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7次土拍,8个“地王”!淮安是苏北房价上涨的主力城市

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  今年的淮安楼市,土地市场是主角。每一次土拍都能引发大量讨论,因为每一次土拍的价格都是在刷新纪录。房企、楼市媒体的宣传之下,大家几乎有了思维定式:只要拍地,价格就刷新。

  截至11月16日,淮安主城区一共举行了7次土拍,这7次土拍结果就是产生了8块“地王”!开发区两块,分别在1月、6月出让,楼面价分别为724元/平方、2644元/平方;淮安区两块,分别在8月、10月出让,4316元/平方、5289元/平方;清江浦区三块,分别在8月、10月出让3515元/平方、4697元/平方、7100元/平方;生态新城建发以9321元/平方楼面价刷新全市最高纪录。


  “地王效应”最能带动城市气氛,像淮安这样每次拍地就是刷新价格纪录的市场,基本上是有关注的人都能有紧迫感。

  紧张感会加速购买者入场进度。面粉决定面包的价格逻辑,很容易让人预判未来房价走势。淮安市场一时之间出现了“房慌”,部分楼盘是无房可卖,当然不排除惜售可能。

  建发以9321元/平方楼面价刷新了生态新城板块地价,也刷新了城市对未来房价高度的预期,市场的恐慌心理越来越明显。


  市场火爆的时候,买方基本上都是弱势的一方。因为购房者远远比房源数量多,新房由于备案限制不能直接加价,只能通过渠道资格或者捆绑车位销售等手法变相加价,而二手房业主们便是可以随意加价……整个市场犹如前几年的一线城市!冰山指数,二手房价格数据方面,淮安、盐城在10月连续4周跻身百强城市的前三强。

  今年江苏就支持苏北板块改善农民群众住房条件项目开工,预报专项资金近59亿元。棚改拆迁是淮安今年楼市启动的主要动力。


  城市的房地产市场的爆发还是有迹可循的。棚改产生计划数量的拆迁户购房者,在供需不平衡的情况下很容易推高房价,土地价格与房价的不断上行信息的刺激下,自然刚需和投资需求者必定跟风入场,进而加剧市场供需失衡,一房难求的现象就出现了。

  苏北城市的这轮上涨,无疑是棚改资金的流入影响,当然也会因为棚改政策的退出而回落。对于投资者而言,跟风进场能不能承受后期的市场回调,应该是进场前的思考。

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