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全国新房平均房价已进入万元时代!“新房癌”的良药来了?!

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  “新房癌,这是一个近几年开始流行起来的词语,用来形容那些不管多远、多贵、多不方便,一心只想买新房的人群。在重庆,这一人群的数量属实庞大。

  为何重庆人会如此偏爱新房呢,我们先把新房和二手房的优劣点进行对比。

  新房:

  优点——外立面美观、居住环境好,房屋设计更新潮,物业一般较专业,保安、车位、电梯更有优势,交易流程简单。

  缺点——买期房风险高,远郊配套差、核心区价格贵,性价比相对较低。

  二手房:

  优点——生活配套好,现房展示更直观,采光和房屋质量肉眼可量,性价比较高。

  缺点——房屋外观老旧、小区环境差,物业管理不到位,交易流程相对繁琐,存在过户风险。

  从以上对比我们可看出,新房和二手房各有千秋,因此在选择谁上也不存在任何对错,彼此都是五五开的优势。

  但从市场情况来看,却不是这样平分秋色的情况,重庆市场呈现的是朝新房一边倒的态势。

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  前两天去房交会上转了一圈,放眼望去,众多西装在人群中来回穿梭,不停搜索自己的目标,我也成了这些目标中的一个,但当我问起你们推不推二手房时,有一部分中介都用哀怨的口气回道:唉,现在二手房不好做啊......你看看这个新房嘛......

  由此可见,目前二手房市场确实比较惨淡,以渝中为例,新房房价基本都稳在25000元/㎡左右,但二手房的价格却直接腰斩,价差达到10000元/㎡

  

  渝中区新房价格情况

  

  渝中区二手房均价情况

  地段一样,配套相同,这贵贱之间体现的就是人们对新房的热捧,这也就导致了二手房的成交周期变得越来越长。

  比如现在重庆市重点打造的两江四岸,按道理来说应该是置业者最热衷的地方,哪怕是这里的二手房,都应该是受到青睐的,但结果却恰恰相反。

  以南滨路的海棠晓月为例,我们看到,置业顾问近30天带看了269次,也就是差不多一天有9波客户,但近90天才成交6套!这成交过程属实是漫长。

  

  截图自贝壳

  与之相反,现在人烟稀少,配套未熟的龙兴竟然高居在9月主城商品住宅销售面积的第七名!

  

  图源重庆锐理数据

  也就是说,带有滨江资源、配套成熟的二手房现在火不过偏远新区的新房了!

  看来,想在重庆当下的市场卖二手房,足够的耐心是必不可少的了。

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  那这样冰火两重天的局面到底是因为什么呢?

  有的人说是因为观念,觉得新的才是最好的,尤其是准备嫁女儿的丈母娘们,觉得新婚就应该住新房,让自己的女儿用旧物,感觉心里不舒服。

  有的人说是因为现在串串房太多,看房时也分辨不出来,后续出了问题就麻烦了,还不如买个新房自己装。

  其实这些都不是最主要的原因,最本质的还是因为重庆现在还处于大量供应新房的模式中。

  

  根据重庆锐理数据发布的重庆2020三季度市场报告来看,重庆2020年1—3季度,成交地块可建体量以15万方为主,占比58%,而20—25万方的占比与前几年相比扩大至15%。

  除此之外,三季度供应土地31宗,面积达3867亩,环比减少42%,但仍处于近3年同期高位水平。

  

  重庆供地量如此大,有大量的土地可用来修建新房,城镇化水平还有很大的发展空间,还并未完全达到存量房时代。

  未来,随着城镇化水平提高,重庆的土地供应也会越来越少,一旦控制土地开发,存量房时代就开启了,而那个时候,地价也贵了。

  面粉贵了,面包势必也要涨价,想要留在主城区那就必须接受二手房

  03

  前几天刚好刷到一篇文章,说的就是新房癌,作者在文章最后说如果重庆房价普遍涨到五万一平,新房癌也许就治好了”

  在国家房住不炒的主题下,让重庆普遍涨到五万一平一时半会儿恐怕是不能实现了,看来“新房癌”的解药还未出炉。

  不过国家统计局近日公布了一组数据:

  1—9月,全国商品房销售面积为11.71亿平方米,同比下降1.8%,商品房销售额累计实现11.56万亿元,同比增长3.7%。

  

  图源国家统计局官网

  以此进行折算,2020年前三季度,全国商品房均价达到9878元,离万元大关只有一步之遥!如果从单月看,今年7—9月,全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。

  当然,这一数字是针对全国所有城市的新房而言,难免存在“平均数效应”,既囊括像北京、上海这样房价早就超5万的一线城市,也包括部分房价仍未过万的三四线城市。

  但据统计,全国房价低于5000的只有30个城市,其中鹤岗以2355元/㎡成为全国房价最低的城市。

  

  不过,要说房价会就此稳在万元时代的概率其实并不高

  今年5月,国家统计局发布了2019年平均工资数据,全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为90501元,而私营单位中分行业来看,平均工资最高的要属软件信息业,为85301元。

  

  就拿一万一平来举例,买一百平的房子,按现在的平均工资来说,不吃不喝也得至少十年。

  而今年两会上,李克强总理强调,中国有6亿人平均月收入在1000元左右。

  全国房价从1998年的2000元时代到现在连续几个月都保持在万元时代,中间用了22年时间,也就是从小学入学开始到高中毕业,房价已经是另一番模样了,虽短期内稳定性不强,但这样的上涨速度还是值得我们注意的。

  另外,根据统计局发布的数据来看,重庆9月新房环比上涨0.6%,同比上涨5.3%,保持了微涨的势头。

  

  最重要的是,重庆新兴板块中,已经开始逐渐出现很多套内2万/㎡的楼盘了,比老主城核心区还贵出一大截!

  看来,五万一平目前虽有点遥不可及,但两三万一平肯定是已经在路上了。

  结语

  现在重庆的市场主要是新房在主导,二手房在其中可以说是生存得略微艰难。

  但两者其实是相互竞争相互进步的关系,新房价格提升的话,也会带动周围二手房的价格,当新房价格达到了一定高度,二手房也就会迎来春天,跟进上涨。

  说到底,买新还是买旧本身无对错,还得看自己的购房需求来定,只不过对于那些一心只图新并不考虑其他因素的新房癌来说,还是希望三思而行。

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