网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京楼市:买房暴击时代已经过去,这些概率不要碰

0
分享至


  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  提问:上林溪,安宁佳园,清上园这几个小区哪个好呢? 安宁佳园里面好像绿化比较差,楼也旧点。 上林溪稍微贵点,同样价位的只能买个两居室,户型也不通透。 清上园不太了解,还没顾上实地调研

  回答:清河是比较新的板块。 清上园属于相对较老的,安宁佳园小户型较多单价较高。 综合上林溪的居住氛围更好,离地铁更近。 这片主要对口码农改善自住,如果是为了升值回报,可以看看望京。

  提问:房姐您好!小白一枚,迷茫中,问题比较多!非京户,单身,社保两年,年收入20万,国贸附近工作,根据目前市场行情,是否应尽早上车?如果是的话,计划1.尽快办理工作居住证,取得购房资格,目前社保只有两年,如何早办?计划2 借用亲戚房票,三年后取得购房资格再过户。计划3 再等三年取得资格再购房,又怕房价上涨过快上不了车。如果可以买房的话,有子弹近500,无贷款记录,首次上车如何选择区域和户型,兼顾自住与投资,推荐下具体小区,如果贷款的话,父母是否可接力贷?谢谢!l

  回答:1. 看下你们公司有没有工作居住证名额。亲戚靠谱,代持也是一个好选择 2. 500子弹,依照你的月供能力,看一淘600-700上下的标的比较合适,建议选筹集中朝青板块 例如 珠江罗马嘉园、青年汇佳园、国美第一城。都是不错的自住兼保值楼盘 3. 用你的资格可以接力贷

  提问:本人房产投资小白一枚,错过了几轮房产增值机会,实在缺乏眼光。最近和一个管规划的朋友聊到望京有个老小区近期要拆迁,不知道买这种老破小等拆迁是否合适?另外买两个小户型还是买一个大户型合适?如果拆迁能否获得超额收益?假如未能如愿拆迁会不会砸手里?烦请投资大神指点一二。 PS:周末特意去考察一下这个小区,典型老破小,周边楼盘较高端。交通不错,步行5分钟有地铁,开车5-10分钟能上四环和高速,小区门口一个综合商场配超市,位置很不错。 请指点!多谢多谢!

  回答:管规划的朋友——这种属于接触不到核心资源的圈外人。 强调一下: 北京买房,不要赌拆迁 北京买房,不要赌拆迁 北京买房,不要赌拆迁 北京的城市建设非常克制,即使是确定的拆迁项目本身推动极慢,更不要说新的拆迁项目。 消息灵敏,俗话说谁家还没有个当官的亲戚呢?当真有拆迁动静,一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价: ——想要博拆迁,先把拆迁赔偿款代付了。 当然,还有一种是做笼子的,和你的描述有些类似。

  提问:房姐您好,新人报到,刚加入星球,望房姐指点一下。我是非京户,北京无房,现在租房一个月10000+,今年刚够60个月社保,手里有200子弹,如果需要还可以和亲戚朋友凑50子弹以上,婚前和爱人已经在外地有贷款买房款已经还清(老家小县城),在北京已经不算sfsd,现在的问题是,已经办了天津集体户口,有考虑以后让孩子(4岁)去天津读书,但是暂时工作都在北京,今年疫情影响一直还没恢复正常工作,纠结在现在先在天津买房还是在北京买房,以我现在的条件到底怎么安排比较合适,如果复工之后,正常收入能到一年50以上,麻烦指点迷津。

  回答:租房成本北京可比天津贵多了而且投资回报也肯定首选北京。你天津买房短期也没有自住需求,北京是买完就能用,你现在租金都能覆盖月供,除非未来两年需要在天津买学区房。北京可以关注下 中海御鑫阁、三环新城、设计师广场 石佛营X里等

  提问:房姐您好!本人情况:单身女,31岁,高校老师,京户,首套,工作地点在北四环学院桥。首付自己有100多,父母能给200多,最多350吧。还款能力自己公积金月5000,到手现金1w出头,父母工资各1w出头,三人各有5w左右年终奖。父母55岁,5年后退休,户口会随迁到北京。 目前考虑了1.单位附近老破小,这些钱能买的只能非常老非常小。2.清河和亚运村等不远不近地方的小两居,也比较老。3.回龙观天通苑区域,目前比较关注的是新龙城,可以上三居。4.新房,东小口两个期房有点不想等那么久,公园悦府去看了,所剩不多,小区挺喜欢的,但是只剩三居,月供2w多很吃力。5.先买套明天第一城的商办住着,留钱在手里将来婚后再说,但觉得商办不靠谱,否决了。 我希望两年内能结婚吧,再努力找对象。现在住单位宿舍没啥压力,希望买房一个是增加点找对象的竞争力,再一个父母在老家把钱给了私人借贷我很不放心,不过总体来说不着急买。目前首套不一定长期自住,可能要看将来另一半的情况吧。 想咬牙上公园悦府,这样父母将来过来不用再换。其次倾向是新龙城三居,将来也可以不换房了,或者等父母户口过来用他们的首套资格再买。虽然同事都说近一点好,但他们普遍要接送孩子上学,我还早。而且他们住得近但是也至少是两居,我只能小一居,居住体验可能差点。 另外我们单位有附小附中所以希望尽量规避学区溢价,主要是考虑居住舒适度,交通也不能太麻烦,北七家等感觉太远,不过我工作倒是不用每天早九晚五,通勤可能还好,也有京牌就是不太敢开车。麻烦您从专业角度给点意见,谢谢!

