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深圳投资客于杭州:与当年的温州炒房团并无二致,来时轰轰烈烈走时悄无声息

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  “深圳投资客来了!”一个月前,不少人惊呼杭州楼市涌现了深圳投资客的身影。更有传言,在城西未来科技城二手房市场出现了大量的深圳买家。

  一时间,关于深圳投资客的媒体报道铺天盖地,与当年的温州炒房团十分相似,不同的是传播的介质:前者是手机新媒体,后者是整版整版的报纸。

  温州炒房团从2000年开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华、三亚等地置业。所到之处,当地房价一路狂飙。一时间,“温州炒房团”广为人知,备受关注。他们连片购买,不为居住,只为收租或转手套利,俨然成为操纵楼市的资本大鳄。

  那时杭州的温州炒房团炒的是下沙板块,他们整层、整单元甚至整栋楼地买,整个市场开启狂欢。但从2010年起,杭州便走向了“失落的五年”,下沙房价不仅跌破2万,连万元大关也没守住。而且调控的时间,远比人们想象的要长,加上温州的“民间金融”开始崩坏,不少人资金断裂……

  由此下沙被过度透支的地铁利好、进展缓慢的生活配套、没有足够的自住型需求支撑等因素被放大出来,一夜之间,楼市入冬。于是温州炒房团从此淡出杭州人的视野。

  与温州炒房团鸡毛换糖白手起家辛劳富裕不同,深圳人有太多通过倒腾房产发家致富,他们对炒房有着不同于温州人的执着。

  “7年的时间里在龙华、福田买下5套房子,资产翻了18倍”、“十年前在前海还一片空白的时候投资的人,现在已经赚到盆满钵满”这样的例子,在深圳这座房价十年涨了620%的城市比比皆是。


  有很多在深圳的普通人,通过炒房进行投资,在短时间内实现资产翻倍、甚至实现了阶级跨越。所以深圳人深信:房价永不落,也更执着于通过炒房发家致富。

  有些人认为杭州楼市应该有深圳人的身影,并相信深圳投资客转向杭州二手房寻求机会,深圳“7·15”新政采取了向北京、上海靠拢的调控政策,需求端、销售端做出了调整,导致深圳二手房成交陷入低迷。而杭州是一个人口流入型城市,城市发展目前已步入快车道,数字经济前景可期,而房价相比北京、上海、深圳这些一线城市相对平民,这也在某种程度上助力了杭州对外地人才的吸引力。

  另外先落户再购房,成了外地人在杭州买房的捷径。何况深圳人钻研楼市有着前瞻性的独到视角。

  无利不起早。需要明确的是,杭州最近几年加入炒房队伍的炒房客,目前正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款,尤其是2017年后才入场的投资客,绝大部分已被套牢在房价的顶部,算上契税卖出去还要亏本。

  目前来看,整个市场的话,要想像2016年之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。杭州楼市近一年的二手房挂牌价、成交价出炉,杭州楼市从2019年7月到2020年的9月的二手房成交价降了近千元。

  不少中介认为,深圳投资客在杭州楼市的动静,被有意夸大了,更与当年的温州炒房团不可同日而语,温州人说干就干,砸下去的是真金白银,但是杭州楼市真没见到深圳人的身影。二手房市场依然以本地刚需为主。

  对于深圳炒房客是否来杭,不少人甚至明确表示怀疑,从不少中介统计的未来科技城客户数据来看,不排除是一次炒作行为。

  或许深圳炒房客已经来过杭州,来时轰轰烈烈,走时悄无声息。

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