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大量北漂已“占领”天津这个区,本地人买房出现了“问题”……

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  只要你是一个北漂,最终都会变成天津人。

  京津之间有4条高铁,两座城市的距离不断缩近,吸引北漂的通路越来越多。

  再加上天津“生活成本”的诱惑力,大量的北漂涌入天津。

  第一站,毫无疑问是武清。

  据不完全统计,当前在武清买房的有60%以上是北漂。

  单一个京津城际就拉拢了这么多人,通武廊规划实锤之后,更加剧了北漂对武清的“好感”。

  那我们不禁要问,武清楼市被“北漂”占领之后,本地人买房怎么办?

  01 要稳不要赌 老城很“安全”

  杨村新城、武清商务区、南湖、中央水城,这都是当前武清楼市的主力板块。

  对于武清本地人来说,他们内心更倾向于杨村老城,这里就是“宇宙中心”。

  杨村老城的地位就像相当于市区的和平区。

  就像买房人常说的一句话,不考虑预算,肯定都要买市区。

  在武清同样如此。

  杨村老城是武清配套最成熟,最具烟火气的板块。

  “友谊”是武清的核心商圈,武清人民对这里的情感就像天津人对滨江道一样。

  中信友谊已经成为了武清中心城区的代名词,以此为原点向外扩散发展,周边遍布武清最为密集的交通路网和优质教育、医疗资源。

  客观地说,武清有很多新板块,在规划方面确实比老城更高阶,致使买房人的预期很高。

  但是与老城不同的是,新板块的烟火气稍差,生活便捷度没有那么高,而且我们还要考虑兑现力等因素。


  老城的生活配套已经是现成的了,不用担心“规划大饼”的问题。

  买房人为什么愿意买市区的房子?地段价值绝对是重要因素之一。

  况且,杨村老城是武清中心已经不是一天两天了。

  寻根溯源,武清的区域人文、历史脉络就在于此。

  杨村老城守着一条京杭大运河,与长城、坎儿井并称为中国古代三项伟大工程,自春秋战国时期至今已有2500年的历史。

  2014年京杭大运河入选世界历史文化遗产名录,2015年北运河天津段被评为国家水利风景区。

  就像和平、南开一样,老破小都有人买账,看中的就是这块地。

  按照李嘉诚所说的置业看重的“地段、地段、还是地段”,如今已经变成了“稀缺、稀缺、还是稀缺”。

  杨村老城的发展已经几近饱和。

  谁都想进来,可老城的盘子只有那么大,开发的难度陡增。

  土地的稀缺,造成新房供应越来越少,对于武清本地的改善群体来说,在杨村老城选房越来越难了。

  这就相当于是“恶性循环”,供应变少,老百姓的需求就被抑制住了。

  一旦有新盘释出,需求端就“开闸”了,比拼手速的时候就到了。

  更重要的是,在市场热度不高的形势下,楼市的“二八定律”就显现了,武清老城是有机会扛住价格的。


  2019年3月-2020年9月武清宅地供应

  从近一年武清的宅地供应上来看,18宗地块中,仅有一宗位于杨村老城板块。

  2019年6月,大悦城控股摘得该地块,案名为锦云悦府。

  02 选项出现 新气象来了

  锦云悦府的出现为武清的地缘改善提供了新的选项,被“封印”的老城板块终于敞开了一道门缝。

  项目是一个容积率仅为1.6的低密度洋房社区,所呈现的改善品质也是“全方位”的。

  锦云悦府将推出建筑面积约96-115平米洋房三室产品、约83平米两室小高层产品。

  相比于高层产品,洋房和小高层的出房率和舒适度会更高一些。


  锦云悦府总平图

  项目北侧规划有近2000平米的沿街生活配套,买一些生活必需品,或是邀请朋友喝个下午茶、吃个饭,下楼就能满足。

  相比于城市大型商圈,社区商业在便捷度上更具优势。


  锦云悦府社区商业效果图

  老城的资源固然丰富,但对于业主来说,柴米油盐这些生活琐碎能在家门口解决当然更好。

  尤其是锦云悦府的社区商业是很值得期待的。

  毕竟,有大悦城控股的品牌戳在这里,招商和运营都有了先天优势。

  说白了,锦云悦府的社区商业有强大的靠山,无论规模大小,都会给业主营造精致的生活方式。

  从社区品质来说,锦云悦府占据着京杭大运河这样的稀缺水系资源,在规划上势必要做到内外呼应。

  低密属性能预留出更多的空间做出高品质的园林。

  所以,在园林设计上项目更加追求高覆盖的绿化以及高阶的景观布局。


  锦云悦府效果图