  回答:1. 单位附近老破小都先排除掉,选筹区域划定在回龙观板块是合理的。 2. 公园悦府现在性价比不错,只要月供能稳定住,过几年无论是有对象了还是工资上涨都会缓解压力,买房就应该垫脚够一够。备选除了新龙城还可以看下国风美唐 品质也不错

  提问:房姐老师刚刚定房,签署了房屋买卖协议, 中介让10天内,必须交全部的中介费, (黄中介),说是公司规定,必须交吗? 当天已经交了1\/3。疫情影响,后面手续估计要4月份以后才能走。

  回答:事先看好合同,一切以合同为准。 北京的各大中介,基本都是要求签约当时付全部中介费,尤其链家。 个体户中介,小中介可以协商,因为没有太多议价筹码。 我爱我家,部分可以协商。 我们是签约是付全部服务费,因为选筹已经很忙,没有额外精力处理追账等事情。 这些不是重点,重点是应该一开始就不找大中介,找好御用中介或者靠谱的选筹服务公司。

  提问:房姐你好,sfsd刚需首付260子弹,大兴中海寰宇时代怎么样?在望京上班,想买新房,看上这边88平米户型的性价比。家里新房情结比较重,但是理性上来看是不是还是考虑二手房好一点?想尽快入手,求建议,感谢啊。

  回答:中海寰宇时代还是别碰,纯住宅区离产业区也不近,未来发展不明,概率跑输大盘,在北京新房情节一定要避免,性价比来说二手房远超新房,260首付可以看看500+的次新小两居

  提问:房姐你好!本人外地调入北京,目前在丰台科技园工作,有单位租房暂住短期对房子需求并不迫切。妻子女儿户口随迁入京,目前户口手续尚在办理中,估计近期可能完成。现女儿在外地上大三,有读研或出国学习计划,希望毕业后在京工作,妻子也尚未进京,本人及妻子基本认为退休后回原来的城市生活为主(离退休还有10年),但也要考虑来京帮孩子照料家务希望在北京城六区购买总价800左右的三居。尚没有摇号购车,未来家庭出行问题也要考虑。请问:1、买一手房和二手房哪个更好?为什么?2限竞房和商品房选哪类更好?您有什么好的建议?谢谢!

  回答:二手优先,现在新盘普遍性价比不高 商品房优先 可以考虑北纬40度,可以买100P左右的南北两居,餐厅可改书房,准三居,景山朝阳九年一贯制不错,距离望京和三元桥都不远,品质尚可。另外可以考虑金域华府的115P南北三居,双卫,成交价估计820w左右,品质好,也有学区,育翔+161分校

  提问:房姐好!新人首问。海淀区都市网景的2居近100平米的采光和房型都不错的高层物业,未来升值空间大吗?另外北京朝阳区万科的公园五号三期的小区物业和环境如何?适合老人养老居住吗?三期精装的三居户型目前每平米9万出头,未来升值空间大吗?如何和海淀的都市网景物业相比,未来十年,哪个升值潜力大?老人退休养老,希望住处离市区较近,看病、逛公园、去高级餐馆就餐都能比较方便,还希望房产有比较好的保值能力,房姐可否推荐下适合的小区?1600-1800的预算,四环内,长安街以北的适合老人居住又能保值的物业管理一流的小区,求推荐。谢谢!

  回答:都市网景很一般,没有小区环境,基本都临街,户型也不好,办公居多,投资不建议看。 公园五号内部价格差异较大。 交通是主要优势,附近小型商业配套也还可以。 但是作为万科楼盘,价格偏高。属于高租金低涨幅的盘。有合适的标的可以入 养老可以看看朝阳奥森附近,澳林春天的板楼大三居,可以买个150左右的三居,还有就是金尚嘉园这种接地气适合岁数大一点的人居住的小区,门口就是元大都,挨着北医三院,生活很便利,建议选择通透板楼

