人在济南，投资雄安，揣好钱包别上头

　　不知道上面的短信你们收到了没有，写的非常诱人，站位极高，这或许是洋楼距离国家大事最近的一次。诸如此类关于雄安的短信、展板、海报，我最近看到了不少，我不是那么了解雄安，具体楼盘名字不提了，今天818，大家就当看一乐。

　　这短信仿佛把我带到了十年前，10年前什么地产最火？威海乳山银滩海景房。

　　当初有几家搞地产代理的老板抓住这波机会，怒赚近10个小目标，可想而知当年多么火爆。我记得当年最便宜的房子，总价仅9万，首付甚至低到15000块，作为身在内陆济南人，到了银滩看到一望无垠的大海，听着虚无缥缈的规划，放下十几万的养老钱。然后现在全部砸到手里，成为名副其实的鬼城。

　　△一片海景房，就是不见人

　　基本上只要30人去往银滩的汽车坐满，来回一趟就能赚15万，当年所有参与过银滩生意的朋友都赚了大钱，除了客户。

　　自从银滩模式火爆后，好像济南人去外地甚至外国买房成为风潮。比如去三亚买养老房，主打国际旅游岛的概念；比如去希腊买移民房，主打绿卡居留的概念。

　　这次来了个雄安新区买房，基本的套路不变，在营销模式中，有点像会议营销外加洗脑式传销。

　　当你处于陌生的环境中，借助销售道具，现场氛围，心理暗示让你情不自禁的随大流，把房子当做白菜买回家，回到家热度消退，想退已经晚了……在这个过程中，销售人员会避重就轻。

　　你本来就是人生地不熟，在有的放矢的销售说辞配合下，你很难有自身的判断，稀里糊涂的上车了……

　　△差不多就是这个意思

　　1、言必称雄安新区，我不是XXX盘的置业顾问，我是雄安新区的置业顾问，让你将XXX盘在心理上等同于雄安新区。甚至在开篇的前几句介绍也不会提到项目，提必须提雄安新区，把雄安的配套与楼盘配套划等号，时不时的掺杂央视新闻和领导人发言，在心理上非同凡响，高人一等。

　　实际上这个盘位于雄安新区以北，叫做白沟新城，以出产箱包为名，注意，这个地方并不属于雄安新区！离得近但未必是，我没搜到文件。

　　2、我提出了两个问题，第一，雄安新区是实行人才证制度的，严格控制房地产开发，第二，你这个位置不在雄安新区的范围内啊。置业顾问是这么回复的，大概的意思是：这个位置是可以买卖的，很多人不知道；另外我们这里属于北京的燕郊，从当年几千块涨到现在的几万块，合着燕郊被你们抬到北京市区了……

　　这几个问题实际上他没能完全回答上来，因为洋楼在了解情况，没有继续深究。他们大概的逻辑是，雄安新区牛逼，XXX所研究所来了，XXX大学来了，XXX来了，我们这里距离雄安核心区最近，以后很多雄安新区的人会在这里置业，所以我们这盘很有投资价值。

　　这个回复很有意思，按照洋楼的个人理解，雄安新区为什么会出现？首要就是疏散首都功能而不是缔造第二个堵得要死的首都。

　　北京人满为患。自然会向河北挤压溢出人群。雄安新区现在处于人口吸纳的阶段，谈溢出能到猴年马月？更何况雄安新区明确人才租赁自住用房，预计未来的房子都富余，何谈投资呢？

　　△建设中的雄安新区

　　3、因为他们听说是山东人置业，特别强调了教育，清华附中等中国著名中学纷纷落户雄安，未来凭借居住证就可以上学，置业雄安更是为孩子攒下家产。

　　雄安新区居住证具体制度尚未公布，但是从上海实行的居住证与积分落户的制度看，落户大上海就学上海学校也没有那么简单，至于如何上学那更属于远期目标，这点听听就可以了……万一上不了学你也不可能去找售楼处，别人没有承诺学区，只是说雄安学区很好。

　　4、这个盘据置业顾问将是住宅+公寓，但是我搜了搜，应该是公寓为主，价位倒是不贵，8000-12000元/平，有单层有LOFT，至于公寓是否能实现住宅的相关功能，每座城市不同，这不太好说，但是从他的回答看，哪怕说买这房子可以免费去火星，估计他也可以答应。

　　5、在对话的过程中，这个盘每天发送数十万短信，每天数十趟汽车把各地的投资客源源不断的送过来，从置业顾问的朋友圈可以看到，甚至还有国际友人，朋友圈的内容基本分成三类：雄安牛逼，买房牛逼，我们牛逼……

　　随着我国经济的不断发展，异地置业甚至异国置业都不鲜见。这种基于外地的置业，切忌上头。你可能惦记的是收益，别人可能惦记的是你的本金。外地置业的流程可以操控的点实在太多了。坐在你旁边的，在售楼处摇旗呐喊的都有可能是托，小心为上。