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起始楼面价20787元/㎡!河西陈塘庄上架一宗10万平新地!

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  11月26日下午,河西区陈塘庄挂牌一宗综合用地,土地编号为津西陈塘(挂)2020-018号。


  该宗地位于河西区规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧,其四至为:东至微山路,南至规划郁江道,西至规划嘉江道,北至规划回江道。

  该宗地出让土地面积38090.1平米,依据《规划条件通知书》,具体指标见下表:


  该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

  包含四个子地块,其中A、C地块为住宅用地,B地块为科教用地(用于建设15班幼儿园,独立建设),D地块为商业用地,合计总的建筑面积约为101268.2平米。

  其中住宅用地建筑面积为50463.2平米,商业用地建筑面积为47414.95平米,教育用地建筑面积为3390.08平米。

  该宗地挂牌起始价为12.52亿元,折合纯住宅起始楼面价为20787元/平米,(其中D地块土地出让金为2.03亿元,折合商业起始楼面价为4281元/平米)。

  其中挂牌文件要求,后续建设要符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责。

  并且此次挂牌设置了最高限价为16.32亿元,折合纯住宅楼面价上限为27097元/平米,折合商业楼面价楼面价上限为5581元/平米。

  竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为40000平米。


  早在2017年,河西陈塘庄板块就已出整体规划,规划了大面积的居住用地、商业用地以及学校等。最近两年又调整过规划,事实上,陈塘庄板块是新梅江大板块的一部分。

  目前该地地块周边新房项目有绿城天津诚园、华宇御熹臺两个新房项目和中海小海地地块。

  绿城天津诚园与挂牌地块同位于陈塘庄,目前一期小高层130平米户型在售,均价43000元/平米;

  二期洋房、小高层在售,洋房面积为120平米,均价46000元/平米;小高层面积为130、143平米,均价43000元/平米;

  二期小高层89、102平米户型在售,均价43000元/平米。项目三期预计即将加推72、120平米户型,价格待定。

  华宇御熹臺为今年9月底华宇摘得小海地地块,目前项目位于泉汇广场大润发的外展已于11月21日正式开放。

  从土拍情况来看,河西区是市内六区之中的出地“大户”。

  截至今年前11个月,河西区共计成功出让5宗地块,是市内六区之中成功出让地块最多的区域。


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