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起拍楼面价破万一平!桂林市挂牌出让原旧政府办公用地

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  桂林市目前土地出让最贵的地价是多少?没有错,就是兴进以约6.48亿拿下的“师专信义地块”,该地块的成交楼面价高达10716元/㎡,是桂林市商住地块出让仅有的楼面价突破万元一平的地块。

  近日,桂林市再次挂牌出让一宗地块,那价格更是高得不得了,起拍楼面价高达10181元/㎡,再次刷新了桂林市土地挂牌出让的起拍价记录。这是一块什么样的地块,价格如此之高呢?

  该宗地块统一位于桂林市两江四湖景区的榕杉湖景区畔,离“师专信义地块”距离不是很远,但是该地块离湖更加近。该地块就是位于象山区五美路东北侧、榕湖南面原桂林市政府办公所在地。现在桂林市政府已经搬到了临桂区了。

  

  该宗地块出让面积20721.3平方米(约31亩),容积率仅1.4。不过该宗地块不是住宅用地,而是零售商业用地。地块挂牌出让起拍价29526万元,按照1.4容积率算,地块起始楼面价约10181元/㎡,是桂林市至今唯一起拍楼面价破万一平的地块。

  

  对于这样的地块,又是售商业用地,大家会不会觉得已经是已经有确定人选,最终以底价成交了呢?其实并没有,该宗地块出让已经明确要求,参加竞买人数不得少于3个,按照价高者得原则确定竞得人。而且每次竞拍的加价至少100万。这就意味着,该宗地块要不就是流拍,要不就是竞争激烈,不会出现底价成交的结果。

  该宗地块有一个要求,就是竞得者修建性详细规划阶段,须充分挖掘地块历史文脉和历史沿革,保留桂林文化记忆,展现国际旅游胜地特色。

  虽然,不是住宅地块,但是该宗地块地处桂林市中心的两江四湖景区的核心区内,地块极其稀缺,做商业也是商业价值无限。

  

  从土地出让面积和规划来看,地块用来建设大型商业综合体有点小了,最大建筑面积才29000平,与现在商业综合体动则近10万平相比太小。估计适合打造一条复古类的商业街,面向游客消费。毕竟两江四湖景区每天的游客量巨大,地块又是临湖核心地块。

  

  那么,谁会最终拿下该宗地块呢?又是兴进?还是其他大房企?

  大家觉得该宗地块最终成交价会是多少呢?

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