@北方人，北方房价低，是因为你们不用买房......

你大爷就是你大爷，在房子这件事上，原来北方人才是真正的赢家。

近日，第一财经发布了一张全国15个副省级城市的10月房价榜单。

从榜单排名来看，房价高的城市基本都在东部沿海地区，而房价低的城市则集中在北方地区。

这个现象确实没啥毛病，但有意思的是，中原地产首席市场分析师张大伟在接受第一财经采访时表示，造成南北房价差异的原因，是北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，很多人不用购房。

然而，真的是这样吗？

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相信关注楼市的人会发现，这几年各大机构发布的房价榜单，都有一个明显的指向：北方楼市，不行了。

从实际来看，环京楼市的房价回落，天津楼市降价，东北出现白菜价房子等，所有现象也都是很好的证明。

来看看第一财经发布的15个副省级城市的10月房价排名。

从整体上看，南北分化的趋势很明显。

房价高的城市，基本在东部沿海地区，例如深圳、广州、厦门、南京、杭州、宁波，而房价低的城市，则是大连、西安、沈阳、哈尔滨、长春等北方城市。

其中，深圳10月二手房均价达到78722元/㎡，环比增长0.9%。

而自715新政以来，深圳楼市也进入了“量跌价升”的新局面，深圳人对楼市的预期依然充满希望。值得一提的是，前几天深圳华润府润玺取得预售证，售价13.2万/㎡，还引来疯抢。

另外，根据中国房价行情网显示，10月浙江成为了全国唯一一个所有地级市二手房价格过万的省份。即便这样，人们仍希望房价上涨，并寄望于2022年杭州亚运会。

与其形成鲜明对比的，是北方楼市的萎靡。

在上述的15个副省级城市中，青岛、济南、哈尔滨、长春的房价都出现不同程度的下跌。

青岛环比下跌0.4%，济南环比下跌0.3%，哈尔滨环比下跌0.4%，长春环比下跌0.5%。

特别是青岛，前阵子某楼盘因为房子每平降价几千块，结果引发业主到售楼部一顿狂砸，还上了热搜。

在这场寒冬中，最先坐不住的就是哈尔滨，打响了鼓励房企降价的第一枪。

当地住建局也回应媒体政策属实，因为疫情影响实在太大，所以对政策进行了调整。

但说到底，哈尔滨还是为了去库存。

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当然，北方楼市的萧条，离不开经济的下滑，这是大前提。

前段时间，各城市都发布了自己三季度的经济数据，南北分化同样明显。

整体来看，TOP10当中，北方只有北京在撑着，而天津被南京挤出了前十。

当时中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞也表示，天津被南京超越，跟大环境有关，近年来南北经济发展分化，华北地区增速较慢。

经济的下滑也直接反映在房价上，之前我们分析过，对比2017年年中的最高点，天津二手房基本都下降了5000-15000元/㎡，部分房源的价格还狂降4成，被割韭菜的人一点也不少。

可回顾：《房价狂降4成！这个城市是地产人的噩梦......》

如果从国家统计局公布的70城房价指数来看，10月天津二手房价格环比下跌0.1%，已经连跌了16个月。

二手房挂牌量方面，根据链家数据显示，截至今天，天津二手房挂牌量高达146732套，在全国名列前茅。

整体来看，无论是天津房价的惨跌，还是东北房价的萎缩，北方楼市跟人的感觉就是一地鸡毛，难以令人对其产生信心。

不过，如果你就这样认为北方楼市已经进入房价下行空间，那你未免也想得太简单了。

实际上，北方楼市也存在分化现象。

例如河北唐山，长期霸榜70城房价指数，从去年11月到今年9月，二手房同比涨幅连续11个月超过15%，排名全国第一；宁夏银川从6月至今，新房同比涨幅连续5个月超过15%，排名全国第一。

最近，也有媒体报道，河北固安有多个楼盘接到通知，房源自11月23日起上调价格，上调幅度在5%-10%之间不等。

用“大城市寂寞，小城市狂欢”来形容北方楼市，似乎更加恰当。

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说实话，如果认为非商品房多，棚改量大，所以很多人不需要买房，导致北方楼市出现房价下跌，也未免过于草率。

难道南方棚改就不多吗？事实上，上海、广州、深圳等地一直都有棚改，数量也不少。

北方房价之所以会比南方房价低，主要原因只有两个：

第一，北方经济的下滑，这是房价的最实质支撑，“南强北弱”的局面已经出现。

第二，北方人口的流失，包括东北、北京等地区，近年来人口净流出率规模不断扩大。

试想想，深圳、厦门为什么房价高？还不是因为地少人多，供求不平衡。而北方则刚好相反，地大人少，房价相对较低，再正常不过。

更何况，对买房人来说，房价低难道不是一件好事吗？

部分资料来源：地产情报站