网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北方,房价正集体沦陷?央行前副行长吴晓灵:要做好泡沫破灭准备

0
分享至

  房价似乎已经成为了一个聊不完的话题

  相信关注楼市的朋友都知道,在2017年的时候,“环京地区”的房价发生了翻天覆地的变化,一个亲戚告诉我,那时候要是能买到房子,就意味着肯定能赚钱,至少翻一倍,而且很多买到房的人都不愿意拿出去卖掉,他们都把房子握在手上,总想着能再涨一会。可是时过境迁,一切变化的就是那么快。

  

  据悉,北方多达27个城市的房价都出现了“腰斩”情况,例如河北燕郊均价从当初的3.8万降到了2万左右。在此之前,燕郊借着北京房价大涨的“东风”,燕郊房价也是一路上涨,部分小区的均价甚至超过了4万/㎡,类似的还有河北大厂从3.5万降到了1.5万,天津宝坻从2.1万降到了1万以下。那么为何以燕郊为代表的北方城市的房价会集体沦陷了,我认为原因主要有三点:

  1、缺乏足够的产业和人口支撑

  或许就像经济专家李迅雷说的那样,人口支撑是否充足是房价能否继续上涨的关键因素。燕郊就是这种情况,大部分人口都是“京漂”,也就是说这些人都只是在燕郊买房,而工作仍然在北京,再加上以燕郊为代表的北方城市缺少足够的产业,很少有外地愿意到此工作,长此以往下去,房价出现沦陷就不意外了。

  

  2、炒房现象较为严重

  这一点大家应该都知道,很多城市的房价之所以会突然大幅上涨,与炒房客有着很大的关系,加上燕郊的房价远低于北京,因此很多外地人都会选择“退而求其次”,选择到燕郊买房,燕郊的房地产市场很快就变成了供大于求的状态,这种情况对于炒房客来说,是个很好的时机,再加上当时楼市调控并不是很严格,房价上涨也就很正常了。

  可是随着楼市调控不断加强,市场需求越来越小,在燕郊炒房的意义也就越来越小,所以市场需求自然就越来越少,再加上燕郊的房产市场过度依赖北京,房价出现继续下跌就不意外了。

  

  3、北三县距离北京都比较远,因此房价波动很大

  虽然咱们一直都说“环京地区”,但是仔细分析下距离就会发现,很多区域离北京都比较远,其中特别是北三县,即河北廊坊的三河市、大厂回族自治县以及香河县,这些区域得益于北京的辐射,房价在短时间快速上涨,可是因为北三县毕竟不是北京,房价并不能和北京相提并论。

  很显然,购房者不能接受北三县高达3、4万/㎡的高价,再加上随着环京地区的一体化进程不断加快,很多外地人都选择到房价更低的地方买房了,因此北三县房价沦陷就不意外了。

  总的来说:北方房价之所以会出现沦陷情况,我认为其中一个重要原因就是随着房价的不断上涨,以燕郊为代表的环京地区的房价也达到了3万/㎡,这个价格对于大部分购房者来说,显然是不能接受,再加上北方没有足够的产业支撑,因此人口流动会很大,只要长期处于流出状态,房价沦陷就是很正常的事情。

  

  从全国范围来看,部分城市已经开始出现了“有价无市”的情况,一方面是房价整体呈现上涨趋势,而另一方面又是房子很难能卖出去,我认为这其中除了和大部分国人并不缺房子住之外,还有一点就是房价和工资已明显不成正比。

  根据国家统计局的数据显示,全国户均住房拥有套数已经达到了1.5套,其中有60%的家庭拥有一套房子,30%的家庭拥有两套房子,而剩下的10%家庭则至少拥有三套房子。所以从中就能看出,大部分国人并不缺房子住。

  还有一点就是国内房价和工资已不成正比,根据易居研究院发布的《2019年房价收入比》显示,全国大中城市的房价收入比均值为13.3,如果以7.5为合理数值的话,很显然,国内房价明显过高,更让人惊讶的是,全国至少有50个城市的房价收入比超过了这一数值,因此可以看出国内房价已经处于了一个较高的水平。

  

  在这种情况下,有的人就认为国内房价不久就会开始下跌,其中就包括了央行前副行长吴晓灵,她认为:

