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656.1万㎡!苏州未销售房屋土地面积曝光!相城最多,园区最少!

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  进入下半年的苏州楼市冷热分化加剧,此前新房库存骤增至6.2万套,创历史新高,部分区域在新房价格倒挂的虹吸下,尚算火热。

  此外,苏州二手房挂牌量达到了惊人的10万套左右,整个楼市还是难言乐观。

  请注意,这还是在苏州新房3年、二手房5年限售,实质上已经筛选掉大批预计入市的二手房源的前提下的数字。

  海量的二手房库存,始终是房地产可持续发展的一个隐患,而且还有限购3套的最高限制。没有新增购买力的进入,这样的库存需要一段时间的消化。

  然而,还不止如此!

  近日,苏州市自然资源和规划局公布了苏州市区存量住宅用地信息(截止到2020年11月21日)。

  

  数据显示,当下苏州当前未销售房屋的土地面积达到了656.1公顷,折合为656.1万㎡,这些土地已经出让,但为尚未销售,什么概念呢,苏州市每年的土拍面积约为400万㎡也就是说这些存量土地相当远苏州一年半土拍土地面积的总和。

  在苏州市区6个区中,相城区未销售房屋的土地面积最多,为162.7万㎡,其次为吴江区为157万㎡,园区最少,为47万㎡。

  具体各个区域的未销售房屋土地面积如下:

  工业园区

  47万㎡

  

  

  高新区

  83.7万㎡

  

  

  姑苏区

  73万㎡

  

  

  吴中区

  132.6万㎡

  

  

  相城区

  162.7万㎡

  

  

  吴江区

  157万㎡

  

  

  高企的库存压力对于买房人和房企:无论买房、卖房,今年比往年更加要明白“时间就是金钱”的道理,今年对双方都是机会,但是机会窗口到底有多久,估计没人能给出答案。

  买房人要快速下手,在定价回归理性的时候,越早下手,买到价低房的可能性越大,毕竟按正常的节奏,开盘时最便宜的可能性最高。

  房企则千万不要惜售,越快推盘越安全,毕竟今年客户有限,谁能够抢到就意味着别人抢不到,而对于明年的市场,尚还存在太多变数!

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