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6.97亿元摘得,最牛街道再添一家千亿企业总部用地

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  短短三日前,深圳一次性出让8宗宅地揽金340亿的余温尚未褪去,南山后海总部朋友圈又添新丁——中海企业发展集团有限公司(简称“中海”)闯入后海总部基地群,仅有中海一家报名并以6.97亿元底价摘下一宗商业用地,用地面积4144.52平方米,使用年限30年。至此,后海总部片区已有中海、万科、恒大三家千亿房企进驻。

  

  中海地块位置

  公告显示,该宗地块编号为T107-0093,位于南山区后海中心区的创业路与中心路交汇处,地块西侧和南侧分别为恒裕金融中心和海信南方大厦,东侧为腾创未来项目。地块准入行业类别要求满足《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中A16科学研究和技术服务业,占地面积和建筑面积分别为4144.52平方米和40000万平方米,楼面积为17425元/平方米,出让金可以于签订《成交确认书》后15个工作日内付清总价款50%,余款1年内付清。对于宗地项目的37000平方米和2000平米商业等全年期内不得转让,要求实施装配式建筑。

  值得注意的是,此次竞买申请资格要求竞买申请人应为在深圳市注册的法人企业,竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》(深府规〔2018〕1号)遴选要求的企业。

  

  今日头条地块位置

  中海地块与此前6月12日由深圳今日头条科技有限公司拍得的土地相比,不管是位置还是用地面积及楼面价均具有高度可比性——今日头条地块T107-0090地块就在此次中海地块正对面,均临中心路;今日头条地块宗地面积和楼面价分别为4091.88平方米和17284元/平方米,与中海地块非常接近。不过,不同的是,今日头条地块要求竞买主体资格应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》(深府规〔2017〕7号)核定的总部企业,且在深圳市未拥有总部用地;另外,今日头条地块15.3的容积率比中海地块高出58.5%。

  另外,根据《总部项目产业发展监管协议》要求,T107-0093地块竞买的乙方在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内,即2020年1月1日至2024年

  12月 31日止,累计纳入深圳市统计核算的产值规模(营业收入)不少于450亿元。乙方在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内,即2020年1月1日至2024年12月31日止,累计在深圳市形成地方财力不少于15亿元。

  【撰文】邱永宽

  【作者】

  大湾区楼市观察

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