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北方,房价正集体沦陷?央行前副行长吴晓灵:要做好泡沫破灭准备

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  房价似乎已经成为了一个聊不完的话题

  相信关注楼市的朋友都知道,在2017年的时候,“环京地区”的房价发生了翻天覆地的变化,一个亲戚告诉我,那时候要是能买到房子,就意味着肯定能赚钱,至少翻一倍,而且很多买到房的人都不愿意拿出去卖掉,他们都把房子握在手上,总想着能再涨一会。可是时过境迁,一切变化的就是那么快。

  

  据悉,北方多达27个城市的房价都出现了“腰斩”情况,例如河北燕郊均价从当初的3.8万降到了2万左右。在此之前,燕郊借着北京房价大涨的“东风”,燕郊房价也是一路上涨,部分小区的均价甚至超过了4万/㎡,类似的还有河北大厂从3.5万降到了1.5万,天津宝坻从2.1万降到了1万以下。那么为何以燕郊为代表的北方城市的房价会集体沦陷了,我认为原因主要有三点:

  1、缺乏足够的产业和人口支撑

  或许就像经济专家李迅雷说的那样,人口支撑是否充足是房价能否继续上涨的关键因素。燕郊就是这种情况,大部分人口都是“京漂”,也就是说这些人都只是在燕郊买房,而工作仍然在北京,再加上以燕郊为代表的北方城市缺少足够的产业,很少有外地愿意到此工作,长此以往下去,房价出现沦陷就不意外了。

  

  2、炒房现象较为严重

  这一点大家应该都知道,很多城市的房价之所以会突然大幅上涨,与炒房客有着很大的关系,加上燕郊的房价远低于北京,因此很多外地人都会选择“退而求其次”,选择到燕郊买房,燕郊的房地产市场很快就变成了供大于求的状态,这种情况对于炒房客来说,是个很好的时机,再加上当时楼市调控并不是很严格,房价上涨也就很正常了。

  可是随着楼市调控不断加强,市场需求越来越小,在燕郊炒房的意义也就越来越小,所以市场需求自然就越来越少,再加上燕郊的房产市场过度依赖北京,房价出现继续下跌就不意外了。

  

  3、北三县距离北京都比较远,因此房价波动很大

  虽然咱们一直都说“环京地区”,但是仔细分析下距离就会发现,很多区域离北京都比较远,其中特别是北三县,即河北廊坊的三河市、大厂回族自治县以及香河县,这些区域得益于北京的辐射,房价在短时间快速上涨,可是因为北三县毕竟不是北京,房价并不能和北京相提并论。

  很显然,购房者不能接受北三县高达3、4万/㎡的高价,再加上随着环京地区的一体化进程不断加快,很多外地人都选择到房价更低的地方买房了,因此北三县房价沦陷就不意外了。

  总的来说:北方房价之所以会出现沦陷情况,我认为其中一个重要原因就是随着房价的不断上涨,以燕郊为代表的环京地区的房价也达到了3万/㎡,这个价格对于大部分购房者来说,显然是不能接受,再加上北方没有足够的产业支撑,因此人口流动会很大,只要长期处于流出状态,房价沦陷就是很正常的事情。

  

  从全国范围来看,部分城市已经开始出现了“有价无市”的情况,一方面是房价整体呈现上涨趋势,而另一方面又是房子很难能卖出去,我认为这其中除了和大部分国人并不缺房子住之外,还有一点就是房价和工资已明显不成正比。

  根据国家统计局的数据显示,全国户均住房拥有套数已经达到了1.5套,其中有60%的家庭拥有一套房子,30%的家庭拥有两套房子,而剩下的10%家庭则至少拥有三套房子。所以从中就能看出,大部分国人并不缺房子住。

  还有一点就是国内房价和工资已不成正比,根据易居研究院发布的《2019年房价收入比》显示,全国大中城市的房价收入比均值为13.3,如果以7.5为合理数值的话,很显然,国内房价明显过高,更让人惊讶的是,全国至少有50个城市的房价收入比超过了这一数值,因此可以看出国内房价已经处于了一个较高的水平。

  

  在这种情况下,有的人就认为国内房价不久就会开始下跌,其中就包括了央行前副行长吴晓灵,她认为:

  能在楼市泡沫中狂欢的日子不多了,我们每个人都要做好泡沫破灭的准备。

  不知道大家还有没有不同的看法,大家可以客观思考一下,把自己的观点写在下方评论区。

  欢迎关注@巧谈大楼市!

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