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刚需必看!一手销售眼中的中新板块,怎么选?

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  如今的中新板块,真不低调。

  这一头,板块的御溪世家、时代倾城(中新),相继出圈,成为广州东部的热销网红盘。

  另一头,楼面价为9684元/平的奥园地块,取名为奥园中新誉府,也在上周末正式入市。而根据进度,今年有望入市的中新板块新盘,还有天健东玥台、恒大紫荆学府等项目。

  成绩不错、新盘众多,再加上地理位置和不限购优势,让这个板块,成为不少刚需买家的置业选择之一。

  循着价差,转向东部,中新板块会是一个好的选择吗?

  同时,我们在上周亮相的新盘销售口中,也了解到她眼中的中新板块各大楼盘差异化,不妨也可以做个参考。

  中新板块,在传统买家的认知当中,存在感其实不强,以至于每次说到中新,很多人都以为,说的是不是中新知识城。

  这种错觉,实际上一直存在。

  毕竟,客观来说,人气不足,依旧是其最大的短板。

  究其原因,一方面是长期处于配套不足,除了21号线地铁中新站、中新东站,没有大型基础配套、商业配套落地。

  

  另一方面,产业发展相对滞后,人才吸纳能力偏弱,再加上此前板块新盘不多,造就了周居住氛围不浓。

  这几乎也是不少刚需买家在和我们交流时,他们眼中的劝退因素之一。

  不过,这种传统认知,当然也是过往事实,正在发生着变化,更何况,对于刚需买家,中新板块,有自己的优势所在。

  最明显的优势,在于它的区位

  打开地图,就会发现,从地理位置上看,中新镇不仅靠近广州市中心,而且直接手握知识城、科教城。

  

  前者是国家级的创新高地,后者则是高等院校的聚集地,地处两大板块之间的中新镇,自然能受到双重的利好与资源外溢。

  中新板块明显的地段优势,具有良好的发展机遇,让它有了成为下一个知识城、新塘、朱村的可能。

  当然,中新自然也加大建设力度,城市面貌、市政配套等都得到了前所未有的机遇。

  当然,这需要时间,毕竟,现阶段就进入到一个配套成熟期,并不现实。

  中新板块及周边的交通情况 类型 线路 现状 地铁 21号线 全线开通 知识域线 全线开通 27号线 规划中 城轨

  穗莞深支线

  新白广线

  预计2020年开通 铁路 东北客车联络线 规划中 东北货车外绕线 预计2020年开通 高快线 广河商速 已开通 珠三角环线高速 已开通 高莞快速 已开通 增天高速 预计2022年开通 广汕快速路 规划中 客运站 中新客运站 已开通 枢纽 镇龙枢纽 预计2020年开通 增城西站枢纽 2019.7公开招标

  而第二个可以打动刚需买家的,是交通的改善。

  例如地铁21号线,目前地铁21号线已经全面开通,通过1站换乘快线可3站到天河,中新将正式成为环天河中心30-40分钟内轨道出行圈的一份子,出行便利程度大大提升。

  对于日常出行依赖公共交通出行、主要工作场所集中在天河、黄埔的买家来说,这是一条绝对的黄金路线。

  而对于自驾买家来说,花莞高速有望2020年通车,届时从中新车行出发,约1小时可到珠江新城。

  

