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“新式产权”房子来了,买房国家“帮忙”,没入手的刚需有福了

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  住有其所是人类生存的基本需求,随着社会的发展,现在的房子早已经超越了居住属性,更多的情况下是作为一种投资品而存在。高额的房价,几乎侵占了一个家庭所有的财富。来自人民大学的报告称,中国居民财富基本被房地产掏空并非危言耸听。在中国不少家庭,家庭财富几乎可以和房产价值划等号。

  

  那么中国的房地产总市值有多少呢?

  这个数据,官方没有统计。但从个别行业人士的说法中我们可以窥见一二:

  2019博鳌房地产论坛的主题论坛中,邵宇说:“我们一年的GDP是90万亿,所以我们的房地产现有的市值相当于GDP的5倍,中国的房子的总市值,相当于美国+欧盟+日本的总和。

  潘石屹也曾预测称,经他们公司3个月的计算:中国房地产市值大约为400万亿人民币。

  

  高昂的房价不仅仅给年轻的一代带来了巨大的负担,同时也无形中给消费的崛起带来了诸多的压力。钱都在房地产里,很多人不敢消费、不愿消费。

  为了有效抑制房价的泡沫,近些年,国家多次旗帜鲜明地指出,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的。

  为了保障低收入群体的住房需求,国家也顺势推出了经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房,用来解决低收入群体的住房问题。

  但对于高收入群体来说,商品房毫无疑问是最好的选择。

  

  这么一看,似乎房的问题已经解决了?高收入群体不用操心、低收入群体有保障性住房?大家各享其美,各有房住?

  然而,事实并非如此,这个社会并非非贫即富,在低收入群体和高收入群体之间,还有大量的“夹心层”群体,商品房买不起,保障性住房又申请不到,处于两难的境地,而且这类群体还不少,他们中大多数是刚需。

  那么如何解决这类群体的住房需求呢?别急,一种“新式产权”房屋呼之欲出。

  这种所谓的“新产权”房即共有产权房。可以说它是商品房中的保障房、保障房中的商品房。

  

  那么什么是共有产权房呢?我们一起来看看:

  共有产权房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

  怎么理解呢?其实就是为了降低购房人的压力,采取购房人和政府共同出资的办法,保障的购房者的使用权,而所有权共有的一种方式。

  比如说,购买100平米的房子,单价2万元每平米,采取个人和政府7:3的方式,总购房款中你只需要承担200万房价*7=140万的费用,如果按照30%的首付的话,只需要掏42万元就拥有了房屋的使用权,如果按照商品房的模式来计算,你的首付得60万。这样一来,可以极大程度上减轻了买房人的负担。

  

  另外,还有3点我们需要注意:

  一是共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。

  二是房屋出售时,出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。

  三是当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于政府规定标准,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。比如说,100平米的房子,市场租金2000元,按照7:3比例,你需要每个与交600元的租金。

  总而言之,共有产权住房是一种新的住房保障形式,从试点开始到现在,各地也在积极的探索推进,不少地方已经有建好的共有产权房上市,圆了不少刚需家庭的“住房梦”。

  虽然坊间对于共有产权住房的性质褒贬不一,但总体来看,对于刚需家庭,面对日益上涨的房价,选择共有产权住房也不失为一个明智的选择。对于这种性质的住房,你们期待吗

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