  能在楼市泡沫中狂欢的日子不多了,我们每个人都要做好泡沫破灭的准备。

  不知道大家还有没有不同的看法,大家可以客观思考一下,把自己的观点写在下方评论区。

  欢迎关注@巧谈大楼市!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

一年赚走数百亿,却称中国制造“难保质量”,转头在马来西亚设厂

墨墨旅行
2021-02-27 17:54:31

14亿全民通电如何做到?18根电杆为1户供电,一百年无法回本

胖福的小木屋
2021-02-28 01:01:22

乾隆请3000位老人吃饭,为何老人回家后都离奇死亡?看他们吃了啥

民生论坛通达天下
2021-02-28 00:52:52

张钧甯罕见和妈妈出席活动,作家母亲圆脸好富态,68岁似40岁

里尚七七
2021-02-27 23:37:27

姚策生母一石三鸟,网友喊郭威快回家,许妈妈需要你守护!

考拉娱乐资讯
2021-02-28 05:22:01

手握550亿的现金,一年的利息就高达10个亿,堪称最大的隐形富豪

张老师说事
2021-02-27 19:51:07

太赞了!香港中文大学终于出手,强势封杀该校违法播“独”的学生会,现在终于知道要哭着道歉了?

生活对你下手了
2021-02-28 07:05:42

姚策生母回应错打阻断针质疑:打的是乙肝疫苗

澎湃新闻
2021-02-27 13:58:01

有种“整容”叫嫁给日本人,林志玲婚后相貌大变,网友:网红脸

明星八卦club
2021-02-27 03:30:12

十年前买入5万元宝钢股票,不管波动死捂到现在赚多少?

谈疯说笑
2021-02-28 13:25:06

“去男朋友家里睡了一觉,醒来就变成这样了,我到底遭遇了什么?”哈哈哈哈

你怎么这么好笑
2021-02-27 18:40:14

女朋友的胸,为什么忽大忽小?

奔波儿灞与灞波儿奔
2021-02-27 21:19:11

她56岁开始健身,如今83岁满脸皱纹,说她性感我服了!

囚徒健身
2021-02-27 17:59:39

一个成语暴露了明星光鲜亮丽的外表下,文化水平有多差

学会独立
2021-02-28 05:55:45

马自达阿特兹大量库存遭清理,14万包牌价

娱乐新角度
2021-02-27 15:20:39

中专毕业的薇娅都上福布斯了,众多博士为什么还要做中学教师?

智能理财小助手
2021-02-27 18:37:11

“终身吃药”的李慧珍:生下双胞胎、冒死复出、吃4倍药上节目

赣景独览
2021-02-27 15:54:21

甲类集团军和乙类集团军,究竟有何区别?

小韦讲历史
2021-02-28 05:27:06

全新途乐“黑鹰版”亮相,前脸犹如科幻座驾,内饰豪华感强烈!

手游四象限
2021-02-26 22:21:18

“这些真实的电影镜头,有多少人误认为是特效?”哇哈哈哈被骗多年了!

热血汽车资讯
2021-02-21 22:14:35
2021-02-28 16:09:05
巧谈大楼市
巧谈大楼市
专业讲房产的人
174文章数 2200关注度
往期回顾 全部

房产要闻

1-2月全国房企拿地排行榜,50家典型房企同比下降

头条要闻

田启文:不希望太多的乱传 让吴孟达90多岁老母亲伤心

头条要闻

田启文:不希望太多的乱传 让吴孟达90多岁老母亲伤心

体育要闻

哈登独木难支 篮网8连胜终结

娱乐要闻

赵丽颖为李冰冰庆生 同框卖萌感情好

财经要闻

科技要闻

荣耀CEO:所有手机供不应求!5G手机超10款

汽车要闻

首款直营直销的车型 长安UNI-K今日开启预售

态度原创

手机
旅游
艺术
本地
公开课

手机要闻

比尔·盖茨曝平时自用手机:到底是不是iPhone?

旅游要闻

太美了!这些赏花胜地别错过

艺术要闻

春节返工第一周 艺术圈就发生了这些大事

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

公开课

新冠尚未结束,科学家警告下场疫情或正在逼近