  项目将近10000平米的占地用作绿化,整体绿化率超过40%。

  要知道,锦云悦府整体占地面积才23943.6平米,拿出近一半的地块做绿化,舒适度可见一斑。



  锦云悦府效果图

  景观规划为成树移植的围合式园林,包含轻舟、画影、撷翠、听风、野趣、落英、出云七重景观。

  楼与楼之间呈现不同景观的同时,还能够满足不同年龄层的活动需求。

  内部包含中心绿地、野趣乐园以及老年康体园等功能区,形成全龄社区。



  锦云悦府效果图

  同时,为了保障业主社区生活的私密性和安全性,社区采取全封闭式管理。

  人行刷卡、车型识别车牌照,科学的行车动线,真正实现社区的人车分流。

  为了突出业主归家的仪式感,项目在北侧主出入口采用大跨度门头,沉稳大气更具品质感。


  锦云悦府效果图

  03 央企品质 改善生活方式

  改善的硬件条件都已经具备了,接下来就是改善人们的生活方式。

  作为城市运营商和美好生活服务商,大悦城控股肩负中粮集团“忠于国计,良于民生”的企业使命,全面开展“健康赋能行动”,形成了不同生活场景下的“3H健康体系”。

  暨更卫生hygienic、更舒适hospitable、更愉悦heart-warming的健康指标,从防菌、空气、水、光线、身、心六个维度进行细化升级。


  特别是今年的疫情,买房人对于健康生活的追求不断进阶。

  大悦城控股的绿色健康住宅标准,从多维度保护业主日常生活健康。

  免接触门禁开门、智能扫码取件快递柜等,尽可能避免不必要的肢体接触,降低病毒传播风险;

  三重净尘系统、前置净水系统、脚踏式桶盖开关垃圾桶,全面关照业主的生活细节;

  三防门、智能四合一门锁、高精度高强度铝合金三玻两中空窗体等设计,保障业主生活的安全与静谧。

  更重要的是,大悦城控股品质物业将会为业主提供24小时365天贴身管家服务,从安全和服务等方面,全面提升业主的居住品质。

  这一切,都将在锦云悦府当中得到实现。

  04 抢占核心资源

  作为一个改善盘来说,丰富的城市资源必不可少。

  区位上的优势,让锦云悦府的业主能享受“五分钟生活圈”。

  步行五分钟,可到达大桥道东风市场、金鼎商圈、京津时尚广场;

  驱车五分钟,向南可到达友谊商厦、华润万家超市,向西可到达大光明广场、沃尔玛超市以及在建的万达广场。

  值得关注的是,武清万达广场已于去年六月开工,即将于2020年12月23日正式开业。

  这无疑将进一步奠定武清老城核心商圈的地位,同时将进一步提升居民的消费娱乐体验。

  此外,项目周边还具备全龄教育资源,包含杨村一幼、杨村一小、育才小学、杨村二中(扩建中),与项目的距离均在1公里范围内,小业主们享受的是“目送式”教育。

  不仅教育资源丰富,还能让孩子们体验到舒适的就学环境。

  在医疗资源方面,锦云悦府距离全市三甲医院武清中医院,仅约500米的距离;距离武清人民医院约3公里距离。

  为什么本地人认可老城?显而易见,它具备了新板块不具备的成熟和人气。

  05

  区域焕新的时机来了

  锦云悦府是有实力在这个板块做标杆的。

  要知道,锦云悦府由中粮集团旗下大悦城控股开发建造。

  大悦城的品牌影响力已经遍布全国。

  从2007年,第一个大悦城在西单开业,至2020年大悦城控股已经开业及在建的大悦城购物中心21个、全国累计开发的住宅项目110个、高端酒店超3000间,遍及房地产业务十分广泛。


  天津大悦城实景图

  大悦城控股进驻天津也已经有10年了,已打造8个精品项目,包含天津大悦城、和平大悦城、中粮大道、西青中北祥云等区域标杆产品。

  尤其是天津大悦城和和平大悦城,已经成为了天津城市的地标,占据寸土寸金的核心地段,秉持着城市中心论。

  毫不夸张地说,人们指路都会拿大悦城当参照。

  同时,我们可以看到大悦城控股在河东海河沿线、北辰天重片区、中北生活区、空港经济区,一方面带来城市界面的改变,另一方面改善业主生活体验。

  作为央企来说,它是有这个责任的。

  此次进驻杨村老城,除了做产品之外,还肩负着区域焕新的重任。

  所以,在板块新房供应越来越少的情况下,锦云悦府是为数不多的机会,对于武清本地改善来说,可以去看一看。

  目前,锦云悦府售楼处首次引入“移动大悦城”场景理念,大家可在展示中心提前感受大悦城控股品牌带来的精致生活。

  近期即将亮相,敬请期待。

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