济南下个月即将有2场法拍即将开拍，两个标的物的命运都非常坎坷，一个曾经风光无限，是土拍场上的宠儿，最高上演过97轮竞拍，但开发过程曲折，最终要进行破产法拍；一个拿地多年，本可与一线房产牵手，开发个低密别墅项目，但最终因价格问题告吹。后来在法拍市场上首次拍卖折戟，这次是第二次拍卖，比第一次拍卖时降价0.9个亿。
先来看第一个标的物。
该地块曾经在2019年11月时挂出，但因为异议撤回，时隔1年才再次挂出，与第一次相比，多了售楼处的估价，起拍价也增加了。
地块出让历程：
2011年5月，地块第一次出让，吸引了5家房企竞拍，经过97轮竞价，被山东精邦置业有限公司以2.72亿元的价格拿走。因拿到地后没有进行实质性的开发建设，土地长期闲置，被政府收回。
2013年7月，地块二次挂牌出让，经过52轮竞价，被济南信瑞置业有限公司以3.01亿元的价格摘走，楼面地价5238元/平方米。然而由于未在规定期限内缴纳土地出让金，国土局中止出让，房企无奈“退地”，保证金不予退还。
2015年6月，地块再次上架后挂牌截止，只收到了一个竞买人的报价，因此最终以17240万元的底价成交。与之前97次竞价、52轮竞拍的激烈竞拍场面形成了鲜明对比，而其成交价和楼面价也有了极大的下降。
2019年11月，该地块出现在阿里拍卖网站上，评估价为262671488.18元，起拍价为190659278元，不过因为地块有异议，最终撤回。
2020年12月，地块在加了售楼处估价基础上，再次拍卖，不知道迎接地块的将是什么命运。
地块相关信息：
（一）土地使用权
坐落于济南市历城区工业南路以南、窑头沟以北商务金融用地，不动产权编号【鲁（2016）济南市不动产权第0031803号】，2016年4月1日取得，系出让土地，准用年限40年，用途为商务金融用地，证载面积10447㎡，终止日期2056年3月23日。土地四至为东至济南市历城区山大路街道甸柳社区居民委员会，西至济南建筑五金厂，南至济南市历城区山大路街道甸柳社区居民委员会、窑头大沟，北至工业南路。
（二）在建工程及地上物
中强置业名下前述地块已进行沉降等工程施工，洛阳天诚工程造价咨询事务所有限公司，对已施工的沉降等工程项目工程造价进行鉴定，于2019年10月28日作出洛天诚工程造价司鉴［2019］建价鉴字第012号工程造价鉴定意见书，鉴定意见为：工程总造价为226 3 0788. 18元，其中基坑支护及降水工程10476825. 14元；土方挖运、抗浮锚杆、临时设施12153963. 04元。该在建工程已取得建设用地规划许可证（编号为地字第370112201600069），尚未办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和预售（销售）许可证。
另外，在该拍卖鲁2016济南不动产字第0031803号土地范围内存在钢混结构的三层建筑物（以下简称“售楼处”），该房产为临时建筑，无任何建设手续，现空置。根据中强置业的不动产权证书后附的宗地图，宗地总面积19813平方米，其中实际用地面积为10447平方米，规划道路面积6798平方米，规划河道面积为1221平方米，防护用地面积为1347平方米。根据济南市规划局向中强置业核发的《建设用地规划许可证》（地字第370112201600069号）后附的建设用地规划图，显示该三层建筑物位于该土地项目规划建设用地范围内，根据房地一体原则，管理人认为该三层建筑物应视为债务人财产。山东新天地土地房地产资产评估有限公司接受委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对拟核实济南中强置业有限公司售楼处资产的市场价值以2020年9月4日为基准日进行了评估，并作出鲁新天地评咨字（2020）第30023号评估报告书一份。截止于评估基准日，在公开市场假设前提下，济南中强置业有限公司管理人拟核实济南中强置业有限公司售楼处资产的市场价值为人民币壹佰伍拾叁万玖仟陆佰捌拾肆元陆角贰分（￥1539684.62元）。
特别注意事项：
1、上述各资产整体拍卖，不做分割拍卖。
2、该拍卖标的相关的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均现状拍卖并进行交付，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等情况不作担保，如有损坏或不符情形，管理人不负责修复补偿，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
3、拍卖标的相关配套水、电等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请办理并承担费用，如有拖欠水费、电费等费用，由竞买人承担。
4、拍卖标的所涉及的一切登记变更、转移手续均由竞买人负责，管理人给予必要配合、协助。因开发建设资质手续不全、过期、失效等造成的无法办理登记变更风险由竞买人承担。
5、本次拍卖及拍卖标的变更登记所涉及的双方所有税费（包括但不限于应支付的土地增值税、增值税、契税、教育费附加、城市维护建设税等）均由竞买人承担。
起拍价：264211172.8元，保证金：（起拍价格的5%）13210558.64元，增价幅度：1,000,000.00元。
再来看第二个标的物，先看法拍史
再来看标的物介绍
拍卖标的：该宗土地位于济南市历城区遥墙街道马家村，包括土地及地上建筑物。四至范围济南市临港开发区温泉路以北、济南东绕城高速以东、小清河以南，该地块交通便利，紧邻正在施工的地铁R3线向阳站，机场至济南新东站地下摆渡线附近。详细如下：
1、土地证编号：历城国用（2013）第0500027号；土地使用权人：山东大强实业集团有限公司；坐落：历城区临港街道马家村；地号：050257245-1；地类（用途）：城镇住宅用地（居住）；使用权类型：出让；终止日期：2063年9月29日；使用权面积：235908.00平方米；剩余土地使用年限：43.12年。
2、土地证编号：历城国用（2002）字第246号；土地使用者：山东大强实业集团有限公司；坐落：历城区遥墙镇马家村；地号：050257246；用途：综合用地；使用权类型：出让；终止日期：2043年9月29日；土地使用权面积：6541.0平方米；土地剩余年期：23.12年。
3、土地证编号：历城国用（2002）字第247号；土地使用者：山东大强实业集团有限公司；坐落：历城区遥墙镇马家村；地号：050257245；地类（用途）：住宅；使用权类型：出让；终止日期：2063年9月29日；土地使用权面积：95626.7平方米；土地剩余年期：43.12年。
4、地上建筑物：框架结构建筑物（售楼处）、传达、彩钢板房、小房、车棚、砖墙、围挡、铁栅栏、水泥地面、门垛，具体面积详见明细表（图片）。（以上不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益，地上建筑物为无证房屋，未取得不动产权登记证书）
（税费需优先到济南市历城区税务局缴纳，如未按法院要求优先到历城区税务局缴纳相关税收，所缴纳税费由竞买人自行负担。特此声明。）
曾经，地块与万科要合作，万科都为其征集过案名，但最终分道扬镳，不过地块使用权人山东大强实业的股东构成仍有万科。
这两个标的物在历经坎坷之后，会迎来什么命运？我们不妨继续关注发拍结果。
文章来源：克而瑞济南
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