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南京楼市:大厂房价创新高,未来会发展什么样?

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  我是南京房叔,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房叔,我在南京工作,打算在郊区买房。

  大厂、六合,这两个地方怎么选?


  回答:大厂相对于六合城区而言,距离上有着明显的优势的,但在房产价值上,大厂一带却未必胜过六合。

  大厂一带的空气质量相对较差,这些都和附近的大型重工业有着密切的关系,不过大厂也因此是南京少有的在冬天有暖气的区域之一。但不管怎样,环境的因素都极大地限制了住宅价值的天花板,当下的大厂也不具备打造相对高端的住宅类产品。

  在空气质量没有得到彻底解决的情况下,即使大范围改造,推出优质的住宅产品,其空气质量的硬伤,也是大厂这些年城市发展几乎停滞的主要原因。只有先搬迁大厂境内的大型重工业,大厂才能像燕子矶那样,走出重塑之路。但重工业的搬迁又谈何容易,大厂的未来发展之路还有很长的路要走。

  大厂、六合的宜居选址上,六合更有优势。

  提问:房叔,我在莫愁湖上班,妻子在江宁上班,孩子小学三年级,想在这个上班位置之间买一个学区房,以初中为主,有什么值得推荐的学校?

  回答:可以选择靠近南京市中心的钟英中学,位置在地铁1号线“张府园”附近,是新街口的位置。

  这个地方离你们上班位置比较近。钟英中学的学区房价格比较实在,一些老小区的二居室价格在300万左右。

  提问:房叔,我在南京工作,今年准备买房,江北新区值得买吗?哪个板块最有投资价值?


  回答:江北新区,值得买房。

  该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长;2019年,该区GDP达到1800亿元,增速排在江苏全省第一。

  在江北新区成立的五年时间里,房价发生了巨大的变化,新房全部翻倍。

  2015年7月份,江北新房整体均价12338元/㎡;2020年7月,江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间,江北新区的房价涨幅达到94.85%。

  在江北新区买房,高新区的板块最有投资价值。

  提问:房叔你好,孩子在南师附中江宁分校读初中,打算入手江宁房产,想找离学校不远、升值潜力大的房。

  目前有三个想法,1是上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府,只怕摇号概率小;2是方山板块的山和宸园/五矿澜悦溪山或未来开盘的中海地块;3是学校对面的康博花园二手房。

  预算是320万,请房叔帮忙把把脉。

  回答:1.上秦淮板块,在售的高层楼盘仅剩下葛洲坝融创紫郡府,均价:3.15万/平。此楼盘位于该板块的核心位置,北有砂之船,南有云台山河,出行便利。
2.方山板块,目前在售的新房楼盘总共有4个,分别是:山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋G34、中海G42。
山和宸园、五矿澜悦溪山,这两个新房楼盘的彼此距离较近,目前的售楼处均已放出优惠折扣。
中海G42,预计打造6层低密度多层楼房,最快年底上市。
方山的新房、二手房价格并没有倒挂情况,该板块的宜居程度有待提高。
3.康博花园,位于九龙湖板块,此小区房龄较老,非大品牌房企,近3个月成交2套,均价:2万/平,投资价值较低,适合自住。
房叔总结:从投资角度分析,第一个方案值得优先选择。

  提问:房叔,今年买房,怎么买到好房子?

  现在是买房的最佳时机吗?

  回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。

  现在是买房的最佳时机,房贷利率已经连续六个月下降。2020年11月,全国首套房的贷款平均利率是5.32%,二套房贷款平均利率是5.63%。

  提问:房叔你好,看好楼市未来前景,希望通过买房的方式跑赢每年的通货膨胀,请问有什么房产投资见解可供参考?

  回答:根据房叔的数据分析:房产占据居民家庭资产配置的第一把交椅。房产所占比例,处于逐年上升的趋势。

  绝大部分的老百姓,从来没有想过房产投资这件事,大多都只是晓得这个概念而已。他们最质朴的想法,不是投资,只是不想让自己的辛苦多年的积蓄在通货膨胀中贬值,只想让自己的财富维持稳定而已!

  越是经济困顿的时候,大家越是会返璞归真地思考问题。我的财富怎么办?我是不是得置换一点保值的财富抵抗通货膨胀?

  于是,左瞅瞅,右瞅瞅,思过去,想过来,发现还是只有房子最靠谱,不行,在力所能及的情况下,还是多买点,保不齐还能自己住的嘛。

  唯一不同的区别是,相比以前的买哪哪赚的简单粗暴,现在更需要区域化,细分化地对待房产。

  提问:房叔,在苏州买房,250万总价预算,有什么新房楼盘可以吗?

  回答:在苏州买房,可以选择的新房楼盘:

  联发棠颂、首开棠前如苑、锦绣澜山、楠香雅苑、旭辉和风花园。

  这5个新房楼盘,符合你的购房标准。

  提问:房叔你好!请问在南京投资公寓,哪个板块升值最快?

  最快多长时间可以出手?

  回答:根据2020年上半年的南京公寓销量数据,在南京买公寓,可以优先考虑的板块:新玄武、河西南、顶山、九龙湖、燕子矶。

  最快可以三年时间出手。

  提问:房叔,我是一个拆迁户,近期房子被拆迁后,我买了一套商品房,这套房是属于第一套房还是第二套房?契税是算第一套还是第二套?

  回答:房子被拆迁后,你的名下已经没有房产,再买房时属于首套房,契税按照首套房标准缴纳。

  提问:房叔你好,在南京怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:南京房叔

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