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万达“出海”梦碎,海外地产项目全部清空

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  11月25日晚间,万达酒店发展(00169.HK)公告,公司完成出售美国芝加哥物业项目。至此,万达集团已将其海外地产项目全部清空。

  

  万达清空海外地产项目

  据此前万达酒店发展公告,位于芝加哥的Vista Tower物业项目将以2.7亿美元出售,预计实现收益约9400万港元。

  海外地产项目已经清空

  万达集团海外业务一直在万达酒店发展这一平台,近年来快速收缩并出售海外业务。

  此次出售的芝加哥物业项目其实还在建设中,属于典型的重资产模式。未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展,以轻资产形式运营。红星资本局查阅万达酒店发展财报发现,芝加哥项目也是2019年度万达酒店发展唯一可卖资产。随着此次完成出售,也意味着海外地产项目已经全部清空。

  公开资料显示,芝加哥项目紧邻芝加哥CBD,原计划打造一座高350米、地上93层,拥有193间客房及高级公寓的五星级酒店,建成后将成为芝加哥第三高楼。项目正式于2016年8月开工,目前高档公寓部分已预售出大半,但仍在进行主体结构施工,此前预计2020年底完工。

  

  万达芝加哥项目效果图

  2019年6月,万达开始磋商出售芝加哥项目,如今总算靴子落地。

  万达酒店发展11月25日晚间公告显示,出售完成时,公司间贷款的本金额约2.81亿美元,目前已向卖方支付约3.499亿美元。万达酒店发展认为,目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目仍在建设中,出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务,并可借此加强集团财务状况。公司此次出售芝加哥项目,与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

  万达酒店发展上半年实现营收2.27亿元,同比下降36.53%;净利润为亏损3305万元。自2018年7月起,万达酒店发展股价长期低于1港元成为"仙股"。今年以来,该公司股价表现依旧低迷,截至11月26日收盘,公司股价收报0.32港元,其市值仅15亿港元。

  “出海”梦碎,壮士断腕

  早在2013年,中国房地产巨头流行“出海”投资,包括万达、万科、绿地、富力、碧桂园等大举布局海外地产业务。

  万达则是其中的典型,先后斥巨资收购英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼和黄金海岸、美国芝加哥和洛杉矶等项目,2016年甚至还准备在印度投资100亿美元建万达产业新城。

  而房地产只是万达“出海”扩张的一部分,其他领域还包括在影视娱乐领域收购美国第二大院线AMC、体育领域入股马德里竞技队等。整个万达“出海”投资总额超过2500亿元。

  然而“出海”不易,因种种原因,万达海外大多数项目都遭遇“翻车”,导致海外资产规模大幅缩水。同时,由于万达负债率居高不下,为防止资金链断裂,万达被迫“壮士断腕”,开始大幅出售旗下资产,海外投资首当其冲。

  2017年万达“割肉”出售西班牙马德里地标项目,受汇率影响,一进一出之间万达亏损近2亿元。由此开始,万达一直在“卖卖卖”,2018年连续卖掉了伦敦、澳洲项目,随着本次芝加哥项目出售完成,万达海外地产项目已经全部出售完毕。

  在胡润百富榜上,王健林的身家从2016年的2150亿元缩水至今年的1100亿元,曾经的“中国首富”排名已经掉到了第30名。

  红星新闻记者 李伟铭

  编辑 陈成

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