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861套!升13%!三盘齐发,鄞州一下新增供应1646套

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  上周市六区成交861套,环比升13%,同比降11%。成交量有所回升,但是限签等调控依旧存在,成交量并不高。

  4个项目开盘,其中诞生了2个日光盘,分别是星湖湾和凤璘府。

  11月16日,位于奉化主城的荣安大成东境开盘,推出高层95、112平,小高层106平,共计348套,去化289套,去化率85%,高层成交均价17500元/㎡,小高层19500元/㎡,这也是今年以来鄞奉线周边楼盘中第一个未日光的,主要原因还是小高层价格过高,几近2万,价格攀升过快,市场需要时间来接受。

  11月17日,星湖湾推出高层115-158平,共计144套,当天日光,成交均价38600元/㎡。

  11月21日,凤璘府推出高层130平,仅176套,有房户中签率低至16%,成交均价17500元/㎡。

  11月22日,万科海潮映月推出高层87、101、125平,洋房87-101平,共计360套,去化107套,去化率30%,高层折后均价33235元/㎡,洋房折后均价34250元/㎡。

  上周5个项目完成了意向登记,已认筹还未开的只有山海珑湾和万潮中心。


  截至上午9点,还有5个项目正在登记中,分别是保利和光城樾、荣安林语芳庭、宸芯里、涌潮印和世茂璀璨万境。


  其中宸芯里已经有1572组意向登记,中签率已经低至37%,还会进一步降低,中河街道新房处于长期断供状态,而且限价与周边次新二手房新城一二手倒挂,使得意向登记客户多,而且这一批次应该也是今年最后一波开盘热潮,受预售证3个月的牵制,12月份的开盘项目不会太多。

  综合来看,上周5个项目结束了意向登记,还有5个项目正在登记中,11月俨然已经是开盘潮,这也将会是年前的最后一波开盘潮,受限3个月的领证时间,12月的开盘项目势必会减少,目前宁波高价盘项目限签非常严重,数据有滞后性,所以接下来的周度成交量也不会太高。

  再来看看土地市场,上周终于再次有地挂牌,两宗地块均位于北仑凤凰城核心区域内,毛坯均价限价达31000元/㎡,最高限价40300元/㎡。


  北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块,南至防护绿地,西至辽河路,北至公园绿地,东至沿河绿地。出让面积109501㎡,总建面19.7万㎡,容积率1.8,起始楼面价16100元/㎡,起始总价31.7亿元,毛坯限价31000元/㎡。

  北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块,南至公园绿地,西至辽河路,北至隆顺家园,东至沿河绿地。出让面积39540㎡,总建面6.3万㎡,容积率1.6,起始楼面价17000元/㎡,起始总价10.8亿元,毛坯限价31000元/㎡。

  2宗地块的限价创造了限房价、竞地价政策以来北仑地价的新高,限价高达31000元/㎡,可见北仑政府对凤凰城的看好,但是目前北仑毛坯高层价格在24000元/㎡左右,且去化速度一般,一下子价格提高到3.1万元,市场能否接受这个高价格?还得看当时的销售情况。

  下面来看宁波楼市的数据详情:


  861套,环比上升13%

  
上周,市六区共备案商品房861套,环比上升13%,同比去年(857套)上升31%。


  截至11月第3周,市六区共计留存商品房房源约261.6万平(21272套),环比上升11%。库存按照市六区全年去化速度67.2万平/月,去化周期约为3.9个月。


  再来看下圈内圈外的成交情况。上周圈内备案成交184套,占总成交量的21%,成交环比下降24%,成交均价34480元/㎡,环比下降7%;圈外备案677套,占总成交量的79%,成交环比上升30%,成交均价21279元/㎡,环比上升4% 。


  上周新增6个供应,共计34.9万平(3239套)

  奉化山海珑湾3.1万平(343套,高层75-103平,8750元/㎡)

  奉化保利和光城樾3.7万平(338套,高层92-107平、洋房108-157平,14456元/㎡)

  江北凯迪·融创·万潮中心10万平(912套,高层94-137平,28500元/㎡)

  鄞州宸芯里6.9万平(580套,高层112-139、小高层98-139平,32516元/㎡)

  鄞州荣安林语芳庭5.9万平(613套,小高层76-101平、叠墅139-144平、27570元/㎡)

  鄞州涌潮印5.4万平(453套,高层93-101平、小高层118平、叠墅143-160平,32670元/㎡)

  住宅参考成交均价24461元/㎡,环比下降8%,同比(18682元/㎡)上升31%。



  奉化区成交排第一


  从成交套数上来看,其中奉化区成交334套(39%)居首,鄞州区排名第二,成交192套,占比22%,北仑区排名第三,成交188套,占比22%,海曙区排名第四成交89套,占比10%,江北区排名第五成交49套,占比6%,镇海区排名第六成交9套,占比1%。

  市六区区域成交量价情况


  鄞州区,周成交备案均价33881元/㎡;海曙区,周成交备案均价32287元/㎡;江北区,周成交备案均价28016元/㎡;北仑区,周成交备案均价20690元/㎡;奉化区,周成交备案均价17448元/㎡;镇海区,周成交备案均价12557元/㎡。


  套数&金额销冠:荣安·大成东境

  上周奉化荣安·大成东境以230套的成交量拿下套数销冠;以总销4.3亿元拿下金额销冠。

  成交套数排行榜TOP10


  成交金额排行榜TOP10


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