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猛料!遭遇严格限价!常州2020首个万元地项目马上开盘,最高倒挂近5500元/㎡!

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  料!

  据内部消息,新北区地王项目华宇新城·天境被严格限价,整体均价预估在29500元/㎡上下。

  稀缺的大平层户型配上顶级的装修标准,房价却倒挂近5500元/㎡!

  具体备案价格最近几天就能查到,最快11月底首开!买房人抓紧!

  01

  意外!被严格限价!

  华宇新城天境备案均价约2.95万/㎡

  昨天,有业内知情人士向我爆料: 华宇新城·天境预计近期就要开盘,但被严格限价,首开价格低得夸张。

  据这位爆料人透露:新政之后,常州目前的高价盘都被zf严格限价,虽然成本高,但备案价却上不去。今年其他万元地因为这个原因,都按兵不动,但华宇新城天境为了完成区域销售的总指标,准备硬着头皮卖,完全是亏本价!

  我回他:没事,能备个3万5也差不多了,就当回馈常州这么多忠实的“新城粉”

  结果一他 听笑了:哪里有3万5?3万都不到!!!

  并放出了项目内部的聊天截图:

  整体均价约2.95万/㎡

  高层约143㎡:均价2.7万/㎡

  高层约170㎡:均价2.8万/㎡

  高层约195㎡:均价2.95万/㎡

  洋房约168㎡:均价3.15万/㎡


  新市府板块目前已经房荒了很长一段时间,所以我对于这个项目的进展一直十分关注。

  拿地时,初步判断3万+板上钉钉;发布会后,有这样超前、创新的产品力为基础,3万3可以在市场上大杀四方;样板间公开,看到了精装标准后,觉得如果高层卖3万5,洋房3万8,不会令人感到惊讶

  结果如今却被牢牢限价在2.95万/㎡上下,一下子变成了福利捡漏盘”除了恭喜大家,还能说什么呢。

  02

  稀缺大平层配备顶级装标

  房价却倒挂5500元/㎡

  说2.95万/㎡的价格是福利捡漏盘”,主要有以下几个方面的原因:

  1、顶级的装标水平

  天境在装修用料上,可以说极尽奢华,足以代表常州目前的最高水准。

  单看约143㎡起步户型的厨房,西门子的橱柜、洗碗机,艾乐琪的石英石台盆、 高仪的水龙头。

  大户型中还有内嵌式冰箱、烘烤一体机等,窥一斑可知全豹。


  2、稀缺的大平层户型

  从伦敦海德公园1号到纽约ONE57,无论是英国的优雅贵族还是华尔街的商务精英,都对大平层情有独钟,常州的富豪们也不例外。

  此前,中建朗诗熙华雅园143、167㎡这样的大户型逢开必磬,122㎡小面积却出现滞销,于是项目给出一种2套打通的设计方案,足见市场的渴求度。


  华宇新城天境约195㎡天空宅已经是市府板块面积新高度,更不用说约6.3m餐客厅挑高、约17.8米的面宽,约220-230㎡的天空墅

  每一组数字,都在刺激富豪们的神经。



  3、房价倒挂

  常州的房价市场其实是相对健康的,因为二手房基本比周边的新房价格低,很少有明显倒挂吸引到投资客

  但因为限价,华宇新城天境和周边同类二手产品相比,却出现了倒挂。

  例如,新城樾府约130㎡二手房价格已经到2.92万/㎡,与天境约143㎡的2.7万/㎡均价相比,倒挂2200元/㎡


  新城樾府约169㎡二手房价格已经到2.96万/㎡,与天境约170㎡的2.8万/㎡均价相比,倒挂1600元/㎡;


  九龙仓国宾1号约198㎡二手房价格已经到3.5万/㎡,与天境约195㎡的2.95万/㎡均价相比,倒挂5500元/㎡。


  数据来源:安居客

  这样的倒挂空间,还是建立在天境品质甩樾府和国宾1号一大截的基础上,足见性价比之高。

  03

  房价抑制终将放松

  首开在即,把握最低价格

  华宇新城天境的价值当然不仅局限于上面说的三点,核心区位、物业、社区景观、智能家具、自带商业街、高窗墙壁、玻璃栏板结合的外立面……每个点单拎出来,都可以聊上很久。

  所以要清楚的是,2.95万/㎡的价格远没有体现出其真正的价值,只是有一只无形的手帮你压住了它。

  这只手用来抑制房价增速过快,是会慢慢抬起,千万要把握住这只手目前最有力的时机。

  项目预计首开的是2栋高层和2栋洋房,处于前排靠东的位置,采光效果最佳。


  小编昨天实地踩盘时,无意间还听到有位买房人和销售说,自己朋友摇中了深圳华润城4期,直接赚大几百万。但自己没有去参加摇号,感觉没必要花时间去折腾,也不差这点钱。(都是实力大佬,开口就是老凡尔赛人了)


  不少之前没能摇到 熙华雅园和新城樾隽花园的人,都对项目十分期待,也有的是寻求进一步改善。


  据售楼处最新消息,项目的详细备案价格这几天就能查到,随后就申领销许准备开盘,动作十分迅速。

  如果真的如爆料所说,那这个价格真的太香了!

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