  加上未来开通增天高速后,由中新到达市区的时间有望缩短至30分钟。

  总体来说,区位临近天河外加不错的交通配套,还是有足够的优势。

  另一个可以让买家期待的,是中新板块的土地出让和旧改

  2018年,中新镇一下子就出让了7宗宅地,引来华润、华发、时代、中铁建、天健五家实力房企。

  2019年,中新镇卖地继续发力,共顺利出让四宗宅地。

  根据中指院统计,近三年,中新板块的出让数量,高达15宗用地,密集的卖地,中新镇当属于新的供应热点区域。

  旧改方面,同样引人关注。

  据不完全统计,整个中新板块目前拥有城市更新项目高达8个。

  巨大的开发利用空间及区域发展潜力价值,已经吸引了敏捷、佳兆业、保利、大华等诸多品牌开发商纷纷进驻。

  其中不乏多个巨无霸体量项目。

  例如中新村改造项目,由保利操刀,总金额高达120亿元,面积超过92公顷,相当于130个足球场的改造面积,基本把整个镇中心区域拆除重建。

  而稍远一点的敏捷泮霞村旧改项目,改造面积超100万平,改造投资金额约为100亿元,是增城的重点旧改项目。

  不过,需要说明的是,由于开发周期的时间性,要依赖旧改和土地开发,改变这个板块的整体价值,是需要一定的时间的。

  当然,这个时间,和绝大多数楼盘的交楼时间,有很大的重叠性。

  综合来看,不管是概念、产业,还是教育、交通等基础设施,中新板块都在不断补齐短板,强化优势。

  一切准备就绪,也意味着中新即将迈入快速发展新台阶。

  约2万/平的价格,外加不限购优势,让有越来越多的刚需关注到这个曾经被忽视的地方。

  目前,板块的在售楼盘和待售楼盘并不少,分别有御溪世家、时代倾城(中新)、中铁建国际公馆、奥园中新誉府以及尚未亮相的天健东玥台、恒大紫荆学府。

  先看价格,这些楼盘的差异化不大,基本在2万/平的区间,不过,值得注意的是,中铁建国际公馆,目前主推的,是104~118㎡的复式产品,属于平层价买复式。

  其次则是不少买家所关注的地铁因素

  毕竟,1个小时内能到达珠江新城、科学城、琶洲、国际金融城等热门的板块,是中新的独特的优势,不过前提是要买地铁盘。

  从距离来看,目前,御溪世家和恒大紫荆学府,都属于步行10分钟内可达地铁的项目,御溪世家更靠近中新站,而恒大紫荆学府距离21号线坑贝站大约在400米左右。

  其它项目距离21号线中新地铁站超1公里,例如新亮相的奥园中新誉府,百度直线距离将近有2公里,日常通勤靠步行的话,难度不小。

  回到项目本身和产品方面。

  御溪世家、时代倾城(中新)、恒大紫荆学府,均属于大社区产品规划。

  以即将亮相的恒大紫荆学府为例,项目建筑面积约46.8万㎡,规划有36栋高层洋房。

  

  而已经开售的时代倾城(中新),共23栋楼,一次性开发,北边由2栋小高层和14栋高层组成,南边由7栋高层组成,总户数3734户。

  至于另一个全新盘奥园中新誉府,体量则并不大,仅仅只有6栋产品,除了三面环山之外,在小区内部配套上,并没有太大优势。

  对比其他的大社区,在自身配套的完整性上,会有一定的差异化。

  

  产品方面,由于整个板块都是刚需首选,在户型上,自然也是刚需占据主流。

  先看奥园中新誉府,首推76-98平三至四房产品,分别是76平的2+1房2厅1卫、86平/88平的2+1房2厅2卫、98平的3+1房2厅2卫.

  而火到出圈的御溪世家,目前在售产品,为建面约72-111平的三四房单位,涵盖了74平2+1房2厅1卫、84平2+1房2厅2卫、111平3+1房2厅2卫等产品。

  至于尚未亮相的恒大紫荆学府,预计首期推出70-130㎡两至四房单位,具体的户型,尚未透露。

  至于板块唯一的复式单位,中国铁建国际公馆目前在售104-118平约5.8米的复式单位。

  

  板块户型对比

  最后,我们想分享一个小故事,来自于中新板块刚刚开放的某一全新盘销售眼中的板块楼盘点评:

  时##城(中新):社区比我们大,但大社区有时候反而不好,例如管理什么和居住人群什么的。

  御##家:虽然地铁站直线距离更近,但步行是需要弯来弯去的,实际上算下来也一样时间。

  中####公馆:虽然是复式,但是假复式啊。

  对于这样的楼盘点评,你们怎么看?

  【End】

  

  

  

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