句,这个只是贝壳网一家的数据,算上其他网的数据,那二手房肯定不止4万套。


  这个就是中山房价下跌的根本原因,即是,库存远大于需求。

  中山的地势平坦,除了五桂山外,其余皆为平原地区,这个就使得它的楼盘大同小异,无山无海,而且十分利于开发房地产,你想,都是平坦大道,随处都能立起一栋楼。这个也是中山房价差别不大的原因之一。

  中山的房子,适合哪些购房者呢?

  适合顺德,番禺,南沙,虎门,珠海,已经等待深中通道的深圳客。

  以上列举的区域的房价都比中山的高,如果是该区域工作的人,买不起以上各区域的房子,可以转向附近的中山。因为它们之间的交通网十分便利,高速网多,往返它们之前很方便快捷。


  其实,购房中山房子的,深圳客占据一半。中山北部的各镇的房子,几乎都是从深圳东莞那边过来买的。周六末,小区的灯火明显比上班日亮得多,这个就是业主回来过周末的原因。

  中山整体上,水系丰沛,有西江,北江,经过,环境好,交通好,非常适合居住。加上这里的房价平稳不高,一万多的房价,是珠三角地区地区的洼地。相比它的相邻城市,只有江门低过中山,其余的城市的房价,都远远高过中山的。


  综上,中山的房价上涨的概率是小,下跌的可能性大。均价均衡,房价不高,适合居住,不适合投资。最后,深中通道对中山房价没有本质的影响,看好它的深圳客不要过分看重这一点。

  关于中山楼市,你们是什么看法?欢迎交流。

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