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人在济南,投资雄安,揣好钱包别上头

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  不知道上面的短信你们收到了没有,写的非常诱人,站位极高,这或许是洋楼距离国家大事最近的一次。诸如此类关于雄安的短信、展板、海报,我最近看到了不少,我不是那么了解雄安,具体楼盘名字不提了,今天818,大家就当看一乐。

  

  这短信仿佛把我带到了十年前,10年前什么地产最火?威海乳山银滩海景房。

  当初有几家搞地产代理的老板抓住这波机会,怒赚近10个小目标,可想而知当年多么火爆。我记得当年最便宜的房子,总价仅9万,首付甚至低到15000块,作为身在内陆济南人,到了银滩看到一望无垠的大海,听着虚无缥缈的规划,放下十几万的养老钱。然后现在全部砸到手里,成为名副其实的鬼城。

  

  △一片海景房,就是不见人

  基本上只要30人去往银滩的汽车坐满,来回一趟就能赚15万,当年所有参与过银滩生意的朋友都赚了大钱,除了客户。

  自从银滩模式火爆后,好像济南人去外地甚至外国买房成为风潮。比如去三亚买养老房,主打国际旅游岛的概念;比如去希腊买移民房,主打绿卡居留的概念。

  这次来了个雄安新区买房,基本的套路不变,在营销模式中,有点像会议营销外加洗脑式传销。

  当你处于陌生的环境中,借助销售道具,现场氛围,心理暗示让你情不自禁的随大流,把房子当做白菜买回家,回到家热度消退,想退已经晚了……在这个过程中,销售人员会避重就轻。

  你本来就是人生地不熟,在有的放矢的销售说辞配合下,你很难有自身的判断,稀里糊涂的上车了……

  

  差不多就是这个意思

  

  1、言必称雄安新区,我不是XXX盘的置业顾问,我是雄安新区的置业顾问,让你将XXX盘在心理上等同于雄安新区。甚至在开篇的前几句介绍也不会提到项目,提必须提雄安新区,把雄安的配套与楼盘配套划等号,时不时的掺杂央视新闻和领导人发言,在心理上非同凡响,高人一等。

  实际上这个盘位于雄安新区以北,叫做白沟新城,以出产箱包为名,注意,这个地方并不属于雄安新区!离得近但未必是,我没搜到文件。

  

  

  2、我提出了两个问题,第一,雄安新区是实行人才证制度的,严格控制房地产开发,第二,你这个位置不在雄安新区的范围内啊。置业顾问是这么回复的,大概的意思是:这个位置是可以买卖的,很多人不知道;另外我们这里属于北京的燕郊,从当年几千块涨到现在的几万块,合着燕郊被你们抬到北京市区了……

  

  

  

  这几个问题实际上他没能完全回答上来,因为洋楼在了解情况,没有继续深究。他们大概的逻辑是雄安新区牛逼,XXX所研究所来了,XXX大学来了,XXX来了,我们这里距离雄安核心区最近,以后很多雄安新区的人会在这里置业,所以我们这盘很有投资价值。

  这个回复很有意思,按照洋楼的个人理解,雄安新区为什么会出现?首要就是疏散首都功能而不是缔造第二个堵得要死的首都。

  北京人满为患。自然会向河北挤压溢出人群。雄安新区现在处于人口吸纳的阶段,谈溢出能到猴年马月?更何况雄安新区明确人才租赁自住用房,预计未来的房子都富余,何谈投资呢?

  

  △建设中的雄安新区

  3、因为他们听说是山东人置业,特别强调了教育,清华附中等中国著名中学纷纷落户雄安,未来凭借居住证就可以上学,置业雄安更是为孩子攒下家产。

  雄安新区居住证具体制度尚未公布,但是从上海实行的居住证与积分落户的制度看,落户大上海就学上海学校也没有那么简单,至于如何上学那更属于远期目标,这点听听就可以了……万一上不了学你也不可能去找售楼处,别人没有承诺学区,只是说雄安学区很好。

  4、这个盘据置业顾问将是住宅+公寓,但是我搜了搜,应该是公寓为主,价位倒是不贵,8000-12000元/平,有单层有LOFT,至于公寓是否能实现住宅的相关功能,每座城市不同,这不太好说,但是从他的回答看,哪怕说买这房子可以免费去火星,估计他也可以答应。

  

  5、在对话的过程中,这个盘每天发送数十万短信,每天数十趟汽车把各地的投资客源源不断的送过来,从置业顾问的朋友圈可以看到,甚至还有国际友人,朋友圈的内容基本分成三类:雄安牛逼,买房牛逼,我们牛逼……

  

  

  随着我国经济的不断发展,异地置业甚至异国置业都不鲜见。这种基于外地的置业,切忌上头。你可能惦记的是收益,别人可能惦记的是你的本金。外地置业的流程可以操控的点实在太多了。坐在你旁边的,在售楼处摇旗呐喊的都有可能是托,小心为上

  

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