  提问:房姐好,家庭名下杭州一套200平三居室(价值900w)、北京大兴一套70平一居室(目前一家三口自住,价值300w),孩子今年开始在大兴上幼儿园,2023年小学想在东西海上。家庭年收入到手60w左右,家庭负债160w。需求有三点,1.2023年之前买套东西海学区房,中等学区即可 2,杭州大房子卖掉之后要再买套小两居(一是我的户口在杭州二是过年回杭州有地方住) 3,家庭的这点资产该怎么倒腾能做到保值。帮忙给点建议,大兴的一居室要什么时候出掉?杭州的房子什么时候卖?北京学区房和杭州的小两居大概买什么价位什么样的房子比较好?以上的买房卖房顺序是什么?现在思路比较乱,麻烦帮忙梳理下,tks

  回答:北京学区房不着急买,23年看政策再决定买哪里。 杭州的玩法和北京不同,建议新盘,杭州目前的限价新盘,倒挂严重,有确定收益,如果能抢到利润比较可观。 就是中签率低,可以多开发几张房票一起摇号,其中一人摇到之后找开发商更名就好了。 建议60-70%的预算留给北京,剩下留给杭州 优先卖杭州,买北京

  以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

经纪人:阿瑙托维奇人在中国,他对转会欧洲顶级联赛并不感兴趣

直播吧
2021-01-27 16:37:08

卫衣已经不受宠了,今年流行这“奶奶衫”,杨紫、杨幂都上头了

时尚穿搭生活馆
2021-01-27 11:04:06

场均34分,场均18分!哈登,你终于露馅了,原来你的目标是欧文

老司机品足球
2021-01-27 06:13:14

国产核动力航母传来捷报!14米核反应堆已造出,性能超尼米兹航母

厉害了俺的国
2021-01-27 17:54:03

iOS 14.4正式版推送,新功能聊胜于无,但强烈建议升级

闻悦科技速览
2021-01-27 14:34:57

等待已久的一锅端,终于来了?

八姐论八卦
2021-01-27 06:52:52

钓鱼岛拉响紧急警报,美日英三国剑指亚太!航母直逼中国家门口

陌上花开缓缓行
2021-01-26 23:11:47

中超BIG4亚冠解签:泰山抽到上上签,国安恒大出线有点悬

代古龙侃球
2021-01-27 17:55:00

巨亏18亿!A股又一大雷,一口气亏掉9年净利!

e公司
2021-01-27 07:45:56

32C大胸,被称作性感炸弹,甚至MV都因为限制级而被下线!太性感

塑形规划师Baymax
2021-01-25 21:42:37

武大一博士后跳楼自杀,堂弟:30年来,他一直没能与自己和解

西子旅行
2021-01-26 01:33:39

两岸近期会擦枪走火吗?国台办:看民进党敢不敢

人民政协报
2021-01-27 14:03:48

baby接受采访被抓拍,离开10级滤镜PS,终于有了31岁的样子

小曼帮生活
2021-01-27 08:39:19

不断搅局?蓬佩奥称中国正在寻找拜登政府的“软肋”!

第一黄金网在线
2021-01-27 17:41:49

张雨绮挺大肚旧照被曝光!只胖肚子太性感,被杨天真保护太幸福

时尚丽人风行
2021-01-26 20:21:37

全面反击正式打响!6架轰炸机冲破F-22阻拦,直接向美本土扑去

鼎盛军事
2021-01-26 10:32:56

辞职吧,沃顿!任教5年,毁掉10名天才新秀,你不是当主帅的料

体坛热评
2021-01-27 14:31:40

广东一对母子坠楼双双身亡,其中一人穿红色衣服

小胡看看day
2021-01-27 16:29:28

金喜善曾因女儿丑被质疑整容,本以为女儿会逆袭,11年后却被打脸

乐萱吐槽姐
2021-01-25 10:27:12

港股重挫!港交所跌超6%,创去年3月来最大跌幅!怎么回事?

21财闻汇
2021-01-27 12:43:29
2021-01-27 19:49:02
北京房姐
北京房姐
深耕房产领域
980文章数 26948关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海最新法拍房限购细节来了!一文看懂法拍房!

头条要闻

女子骂支书草包被拘 央视:一个"草包"牵出一批"草包"

头条要闻

女子骂支书草包被拘 央视:一个"草包"牵出一批"草包"

体育要闻

大批民众纪念科比 父亲带女儿一同缅怀

娱乐要闻

华谊千金王文也晒男友视角照秀恩爱

财经要闻

科技要闻

官宣!余承东负责手机、汽车、云计算三大业务

汽车要闻

中期改款Q5L/国产A7L领衔 2021奥迪新车规划

态度原创

亲子
艺术
旅游
家居
房产

亲子要闻

吃一顿相当喝6桶地沟油,许多家长还盲目喂娃吃

艺术要闻

书店高颜值有特色,会成为“拍照道具”吗?

旅游要闻

中国南部地区的秘境,纯净的自然风光!

家居要闻

云南8户人家住150米深坑内 水电网络齐全不愿搬家

房产要闻

上海最新法拍房限购细节来了!一文看懂法拍房!