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东莞二手楼市博弈氛围渐浓

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  来源:东莞时间网-i东莞

  

  近期东莞一手楼市交投火热,动辄“开盘劲销9成”,与之相比,二手楼市就显得有些“惨淡”了。据统计,近三周(2020年11月2日-8日、9日-15日、16日-22日),东莞二手住宅周均成交仅564套,总体处于低迷水平。

  时间往前推,东莞二手楼市低迷期已经持续了近2个月。业内人士表示,二手住宅成交冷淡,但价格却依旧坚挺,丝毫没有下跌的迹象,反映很多业主看好东莞楼市前景,心态坚挺。买卖双方进入博弈期。

  二手楼市持续低迷近2个月

  纵观今年的东莞二手楼市,“7.25”新政是一道分水岭。

  新政发布之后,8月东莞二手住宅成交呈断崖式下滑。据东莞市住房和城乡建设局统计数据显示,2020年8月,全市二手住宅网签3367套,环比下跌58.2%。

  9月,东莞二手楼市成交奇迹般地止跌回升。东莞市住房和城乡建设局统计数据显示,2020年9月,全市二手住宅网签5956套,环比增加79.9%。

  到了10月,风云再度突变。东莞市住房和城乡建设局统计数据显示,2020年10月,全市二手住宅网签2985套,环比下跌49.9%,堪称“腰斩”。

  11月则延续了10月的低迷。据东莞市不动产登记中心统计数据显示,2020年11月2日-8日,全市二手住宅网签558套;11月9日-15日网签572套;11月16日-22日网签561。近三周全市二手住宅周均成交仅564套,持续低迷。

  “最近看房的人少了不少,看了不买的还占大多,我已经1个多月没开单了。”日前,记者走访中介门店时,有中介经纪人诉苦道。

  业主心态坚挺

  买卖双方进入博弈期

  二手住宅成交萎靡不振,但价格却依旧坚挺。

  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,“7.25”新政打压了二手住宅投资需求,这一点毋庸置疑。“但是二手住宅价格也没有下跌的迹象。”

  “最近,我到贝壳找房东莞站旗下的多个门店去看了一下,也是近距离了解目前的东莞二手楼市。总结一下,就是目前二手住宅成交比较冷淡,但是价格依旧高企。少数之前虚高的挂牌价有一点回调,但是成交价非常稳定,没有降价的迹象。”贝壳找房东莞站相关人士也如此说道。

  该人士表示,业主心态坚挺,主要是他们看好东莞这座城市的发展,尤其是今年利好频出,如9月市委十四届十一次全会召开,审议通过了《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》,南部9镇要高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区建设,探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”。“业主信心不减,让利空间就十分有限。”

  “东莞二手楼市买卖双方博弈氛围渐浓。”合富研究院高级分析师李兴旺表示,对于买家来说,一是对“7.25”新政抱有比较大的期望,而且新政确实对东莞二手房市场冲击很大;二是近期新房供应整体呈放量态势,选择多,就不急着出手买二手房,尤其是对于一些一二手房倒挂的区域来说。对于卖家来说,涨上来的价格再降回去,这个决定确实比较难下;而且,很多业主确实比较看好东莞楼市前景。“这个博弈期将持续多久,谁也无法预估。东莞二手楼市或将进入深度盘整期。”

  文字/冯文彦

  摄影/冯文彦 视频/无

  编辑/钟彦亮

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